반응형 경매감정평가서5 경매 대지권 미등기란? 아파트 입찰 전 확인해야 할 위험과 주의사항 총정리 경매 대지권 미등기 아파트는 입찰해도 괜찮을까요? 대지권 미등기와 대지권 없음의 차이, 토지별도등기 확인방법, 낙찰 후 발생할 수 있는 위험과 입찰 전 필수 확인사항을 알아보세요.경매 대지권 미등기란? 아파트 입찰 전 확인해야 할 위험과 주의사항 총정리경매 대지권 미등기 아파트를 발견했다면 입찰 전에 토지에 대한 권리가 실제로 존재하는지부터 확인해야 합니다. 대지권 미등기는 아파트의 건물 등기부에 토지 관련 권리가 등기되지 않았다는 뜻이지만, 그렇다고 대지사용권이 전혀 없다는 의미는 아닙니다. 중요한 것은 낙찰자가 아파트와 함께 어떤 토지 권리를 취득하는지 확인하는 것입니다.일반 아파트보다 최저매각가격이 낮아 보여 관심이 생길 수 있지만, 등기가 늦어진 단순한 사례인지 토지 소유권에 문제가 있는 사례인지.. 2026. 9. 27. 경매 대리입찰 방법 총정리｜본인이 법원에 못 갈 때 준비서류와 주의사항 경매 대리입찰은 본인이 법원에 가지 못해도 가능할까요? 위임장·인감증명서 등 준비서류부터 입찰표 작성, 보증금 준비와 무효입찰 주의사항까지 2026년 기준으로 정리합니다.경매 대리입찰은 매각기일에 본인이 직접 법원에 가지 못할 때 대리인을 통해 입찰에 참여하는 방법입니다. 하지만 경매 대리입찰 준비서류와 위임장, 인감증명서 등을 제대로 준비하지 않으면 입찰 자체에 문제가 생길 수 있어 직접 입찰보다 서류 확인이 중요합니다.직장 때문에 평일 법원 방문이 어렵거나 경매법원이 멀리 있는 경우 가족이나 다른 사람에게 입찰을 부탁하려는 분들이 있습니다.이때 가장 많이 하는 질문이 있습니다.“배우자가 대신 가도 되나요?”“부모님이 대신 입찰해도 되나요?”“위임장만 써주면 되는 건가요?”2026년 기준으로 경매 대리.. 2026. 9. 21. 경매 감정평가서 보는 법｜감정가만 믿고 입찰하면 안 되는 이유 경매 감정평가서는 시세와 감정가의 차이를 판단하는 핵심 자료입니다. 경매 초보자가 토지·건물 가격, 평가 시점, 주변 거래사례와 실제 입찰가를 어떻게 비교해야 하는지 2026년 기준으로 정리합니다.경매 감정평가서 보는 법을 알아두면 감정가가 실제 시세와 얼마나 차이가 나는지 판단하는 데 도움이 됩니다. 경매 초보자는 감정가와 최저매각가격만 보고 “시세보다 싸다”고 생각하기 쉽지만, 감정평가 시점·주변 시세·건물 상태·토지와 건물의 평가금액까지 확인해야 실제 가격 경쟁력을 판단할 수 있습니다.앞서 현황조사서로 점유자와 임차인을 확인했다면, 이번에는 감정평가서를 이용해 이 물건이 실제로 얼마의 가치가 있는지 살펴볼 차례입니다.---경매 감정평가서란?경매 감정평가서는 경매 대상 부동산의 가치를 평가해 작성한 .. 2026. 8. 28. 경매 제시외 건물이란? 감정평가서에 표시된 창고·증축 부분 확인방법 부동산 경매 물건을 살펴보다 보면 감정평가서에 ‘제시외 건물’이라는 표현이 나오는 경우가 있습니다.처음 경매를 공부하는 사람이라면 낯선 용어일 수 있습니다.특히 단독주택이나 상가, 공장, 토지 경매에서는 등기부에 표시되지 않은 창고나 부속건물, 증축 부분이 발견되기도 합니다.그렇다면 제시외 건물이 있다는 것은 무엇을 의미할까요?낙찰받으면 해당 건물까지 모두 소유하게 되는 걸까요?이번 글에서는 제시외 건물의 의미부터 매각 포함 여부, 확인방법과 입찰 전 주의사항까지 쉽게 정리하겠습니다.━━━━━━━━━━━━━━━━━━✓ 제시외 건물이란 무엇일까?제시외 건물은 경매에서 감정평가의 기본 대상이나 제시된 공부에 포함되지 않았지만, 현장조사 과정에서 확인된 건물 또는 건물 부분을 가리킬 때 사용하는 표현입니다.대.. 2026. 8. 16. 경매 감정평가서 사진과 실제 현장이 다르다면? 입찰 전 확인방법 총정리 부동산 경매 물건을 검색하다 보면 감정평가서에 건물 사진과 주변 환경이 나와 있는 것을 볼 수 있습니다.사진만 보면 건물이 깨끗하고 관리 상태도 좋아 보일 수 있습니다.하지만 감정평가서에 실린 사진은 현재 모습이 아닐 수 있습니다.감정평가 이후 시간이 흐르면서 건물이 훼손되거나 주변 환경이 바뀌었을 가능성이 있기 때문입니다.특히 경매에서는 입찰 전에 내부를 직접 확인하기 어려운 경우도 많습니다.이번 글에서는 경매 감정평가서의 사진을 확인하는 방법과 실제 현장이 다를 때 주의해야 할 사항을 정리하겠습니다.━━━━━━━━━━━━━━━━━━✓ 경매 감정평가서란 무엇일까?감정평가서는 법원이 경매 대상 부동산의 가치를 평가하기 위해 감정인에게 의뢰한 결과를 담은 자료입니다.일반적으로 다음과 같은 내용을 확인할 수.. 2026. 5. 30. 이전 1 다음 반응형
