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“부동산 허위매물 어떻게 구분할까?” 집 보러 가기 전 꼭 알아야 하는 핵심 총정리 “부동산 허위매물 어떻게 구분할까?” 집 보러 가기 전 꼭 알아야 하는 핵심 총정리집 구하다 보면한 번쯤은 꼭 듣게 되는 말이 바로:👉 “방금 나갔어요”입니다.특히 인터넷 부동산 앱에서는:✔ 시세보다 너무 저렴한 집✔ 사진은 엄청 좋은데 실제 다른 집✔ 연락하면 다른 매물 유도등 허위매물 이야기도 정말 많아졌는데요.하지만 처음 집 구하는 경우에는:뭐가 허위매물인지어떻게 구분하는지왜 이런 매물이 많은지계약 전에 뭘 확인해야 하는지헷갈리는 경우도 많습니다.오늘은 부동산 허위매물 관련해서실제로 많이 나오는 사례와 확인 방법을 자세히 정리해보겠습니다.허위매물이란?쉽게 말하면:👉 실제로 계약 가능한 상태가 아닌데광고로 올려놓은 매물을 의미합니다.대표적으로:✔ 이미 계약된 집✔ 존재하지 않는 집✔ 가격 미끼 매.. 2026. 5. 27.
“부동산 계약금 걸기 전 꼭 알아야 하는 것” 가계약금·계약 파기 핵심 총정리 “부동산 계약금 걸기 전 꼭 알아야 하는 것” 가계약금·계약 파기 핵심 총정리집 보러 다니다 보면생각보다 정말 많이 나오는 상황이 바로:👉 “우선 계약금 조금 걸어둘까요?”입니다.특히:✔ 가계약금✔ 예약금✔ 문자 계약✔ 계좌 이체등으로갑자기 결정해야 하는 경우도 많은데요.하지만 처음 계약하는 경우에는:돈 보내면 바로 계약되는 건지취소하면 돌려받을 수 있는지문자도 계약 효력이 있는지집주인이 마음 바꾸면 어떻게 되는지헷갈리는 경우도 많습니다.오늘은 부동산 계약금·가계약금 관련해서실제로 많이 궁금해하는 핵심 내용을 자세히 정리해보겠습니다.가계약금이란?쉽게 말하면:👉 정식 계약 전에 먼저 보내는 예약 성격 금액입니다.예:“우선 잡아둘게요”“다른 사람 못 보게 해주세요”형태로 진행되는 경우 많습니다.문자만 있.. 2026. 5. 27.
“집 계약 전 하자 체크리스트” 입주 전에 꼭 확인해야 하는 핵심 총정리 집 계약 전 하자 체크를 제대로 하지 않으면 누수·곰팡이·수압·보일러 문제로 입주 후 분쟁이 생길 수 있습니다. 전세·월세 계약 전 확인할 핵심 항목과 기록 방법을 정리했습니다. 전세나 월세 집을 보러 갈 때 가장 먼저 확인해야 하는 것은 위치나 인테리어만이 아닙니다. 실제로 입주 후 가장 큰 스트레스로 이어지는 부분은 누수, 곰팡이, 결로, 수압, 보일러, 옵션 고장 같은 하자 문제입니다.특히 처음 계약하는 경우에는 눈에 잘 띄는 부분만 보고 넘어가기 쉽습니다. 하지만 계약 후 발견하면 집주인과 책임을 두고 다투거나 수리비, 원상복구, 보증금 차감 문제로 이어질 수 있습니다.2026년 기준으로 집 계약 전 어떤 부분을 확인하면 좋은지 순서대로 정리해보겠습니다....1. 왜 계약 전에 하자를 확인해야 할.. 2026. 5. 27.
“다가구·다세대 차이 뭘까?” 전세 계약 전에 꼭 알아야 하는 핵심 총정리 “다가구·다세대 차이 뭘까?” 전세 계약 전에 꼭 알아야 하는 핵심 총정리전세 집 알아보다 보면많이 헷갈리는 단어 중 하나가 바로:👉 다가구👉 다세대입니다.특히 부동산 설명에서는:✔ 다가구주택✔ 다세대주택✔ 빌라✔ 공동주택등 용어가 섞여 나오기 때문에처음 계약하는 경우 헷갈리는 경우도 많습니다.하지만 실제로는:👉 보증금 보호👉 경매 위험👉 전세사기 위험과도 연결될 수 있어중요하게 보는 경우 많습니다.오늘은 다가구와 다세대 차이부터전세 계약 시 꼭 확인해야 하는 부분까지 자세히 정리해보겠습니다.다가구주택이란?쉽게 말하면:👉 건물 전체 소유자가 1명인 형태입니다.즉:여러 세대가 살고 있어도건물 등기가 하나로 되어 있는 경우많이 이야기됩니다.대표적으로:원룸 건물작은 임대 건물형태가 많습니다.다세대주.. 2026. 5. 27.
“전세 계약 전 등기부등본 어디까지 봐야 할까?” 초보도 쉽게 보는 핵심 총정리 전세 계약 전 등기부등본 보는 법이 어렵다면 갑구·을구부터 소유자, 근저당, 압류·가압류까지 확인하세요. 초보자도 보증금 위험을 판단할 수 있도록 순서대로 정리했습니다.전세 계약 전 등기부등본 누구나 쉽게 보는 방법을 알아보겠습니다.전세 계약을 알아보다 보면 가장 많이 듣는 말이 “등기부등본부터 확인하세요”입니다.전세사기나 깡통전세, 보증금 미반환 위험을 줄이려면 등기부등본 확인은 전세 계약 전 반드시 거쳐야 할 기본 절차라고 할 수 있습니다.그런데 처음 등기사항증명서를 보면 갑구, 을구, 근저당권, 채권최고액처럼 익숙하지 않은 용어가 많아 어디부터 봐야 할지 막막합니다.2026년 기준 전세 계약을 준비하는 초보자도 확인할 수 있도록 소유자 → 근저당 → 압류·가압류 → 집값 → 전세보증금 순서로 쉽게 .. 2026. 5. 27.
“전세 계약할 때 집주인 세금 체납 확인 가능할까?” 보증금 지키는 핵심 총정리 전세계약 전 집주인 세금 체납을 확인해야 하는 이유와 조회 방법을 알아봅니다. 등기부등본, 전세가율, 실거래가, 전세보증보험까지 보증금 지키는 순서로 정리했습니다. 전세계약을 앞두고 있다면 집주인 세금 체납 확인과 함께 등기부등본, 전세가율, 실거래가, 전세보증보험 가입 가능 여부를 확인해야 합니다.특히 “등기부등본에 별문제 없으니 안전하겠지”라고 생각하기 쉽지만 전세보증금을 지키려면 한 가지 자료만 확인해서는 부족합니다.2026년 기준으로 전세계약 전 무엇을 확인해야 하는지 실제 계약 순서에 맞춰 정리해보겠습니다....1. 집주인 세금 체납을 왜 확인해야 할까?전세계약에서 가장 중요한 것은 계약이 끝났을 때 내 전세보증금을 돌려받을 수 있느냐입니다.집주인에게 세금 체납이나 과도한 채무가 있고 해당 주택.. 2026. 5. 27.
“집주인이 집 보러 온다고 하면 꼭 보여줘야 할까?” 전세·월세 세입자 핵심 총정리 “집주인이 집 보러 온다고 하면 꼭 보여줘야 할까?” 전세·월세 세입자 핵심 총정리전세나 월세 계약 종료가 다가오면많이 생기는 상황 중 하나가 바로:👉 “집 보여줄게요”입니다.특히:✔ 다음 세입자 구하기✔ 집 매매 진행✔ 부동산 방문✔ 갑작스러운 연락등으로세입자와 집주인 사이 갈등 이야기도 자주 나오는데요.하지만 처음 겪는 경우에는:무조건 보여줘야 하는지거절 가능한지시간 조율은 어떻게 하는지집주인이 갑자기 와도 되는지헷갈리는 경우도 많습니다.오늘은 집 보여주기 관련해서세입자들이 많이 궁금해하는 핵심 내용을 자세히 정리해보겠습니다.집 보여주기란?쉽게 말하면:👉 다음 세입자나 매수인에게현재 거주 중인 집을 보여주는 상황입니다.대표적으로:✔ 전세 만기 전✔ 월세 계약 종료 전✔ 집 매매 진행 중많이 발생하.. 2026. 5. 27.
“전세집 누수 생기면 누가 수리해야 할까?” 세입자가 꼭 알아야 하는 핵심 총정리 “전세집 누수 생기면 누가 수리해야 할까?” 세입자가 꼭 알아야 하는 핵심 총정리전세나 월세로 거주하다 보면생각보다 자주 발생하는 문제 중 하나가 바로:👉 누수입니다.특히:✔ 천장 물샘✔ 화장실 누수✔ 베란다 누수✔ 윗집 누수✔ 장마철 곰팡이등으로갑자기 당황하는 경우도 많은데요.하지만 처음 겪는 경우에는:누가 수리비를 부담하는지세입자가 직접 해야 하는지윗집 책임인지보증금에서 차감되는 건지헷갈리는 경우도 많습니다.오늘은 전세·월세 누수 발생 시세입자가 꼭 알아야 하는 핵심 내용을 자세히 정리해보겠습니다.누수란?쉽게 말하면:👉 물이 새거나 스며드는 문제를 의미합니다.대표적으로:✔ 천장 물샘✔ 화장실 배관 문제✔ 베란다 결로✔ 외벽 균열✔ 윗집 누수등 다양한 형태가 있습니다.누수 발생하면 가장 먼저 해야 .. 2026. 5. 27.
“원상복구 어디까지 해야 할까?” 전세·월세 퇴거 전 꼭 알아야 하는 핵심 총정리 전세·월세 퇴거 시 원상복구를 어디까지 해야 하는지 알아봅니다. 벽지·장판·못 자국·곰팡이·반려동물 훼손부터 보증금 차감과 분쟁 예방 방법까지 정리했습니다. 전세나 월세 계약이 끝나 이사를 준비하다 보면 가장 애매한 문제가 원상복구입니다.벽지 변색이나 가구 자국처럼 살면서 자연스럽게 생긴 흔적까지 세입자가 고쳐야 하는지, 못 자국이나 반려동물 스크래치는 누가 부담하는지, 집주인이 수리비를 이유로 보증금을 차감할 수 있는지 헷갈릴 수 있습니다.2026년 기준으로도 원상복구는 단순히 ‘새집처럼 만들어 놓고 나가는 것’으로 판단하기보다 훼손 원인, 사용기간, 계약 당시 상태, 계약서 특약 등을 종합적으로 살펴보는 것이 중요합니다....1. 원상복구란 정확히 무엇일까?① 무조건 새집 상태로 만드는 것은 아닙니다.. 2026. 5. 27.
“관리비 많이 나오면 돌려받을 수 있을까?” 전세·월세 계약 전 꼭 알아야 하는 핵심 총정리 “관리비 많이 나오면 돌려받을 수 있을까?” 전세·월세 계약 전 꼭 알아야 하는 핵심 총정리전세나 월세 계약 후생각보다 많이 나오는 고민 중 하나가 바로:👉 “관리비가 너무 많이 나온다”입니다.특히 최근:✔ 오피스텔✔ 원룸✔ 신축 빌라✔ 도시형생활주택등에서관리비 관련 분쟁 이야기도 자주 나오고 있는데요.하지만 처음 계약하는 경우에는:관리비가 원래 이런 건지어디까지 포함되는지과하게 나오면 어떻게 해야 하는지계약 전에 뭘 확인해야 하는지헷갈리는 경우도 많습니다.오늘은 관리비 관련해서세입자들이 많이 궁금해하는 핵심 내용을 자세히 정리해보겠습니다.관리비란?쉽게 말하면:👉 건물 유지·관리 비용입니다.대표적으로:✔ 공용전기✔ 청소비✔ 승강기 유지비✔ 인터넷·TV✔ 경비비등이 포함되는 경우 많습니다.왜 관리비 문.. 2026. 5. 27.
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