반응형 묵시적갱신6 전세 재계약 주의사항 7가지｜보증금 증액·확정일자·등기부 확인법 전세 계약기간이 끝나갈 때 집주인과 연장하기로 합의하면 기존 계약서를 그대로 두는 경우가 있습니다. 하지만 보증금이 바뀌거나 집주인이 변경되었다면 추가 확인이 필요합니다.특히 재계약 과정에서 기존 보증금의 우선순위와 증액한 보증금의 보호 시점을 혼동하지 않는 것이 중요합니다.1. 전세 재계약 전 먼저 확인할 7가지계약 연장을 결정했다면 다음 순서대로 점검하세요.1. 계약 종료일: 현재 계약의 만기일과 갱신 의사 통지 여부를 확인합니다.2. 갱신 방식: 합의 갱신인지, 묵시적 갱신인지, 계약갱신요구권 행사인지 구분합니다.3. 등기부등본: 근저당권·압류·소유권 변경 여부를 다시 확인합니다.4. 보증금 변경: 기존 보증금과 증액분을 구분합니다.5. 확정일자: 증액 계약서의 확정일자 필요 여부를 확인합니다.6... 2026. 5. 28. 집주인이 집 보러 온다면 꼭 보여줘야 할까? 전세·월세 세입자 권리 총정리 전세나 월세로 살고 있는데 집주인이 갑자기 연락해 "집을 팔아야 하니 매수인에게 보여달라"고 한다면 어떻게 해야 할까요?계약 만기가 가까워지면 새로운 세입자를 구하기 위해 부동산 중개사와 방문하겠다는 연락을 받기도 합니다.하지만 집주인이 소유자라는 이유만으로 임차인이 거주하는 집에 언제든지 들어올 수 있는 것은 아닙니다.집 보여주기 문제는 임차인의 주거 평온과 임대인의 매매·임대 필요성을 함께 고려해야 합니다.1. 집 보여달라는 연락을 받았다면 먼저 할 일집주인에게 방문 요청을 받았다면 다음 다섯 가지를 확인하세요.1. 방문 목적 확인: 매매, 새로운 임차인 모집, 시설 점검 중 무엇인지 확인합니다.2. 방문 일정 협의: 가능한 날짜와 시간을 문자로 정합니다.3. 방문 인원 확인: 집주인, 중개사, 방문.. 2026. 5. 27. 전세 계약 중도해지 가능할까? 보증금 반환·복비·위약금 총정리 전세 계약기간이 아직 남았는데 이직, 이사, 개인 사정으로 집을 나가야 한다면 어떻게 해야 할까요?많은 세입자가 "새로운 세입자만 구하면 바로 나갈 수 있다"고 생각하지만, 실제로는 계약 형태와 집주인의 동의 여부에 따라 결과가 달라집니다.특히 일반적인 계약기간 중 중도해지와 묵시적 갱신 후 해지는 구분해야 합니다.1. 중도해지 전 바로 확인할 5가지이사를 결정했다면 다음 순서로 확인하세요.1. 계약 만료일 확인: 최초 계약인지, 갱신된 계약인지 살펴봅니다.2. 갱신 방식 확인: 묵시적 갱신인지 계약갱신요구권 행사에 따른 갱신인지 확인합니다.3. 특약 확인: 중도해지와 중개보수에 관한 약정이 있는지 확인합니다.4. 집주인에게 통지: 희망 퇴거일과 보증금 반환일을 서면으로 협의합니다.5. 이사 전 권리 점.. 2026. 5. 27. 집주인 실거주 이유로 계약갱신 거절 가능할까? 세입자 대응 방법 총정리 전세 계약 만기가 다가왔는데 집주인이 "직접 들어와 살 예정이니 집을 비워 달라"고 한다면 반드시 이사해야 할까요?주택임대차보호법은 일정한 요건을 갖춘 임차인에게 계약갱신요구권을 보장하지만, 임대인이나 그 직계존속·직계비속이 실제 거주하려는 경우에는 갱신을 거절할 수 있도록 정하고 있습니다.다만 실거주를 주장한다고 해서 모든 갱신 거절이 자동으로 정당해지는 것은 아닙니다.1. 집주인이 실거주를 주장하면 바로 확인할 5가지집주인에게 퇴거 요청을 받았다면 다음 순서로 확인하세요.1. 계약 만료일 확인: 갱신요구권을 행사할 수 있는 기간인지 확인합니다.2. 갱신요구 여부 확인: 이미 계약갱신요구권을 행사했는지 살펴봅니다.3. 실거주 주체 확인: 집주인 본인인지, 부모나 자녀인지 확인합니다.4. 통지 기록 보관.. 2026. 5. 27. 계약갱신청구권이란? 전세 2년 더 살 수 있는 권리｜신청 기간부터 보증금 5% 인상 제한까지 총정리 전세 계약 만료일이 다가오면 가장 먼저 고민되는 것이 있습니다.“집주인이 나가라고 하면 반드시 이사해야 할까?”“지금 살고 있는 집에서 2년 더 거주할 수는 없을까?”이럴 때 알아두어야 할 제도가 바로 계약갱신청구권입니다.계약갱신청구권은 임차인이 일정한 요건을 충족하면 기존 임대차계약을 한 번 더 갱신해 달라고 요구할 수 있는 법적 권리입니다.하지만 아무 때나 신청할 수 있는 것은 아니며, 집주인이 정당한 사유로 갱신을 거절할 수도 있습니다.이번 글에서는 계약갱신청구권의 의미부터 행사 기간, 전세보증금 인상 제한, 집주인의 실거주 문제, 신청 방법까지 쉽게 정리했습니다.━━━━━━━━━━━━━━━━━━✓ 1. 계약갱신청구권이란 무엇일까?계약갱신청구권은 주택임대차보호법 제6조의3에 규정된 임차인의 권리입니.. 2026. 5. 27. 묵시적 갱신이란? 전세 계약 끝났는데 자동 연장된 걸까｜조건·해지·보증금 반환 총정리 세입자도 이사하겠다는 말을 하지 않았고, 집주인도 계약을 끝내자는 이야기를 하지 않았다면 기존 전세 계약이 자동으로 연장될 수 있습니다.묵시적 갱신이란? 전세 계약 끝났는데 자동 연장된 걸까｜조건·해지·보증금 반환 총정리이를 '묵시적 갱신'이라고 합니다.하지만 계약 만료일이 지났다고 해서 모든 전세 계약이 자동으로 연장되는 것은 아닙니다.집주인과 세입자가 언제, 어떤 내용을 통보했는지에 따라 결과가 달라질 수 있기 때문입니다.이번 글에서는 묵시적 갱신이 성립하는 조건부터 계약기간, 보증금, 중도 이사, 계약갱신청구권과의 차이까지 쉽게 정리했습니다.━━━━━━━━━━━━━━━━━━✓ 1. 묵시적 갱신이란 무엇일까?묵시적 갱신은 임대인과 임차인이 법에서 정한 기간에 계약 종료나 조건 변경에 관한 통지를 하지.. 2026. 5. 27. 이전 1 다음 반응형
