전세사기 물건 구별하는 방법｜등기부등본에서 이것만 확인해도 위험을 줄일 수 있습니다
최근 몇 년 동안 전세사기 피해자가 크게 늘었습니다.
특히 사회초년생과 신혼부부의 피해가 많았습니다.
많은 사람들이
"부동산에서 괜찮다고 했는데요?"
"등기부등본은 봤는데 몰랐어요."
라고 이야기합니다.
하지만 등기부등본 몇 가지만 확인해도 위험한 물건을 상당 부분 걸러낼 수 있습니다.
오늘은 전세 계약 전 반드시 확인해야 하는 핵심 내용을 정리해 보겠습니다.
전세사기란 무엇일까
전세사기는 임차인의 보증금을 돌려주지 못하거나 처음부터 편취할 목적으로 계약하는 행위를 말합니다.
대표적인 사례
✔ 깡통전세
✔ 무자본 갭투자
✔ 이중계약
✔ 허위 임대인
✔ 신탁 부동산 사기
가장 먼저 확인할 것
등기부등본입니다.
계약 전에 반드시 확인해야 합니다.
인터넷등기소
확인 방법
① 인터넷등기소 접속
② 등기열람 선택
③ 주소 입력
④ 등기부등본 확인
비용
열람 700원
발급 1,000원
근저당이 너무 많지는 않은가
등기부등본 을구를 확인합니다.
예시
매매가
3억 원
전세금
2억 5천만 원
근저당
1억 원
위 사례는 위험 신호일 수 있습니다.
보증금과 대출금을 합쳤을 때 집값을 초과하는지 확인해야 합니다.
실거래가 확인은 필수
집주인이 말하는 가격만 믿으면 안 됩니다.
국토교통부 실거래가 공개시스템
확인 방법
① 사이트 접속
② 아파트 선택
③ 주소 또는 단지명 검색
④ 최근 거래가격 확인
비용
무료
집주인이 진짜 소유자인지 확인
등기부등본 갑구 확인
확인사항
✔ 소유자 이름
✔ 주민등록증 이름
✔ 계약자 이름
모두 일치해야 합니다.
신탁등기 여부 확인
최근 전세사기에서 자주 등장합니다.
등기부등본에
신탁
신탁회사
문구가 있다면 주의가 필요합니다.
신탁회사 동의 여부를 반드시 확인해야 합니다.
압류·가압류 확인
등기부등본 갑구 확인
확인사항
✔ 압류
✔ 가압류
✔ 경매개시결정
위 내용이 있다면 추가 확인이 필요합니다.
전입신고와 확정일자 받기
계약 후 반드시 해야 합니다.
정부24
전입신고 가능
주민센터
확정일자 가능
전입신고 + 실제 거주 + 확정일자
↓
우선변제권 확보
전세보증보험 가입 확인
가장 강력한 안전장치입니다.
주요 기관
주택도시보증공사(HUG)
한국주택금융공사(HF)
SGI서울보증
가입 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.
계약 전 최종 체크리스트
□ 등기부등본 확인
□ 실거래가 확인
□ 근저당 확인
□ 압류·가압류 확인
□ 소유자 일치 확인
□ 신탁등기 확인
□ 전세보증보험 가능 여부 확인
□ 전입신고 예정
□ 확정일자 예정
초보자가 가장 많이 하는 실수
✔ 시세 확인 안 함
✔ 근저당 확인 안 함
✔ 집주인 신분 확인 안 함
✔ 신탁등기 확인 안 함
✔ 보증보험 가입 여부 확인 안 함
✔ 계약서만 믿음
결론
전세사기는 계약 전에 확인하면 예방할 수 있는 경우가 많습니다.
등기부등본, 실거래가, 근저당, 신탁등기, 보증보험 가입 가능 여부는 반드시 확인해야 합니다.
특히 전세보증보험 가입이 가능한 물건인지 확인하는 습관이 중요합니다.
🚨 중요 안내
본 글은 일반적인 전세 계약 및 전세사기 예방 정보를 제공하기 위한 콘텐츠입니다.
전세보증보험 가입 조건과 법령은 변경될 수 있으며 물건마다 권리관계가 다를 수 있습니다.
실제 계약 전에는 반드시 공인중개사, 등기부등본, 보증기관을 통해 최신 내용을 확인하시기 바랍니다.
최종 계약 판단과 책임은 본인에게 있습니다.
한 줄 요약
전세사기 예방의 핵심은 등기부등본, 실거래가, 근저당, 보증보험 가입 가능 여부를 확인하는 것입니다.
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