임차권등기명령 신청 방법 총정리! 전세보증금 못 받았다면 꼭 해야 하는 이유

임차권등기명령 신청 방법 총정리! 전세보증금 못 받았다면 꼭 해야 하는 이유

전세 계약이 끝났는데 보증금을 돌려받지 못했다면 어떻게 해야 할까요?

많은 세입자들이 보증금을 받지 못한 상태에서 이사를 가야 하는 상황을 겪습니다.

이때 가장 중요한 제도가 바로 임차권등기명령입니다.

오늘은 임차권등기명령이 무엇인지, 언제 신청해야 하는지, 어디서 신청하는지, 준비서류와 비용은 얼마인지까지 한 번에 정리해보겠습니다.

 

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임차권등기명령이란?

무엇(What)

임차권등기명령은 세입자가 전세보증금을 돌려받지 못한 상태에서 이사를 가더라도 기존 권리를 유지할 수 있도록 법원이 등기를 해주는 제도입니다.

쉽게 말하면

"보증금을 받지 못했지만 이사를 가야 하는 세입자를 보호하는 제도"

입니다.

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언제 신청해야 할까?

언제(When)

다음 조건이 충족되면 신청할 수 있습니다.

✔ 임대차계약 종료

✔ 계약 해지 통보 완료

✔ 보증금 미반환 상태

✔ 이사 예정 또는 이사 필요

특히 새로운 집 계약 때문에 전입신고를 옮겨야 하는 경우라면 반드시 확인해야 합니다.

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왜 신청해야 할까?

왜(Why)

전세 세입자의 권리는

• 대항력
• 우선변제권

에서 나옵니다.

그런데 이사를 하면서 전입신고를 옮기면 이러한 권리가 사라질 수 있습니다.

임차권등기명령을 신청하면

이사를 가더라도 기존 권리를 유지할 수 있습니다.

즉,

✔ 경매 발생 시 배당 요구 가능

✔ 우선변제권 유지

✔ 대항력 유지

가 가능합니다.

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어디에서 신청할까?

어디서(Where)

관할 지방법원에 신청합니다.

보통 임대주택 소재지 관할 법원에서 접수합니다.

예시

• 인천 → 인천지방법원
• 부천 → 인천지방법원 부천지원
• 수원 → 수원지방법원

대한민국 법원 전자소송

대한민국 전자소송 홈페이지

대한민국 법원

대한민국 법원 홈페이지

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누가 신청할 수 있을까?

누가(Who)

주택 임차인 본인이 신청할 수 있습니다.

또는

• 변호사
• 법무사

를 통해 진행할 수도 있습니다.

최근에는 전자소송을 이용해 직접 진행하는 사례도 늘고 있습니다.

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어떻게 신청할까?

어떻게(How)

① 임차권등기명령 신청서 작성

↓

② 임대차계약서 준비

↓

③ 주민등록초본 발급

↓

④ 계약 종료 증빙자료 준비

↓

⑤ 법원 접수

↓

⑥ 법원 심사

↓

⑦ 임차권등기 완료

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준비서류는?

준비서류

✔ 임차권등기명령 신청서

✔ 임대차계약서 사본

✔ 주민등록초본

✔ 계약종료 증빙자료

✔ 내용증명

✔ 확정일자 확인서류

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비용은 얼마일까?

비용(How Much)

사건에 따라 차이가 있지만 일반적으로

• 인지대
• 송달료

포함 약 4만~6만원 내외

수준입니다.

법무사를 이용하면 별도 수수료가 발생할 수 있습니다.

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신청 후 바로 이사해도 될까?

많은 분들이 가장 궁금해하는 부분입니다.

임차권등기가 완료된 후에는 전입신고를 이전해도 기존 권리를 유지할 수 있습니다.

반대로 등기가 완료되기 전에 전출하면 권리 보호에 문제가 생길 수 있으므로 반드시 확인 후 진행해야 합니다.

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온숨웨이 실전 체크리스트

□ 계약 종료 여부 확인

□ 보증금 미반환 확인

□ 내용증명 발송

□ 임차권등기명령 신청

□ 등기 완료 확인

□ 이사 진행

□ 전세보증금 반환소송 검토

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온숨웨이 한마디

전세보증금을 받지 못했다고 무조건 기다릴 필요는 없습니다.

임차권등기명령은 세입자가 자신의 권리를 지킬 수 있는 가장 강력한 보호장치 중 하나입니다.

특히 이사를 앞두고 있다면 반드시 확인해야 하는 제도입니다.

보증금을 돌려받기 위한 첫걸음은 '기다림'이 아니라 '권리 보호'라는 점을 기억하시기 바랍니다.

 

 

 

 

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 온숨웨이는 "법원 구조 → 전세보증금 반환소송 → 임차권등기명령 → 지급명령 → 명도소송 → 경매절차 → 배당요구종기" 순서