“전세 계약 전에 꼭 확인해야 하는 등기부등본 보는 법” 초보자 핵심 총정리

“전세 계약 전에 꼭 확인해야 하는 등기부등본 보는 법” 초보자 핵심 총정리

전세나 월세 계약 전에
가장 많이 듣는 말 중 하나가 바로:

👉 “등기부등본 꼭 확인하세요”

입니다.

특히 최근:

✔ 전세사기
✔ 깡통전세
✔ 보증금 미반환
✔ 근저당 문제

등 이슈가 많아지면서
등기부등본 중요성도 더 커지고 있는데요.

하지만 처음 계약하는 경우에는:

• 어디를 봐야 하는지
• 뭐가 위험한 건지
• 갑구·을구가 뭔지
• 근저당은 얼마나 위험한지

헷갈리는 경우도 많습니다.

오늘은 전세 계약 전에
꼭 알아야 하는 등기부등본 보는 방법을 자세히 정리해보겠습니다.

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등기부등본이란?

쉽게 말하면:

👉 집의 권리관계를 적어놓은 공식 문서

입니다.

즉:

• 실제 소유자
• 대출 여부
• 압류 여부
• 권리관계

등 확인하는 문서입니다.

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왜 중요할까?

가장 큰 이유는:

👉 내 보증금 안전성과 연결될 수 있기 때문

입니다.

특히:

• 집주인 확인
• 근저당 규모
• 압류 여부

등은 전세사기 예방과 연결 이야기됩니다.

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어디서 발급할까?

대표적으로:

📌 인터넷등기소
인터넷등기소

에서 확인하는 경우 많습니다.

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등기부등본은 어떻게 구성될까?

보통:
✔ 표제부
✔ 갑구
✔ 을구

형태로 많이 이야기됩니다.

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✔ 표제부

집 기본 정보 확인 부분입니다.

예:

• 주소
• 면적
• 건물 종류

등입니다.

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✔ 갑구

소유권 관련 내용 확인 부분입니다.

특히:

• 실제 집주인
• 압류
• 가압류
• 경매

등 확인 중요하게 보는 경우 많습니다.

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✔ 을구

대출·담보 관련 확인 부분입니다.

대표적으로:
👉 근저당

많이 확인합니다.

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근저당이란?

쉽게 말하면:

👉 집을 담보로 잡은 대출

개념으로 많이 이야기됩니다.

즉:

• 금액 과다
• 여러 건 설정

되어 있으면 위험하게 보는 경우 많습니다.

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특히 꼭 확인하는 것

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✔ 실제 집주인 이름

계약자와 일치 여부 중요

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✔ 근저당 설정 금액

과도한 경우 주의 이야기됩니다.

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✔ 압류·가압류 여부

권리 문제 연결 가능성

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✔ 최근 변경 이력

계약 직전 최신본 재확인 중요

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특히 조심해야 하는 경우

✔ 신축 빌라
✔ 다가구주택
✔ 전세가율 높은 집
✔ 근저당 과다한 집
✔ 압류 기록 있는 집

등은 더 꼼꼼하게 확인하는 경우 많습니다.

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등기부등본 관련 실수 줄이려면?

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✔ 계약 당일 최신본 확인

가장 중요하게 보는 부분입니다.

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✔ 문자·카톡 기록 남기기

계약 과정 기록 중요

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✔ 전세보증보험 가능 여부 확인

보증금 보호 연결 중요

📌 HUG 주택도시보증공사
HUG 주택도시보증공사

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✔ 특약사항 작성

예:

• 추가 근저당 금지
• 권리관계 유지

등입니다.

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실제 많이 확인하는 순서

✔ STEP 1

등기부등본 발급

↓

✔ STEP 2

표제부 확인

↓

✔ STEP 3

갑구 확인

↓

✔ STEP 4

을구 확인

↓

✔ STEP 5

근저당 규모 체크

↓

✔ STEP 6

전세보증보험 가능 여부 확인

↓

✔ STEP 7

계약 진행

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같이 꼭 확인하는 것

✔ 전세가율
✔ 건축물대장
✔ 전입세대열람
✔ 실거래가
✔ 특약사항

함께 보는 경우 많습니다.

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관련 사이트

📌 인터넷등기소
인터넷등기소

📌 정부24
정부24

📌 국토교통부 실거래가 공개시스템
국토교통부 실거래가 공개시스템

📌 HUG 주택도시보증공사
HUG 주택도시보증공사

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온숨웨이 한줄 정리

“등기부등본은 단순 서류가 아니라
내 전세보증금을 지키기 위한 가장 중요한 안전 확인 문서일 수 있습니다.”

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