“전세 계약금 먼저 보내도 될까?” 입금 전에 꼭 확인해야 하는 체크포인트

“전세 계약금 먼저 보내도 될까?” 입금 전에 꼭 확인해야 하는 체크포인트

전세 계약 진행할 때
많은 분들이 가장 긴장하는 순간 중 하나가 바로:

👉 계약금 송금 순간

입니다.

특히 처음 계약하는 경우에는:

• 바로 보내도 되는지
• 누구 계좌로 보내야 하는지
• 집주인 계좌가 맞는지
• 중개사가 보내라고 하면 괜찮은지

헷갈리는 경우가 많습니다.

최근에는 계약금 사기 사례도 알려지면서
입금 전 확인 절차를 더 중요하게 보는 경우가 많아졌는데요.

오늘은 전세 계약금 송금 전에
꼭 확인해야 하는 부분들을 자세히 정리해보겠습니다.

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왜 계약금 송금이 중요할까?

계약금은 단순 예약금이 아니라
실제 계약 시작 단계로 보는 경우가 많습니다.

특히 송금 후에는:

✔ 계약 분쟁
✔ 반환 문제
✔ 명의 문제
✔ 사기 문제

등으로 이어질 수 있기 때문에
입금 전 확인이 매우 중요합니다.

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계약금 보내기 전에 꼭 확인하는 것

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✔ 집주인 이름 확인

가장 기본이지만 가장 중요합니다.

등기부등본상 소유자 이름과:

👉 실제 입금 계좌 명의

가 같은지 확인하는 경우 많습니다.

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✔ 등기부등본 최신본 확인

계약 직전에 다시 확인하는 경우 많습니다.

특히:

• 근저당 추가 여부
• 가압류·압류 여부
• 소유권 변경 여부

확인 중요

📌 인터넷등기소
인터넷등기소

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✔ 중개사 말만 믿지 않기

예:

• “일단 보내세요”
• “나중에 확인하면 돼요”

등 이야기만 믿고 진행하지 않는 경우 많습니다.

특히:
👉 계약서 작성 전 선입금 요구

는 조심하는 경우 많습니다.

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✔ 계약서 먼저 확인

보통:

✔ 주소
✔ 보증금
✔ 계약기간
✔ 특약사항

등 확인 후 입금 진행하는 경우 많습니다.

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✔ 특약사항 확인

최근 많이 넣는 특약:

✔ 보증보험 불가 시 계약 해제
✔ 추가 근저당 금지
✔ 권리관계 유지

등입니다.

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✔ 전세보증보험 가능 여부 확인

요즘은:

👉 “보증보험 가입 가능한 집인지”

먼저 확인하는 경우 많습니다.

가입 거절되는 경우
위험 신호로 보는 사례도 있습니다.

📌 HUG 주택도시보증공사
HUG 주택도시보증공사

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특히 조심하는 경우

✔ 계약 전 급하게 송금 요구
✔ 집주인 계좌가 아닌 타인 계좌
✔ 신분 확인 어려운 경우
✔ 소유자와 계약자 다른 경우
✔ 시세 확인 어려운 신축 빌라

등은 더 꼼꼼하게 보는 경우 많습니다.

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계약금 송금 전 추천 체크 순서

✔ STEP 1

등기부등본 확인

↓

✔ STEP 2

집주인 신분 확인

↓

✔ STEP 3

계약서 내용 확인

↓

✔ STEP 4

특약사항 확인

↓

✔ STEP 5

전세보증보험 가능 여부 확인

↓

✔ STEP 6

계좌 명의 확인 후 송금

↓

✔ STEP 7

송금 내역 보관

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같이 확인하면 좋은 것

✔ 건축물대장
✔ 전입세대열람
✔ 실거래가
✔ 세금 체납 여부
✔ 전세가율

함께 보는 경우 많습니다.

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관련 사이트

📌 인터넷등기소
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📌 정부24
정부24

📌 국토교통부 실거래가 공개시스템
국토교통부 실거래가 공개시스템

📌 HUG 주택도시보증공사
HUG 주택도시보증공사

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온숨웨이 한줄 정리

“전세 계약금은 단순 송금이 아니라
내 보증금을 지키는 첫 번째 확인 과정일 수 있습니다.”

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