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부동산·경매249

아파트 경매 감정가 확인방법｜실거래가 비교와 적정 입찰가 계산하는 법 아파트 경매에 관심이 있다면 가장 먼저 확인해야 할 숫자가 감정가와 최저매각가격입니다.하지만 감정가보다 낮은 가격에 낙찰받았다고 해서 반드시 저렴하게 매수한 것은 아닙니다.감정평가 시점과 현재 시세가 다를 수 있고, 낙찰 후 취득세나 수리비 등 추가 비용이 발생하기 때문입니다.아파트 경매를 처음 시작하는 사람도 이해할 수 있도록 감정가 확인부터 실거래가 비교, 입찰가격 계산까지 정리해 보겠습니다.✓ 아파트 경매 감정가란 무엇일까?경매 감정가는 법원이 선정한 감정평가사가 해당 부동산의 가치를 평가한 금액입니다.예를 들어 아파트 감정가가 5억원이라면 감정평가 기준일 당시의 가치가 5억원으로 평가됐다는 의미입니다.하지만 감정가가 현재 매매시세와 반드시 일치하는 것은 아닙니다.감정평가 후 시간이 지나면서 부동산.. 2026. 11. 7.
화성 진안신도시 137만 평 개발｜위치·공급 규모·교통·착공 일정 총정리 경기도 화성시 진안동과 반정동, 병점동 일대에 대규모 신도시가 조성될 계획입니다.화성 진안신도시는 약 452만㎡, 평수로 환산하면 약 137만 평에 달하는 공공주택지구입니다.동탄신도시와 병점 생활권에 가까워 수도권 남부의 주거환경과 교통체계에 어떤 변화가 생길지 관심이 높아지고 있습니다.다만 신도시가 지정됐다고 해서 아파트 분양이나 입주가 곧바로 시작되는 것은 아닙니다. 현재까지 확인된 사업 내용과 앞으로의 절차를 살펴보겠습니다.✓ 화성 진안신도시는 어디에 들어설까?화성 진안신도시는 경기도 화성시 진안동, 반정동, 반월동, 기산동, 병점동 일원에 조성되는 공공주택지구입니다.사업 면적은 약 452만5533㎡로, 약 136만9000평에 해당합니다.흔히 말하는 137만 평 규모가 바로 이 면적입니다.동탄신도시.. 2026. 11. 6.
세종 수루배마을 2세대 줍줍｜11월 9일 무순위 청약 자격·분양가·일정 총정리 세종시 반곡동 수루배마을에서 아파트 2세대가 무순위 청약으로 공급됩니다.이번 공급은 캐슬앤파밀리에 디아트 수루배마을 1단지와 2단지에서 각각 1세대씩 진행됩니다.2016년 최초 분양 당시의 가격 수준으로 공급되는 만큼 관심이 높지만, 누구나 신청할 수 있는 청약은 아닙니다.청약 자격과 분양가격, 계약 후 잔금 납부 일정을 정확히 확인해야 합니다.✓ 세종 수루배마을 줍줍 공급 물량이번 무순위 청약은 총 2세대입니다.수루배마을 1단지- 주택형 : 전용 96.788㎡(96B)- 동·호수 : 109동 1501호- 분양가격 : 3억 4,731만원수루배마을 2단지- 주택형 : 전용 59.224㎡(59A)- 동·호수 : 211동 901호- 분양가격 : 2억 4,579만원두 단지 모두 이미 준공된 아파트입니다.1단지는.. 2026. 11. 5.
계양신도시 카이브 유보라 1순위 청약 결과｜경쟁률·분양가·당첨자 발표일 총정리 인천 계양신도시에서 공급하는 카이브 유보라의 1순위 청약이 2026년 11월 3일 마감됐습니다.계양신도시 첫 민간분양 아파트로 관심을 모았지만, 주택형에 따라 청약 접수 결과는 다르게 나타났습니다.특히 전용 84㎡A 타입은 일부 경쟁률이 2대 1을 넘었지만, 다른 타입은 상대적으로 접수 건수가 적었습니다.청약을 신청한 사람이라면 앞으로 당첨자 발표일과 계약 일정, 분양대금 납부 조건을 확인하는 것이 중요합니다.✓ 계양신도시 카이브 유보라 공급 규모카이브 유보라는 인천 계양테크노밸리 공공주택지구에 들어서는 민영 아파트입니다.반도건설이 공급하며 AC3블록과 AC4블록으로 나뉩니다.AC3블록은 총 614가구이며 일반공급 261가구, 특별공급 353가구입니다.AC4블록은 총 496가구이며 일반공급 211가구, .. 2026. 11. 4.
쌍문동 청년주택 117가구 경매｜에드가쌍문 보증금 미반환과 낙찰 시 주의사항 서울 도봉구 쌍문동의 청년주택 에드가쌍문에서 117가구가 경매에 나오면서 관심이 집중되고 있습니다.청년들의 주거 안정을 위해 공급된 임대주택이지만, 민간 시행사의 자금난으로 보증금을 돌려받지 못한 세입자가 발생한 상황입니다.특히 경매로 낙찰받은 사람이 직접 거주하거나 임대할 수 있는 것으로 알려지면서 기존 세입자의 권리와 경매 입찰 시 주의사항이 중요해지고 있습니다.✓ 에드가쌍문은 어떤 청년주택일까?에드가쌍문은 서울 도봉구 쌍문동에 위치한 역세권 청년주택입니다.2022년 준공됐으며 지하 2층부터 지상 7층까지 총 253가구로 구성돼 있습니다.이 가운데 공공임대는 48가구, 공공지원민간임대는 205가구입니다.공공임대는 서울시와 서울주택도시공사(SH)가 담당하고, 민간임대는 별도의 민간 사업자가 소유하고 운.. 2026. 11. 3.
1주택자 종부세·양도세 개편안｜직장 때문에 집 비워도 세금 혜택 받을까? 집을 한 채만 가지고 있어도 직접 거주하지 않으면 세금 혜택이 달라질 수 있습니다.직장 때문에 다른 지역에서 생활하거나 부모님을 돌보기 위해 집을 비운 경우에도 영향을 받을 수 있어 1주택자들의 관심이 높아지고 있습니다.2026년 11월 2일부터 국회에서 부동산 세제개편안 심사가 시작됩니다.이번 개편안의 핵심은 집을 얼마나 오래 보유했는지뿐 아니라 실제로 얼마나 거주했는지를 세금 혜택에 더 많이 반영하는 것입니다.다만 아직 법이 확정된 것은 아닙니다. 실제 적용 기준과 시행 시기는 국회 심사 결과에 따라 달라질 수 있습니다.✓ 1주택자 종합부동산세 공제, 어떻게 달라질까?종합부동산세는 일정 기준을 초과하는 부동산을 보유한 사람에게 부과되는 세금입니다.현재 일반적인 1세대 1주택자의 종부세 기본공제액은 1.. 2026. 11. 2.
서울 49㎡ 아파트가 인기인 이유｜청담자이 21평과 잠실엘스 25평 비교 서울 아파트를 알아보다 보면 넓은 집을 선택할지, 조금 좁더라도 좋은 위치에 있는 집을 선택할지 고민하게 됩니다.최근에는 전용 49㎡처럼 작은 아파트도 관심을 받고 있습니다. 서울 집값이 높아진 데다 혼자 살거나 부부 두 사람이 거주하는 가구가 많아지면서 집을 선택하는 기준도 달라지고 있기 때문입니다.그렇다면 전용 49㎡는 실제로 얼마나 넓고, 어떤 사람에게 적합할까요?✓ 전용 49㎡는 몇 평일까?전용 49㎡를 평으로 계산하면 약 14.8평입니다.그런데 부동산에서는 전용 49㎡ 아파트를 20평형이나 21평형이라고 부르기도 합니다.전용면적은 거실과 침실, 주방 등 세대 내부에서 사용하는 공간이고, 공급면적은 여기에 계단과 복도 등 주거공용면적을 더한 것입니다.따라서 아파트를 비교할 때는 광고에 적힌 평형보.. 2026. 11. 1.
은마아파트 전세 3억 하락 이유｜재건축 이주 앞두고 대치동 전셋값이 엇갈리는 까닭 서울 강남구 대치동의 은마아파트에서 전세보증금이 석 달도 안 돼 3억 원 낮아진 거래가 나왔습니다.그런데 가까운 대치우성아파트와 대치현대아파트에서는 오히려 전셋값이 오른 거래가 확인됐습니다.같은 대치동인데 왜 이런 차이가 생겼을까요?가장 중요한 이유는 은마아파트의 재건축 이주 일정입니다.재건축을 앞둔 아파트는 앞으로 얼마나 오래 거주할 수 있는지가 불확실해질 수 있습니다. 반면 주변 아파트는 이주할 주민들의 새로운 주거지로 관심을 받을 수 있습니다.이번 글에서는 은마아파트 전셋값이 하락한 이유와 주변 아파트 전셋값이 오른 배경, 전세 계약 전 주의할 점을 쉽게 알아보겠습니다.✓ 1. 은마아파트 전세가 얼마나 내려갔을까?2026년 11월 1일 보도된 국토교통부 실거래가 자료에 따르면 은마아파트 전용면적 7.. 2026. 11. 1.
김동현 압구정 아파트 100억 매입｜50억 빌려준 사람과 셀러 파이낸싱 뜻·근저당권 확인 방법 서울 강남구 압구정동의 100억원 아파트를 매입한 사람이 화제가 되고 있습니다.주인공은 종합격투기 선수 출신 방송인 김동현 씨입니다.2026년 10월 30일 언론 보도에 따르면 김동현 씨는 서울 강남구 압구정동 신현대12차 아파트를 100억원에 매입한 것으로 알려졌습니다.그런데 아파트 가격만큼이나 관심을 끈 부분이 있습니다.바로 매매대금 100억원 가운데 약 50억원을 기존 집주인에게 빌리는 방식으로 거래했다는 내용입니다.보통 아파트를 매수할 때 돈이 부족하면 은행에서 주택담보대출을 받는다고 생각합니다.하지만 이번 거래에서는 은행이 아니라 아파트를 팔았던 사람이 매수자에게 돈을 빌려주는 방식이 활용된 것으로 보도됐습니다.이를 셀러 파이낸싱이라고 합니다.최근 고가 아파트 시장에서는 대출 규제가 강화되면서 .. 2026. 10. 31.
2026 신규 공공택지 7만6700가구 발표｜김포·구리·하남·고양·의정부 위치와 2030년 착공·2033년 입주 전망 서울과 가까운 수도권 지역에 대규모 주택 공급계획이 발표됐습니다.정부가 2026년 10월 29일 경기 김포와 구리, 하남, 고양, 의정부 등 5개 도시의 6개 지역에 신규 공공택지를 조성하겠다고 밝힌 것입니다.이번에 발표된 공급 규모는 총 7만6700가구입니다.정부는 행정절차와 토지 보상기간을 단축해 2030년까지 착공을 추진하고, 빠르면 2033년부터 첫 입주가 가능하도록 하겠다는 목표를 제시했습니다.주택 공급이 부족하다는 이야기가 계속 나오는 상황에서 상당한 규모의 공급계획이 발표된 것입니다.하지만 발표된 주택이 모두 예정대로 지어질지는 아직 알 수 없습니다.땅을 확보하기 위한 보상 절차와 기존 주민의 이주, 건물 철거, 도로와 철도 건설 등 해결해야 할 문제가 많기 때문입니다.특히 수도권 신도시에서.. 2026. 10. 30.
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