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경매를 오래 본 사람들이 결국 마지막에 보는 건 “입지” 경매를 오래 본 사람들이결국 마지막에 보는 건 “입지”처음 경매를 시작하면대부분 감정가, 유찰 횟수, 최저가에 집중하게 됩니다.하지만 실제로 오래 투자한 사람들은결국 마지막에는 “입지”를 가장 중요하게 봅니다.왜냐하면권리문제는 해결될 수 있어도입지는 바꾸기 어렵기 때문입니다.---싸게 낙찰받아도 어려운 물건들경매를 보다 보면유난히 많이 유찰되는 물건들이 있습니다.처음에는“왜 이렇게 싸지?” 싶지만실제로는✔ 공실 위험✔ 수요 부족✔ 접근성 문제✔ 노후 지역✔ 재매도 어려움같은 이유가 숨어있는 경우가 많습니다.---실전 투자자들이 꼭 보는 입지 요소1️⃣ 병원 거리최근에는 병원 접근성을 중요하게 보는 수요가 많습니다.특히✔ 고령층 거주✔ 실거주 수요✔ 월세 수요와 연결되는 경우가 많습니다.---2️⃣ 역세권.. 2026. 5. 25.
경매 초보가 가장 많이 놓치는 것 “권리분석보다 중요한 가치 판단” 경매 초보가 가장 많이 놓치는 것“권리분석보다 중요한 가치 판단”많은 초보자들이경매를 시작하면 가장 먼저 권리분석부터 공부합니다.물론 중요합니다.하지만 실제 투자자들은권리분석이 끝난 뒤부터가진짜 시작이라고 말합니다.왜냐하면“사도 되는 물건”과“수익이 나는 물건”은전혀 다르기 때문입니다. ---권리분석은 기본 필터입니다경매에서 권리분석은내가 위험한 권리를 인수하는지 확인하는 과정입니다.대표적으로✔ 말소기준권리✔ 선순위 임차인✔ 유치권✔ 법정지상권✔ 대항력 여부등을 확인하게 됩니다. ---그런데 초보자들이 놓치는 부분권리분석만 끝나면안전하다고 생각하는 경우가 많습니다.하지만 실제로는✔ 공실 위험✔ 수리 비용✔ 지역 분위기✔ 매도 가능성✔ 월세 수요이 더 중요한 경우도 많습니다.즉“법적으로 안전하다”와“투자 .. 2026. 5. 25.
경매 초보가 가장 많이 후회하는 순간 “임장을 안 갔을 때” 경매 초보가 가장 많이 후회하는 순간“임장을 안 갔을 때”경매를 처음 시작하면대부분 서류와 사진만 보고 입찰을 고민하게 됩니다.하지만 실제 투자자들은“경매는 결국 현장에서 결정된다”고 말할 정도로임장을 중요하게 생각합니다.특히 사진으로는 괜찮아 보여도직접 가보면 분위기가 전혀 다른 경우가 많습니다.---왜 임장이 중요할까?경매 사이트에서는 보이지 않는 것들이 있습니다.✔ 실제 건물 상태✔ 주차 가능 여부✔ 골목 분위기✔ 소음✔ 공실 상황✔ 냄새·습기✔ 주변 상권 분위기이런 부분은직접 가봐야 느껴지는 경우가 많습니다.---실제 투자자들이 꼭 보는 것1️⃣ 주변 병원 거리요즘은 단순 역세권보다병원 접근성도 중요하게 보는 경우가 많습니다.특히✔ 실거주 수요✔ 고령층 거주✔ 월세 수요와 연결되는 경우가 많기 때.. 2026. 5. 25.
경매 초보라면 꼭 해야 하는 “입찰 전 체크리스트” 경매 초보라면 꼭 해야 하는“입찰 전 체크리스트”경매는 생각보다“싸게 낙찰받는 것”보다“문제없는 물건을 고르는 것”이 더 중요합니다.실제로 초보자들이 가장 많이 실수하는 부분도입찰가보다 권리분석과 현장 확인입니다.그래서 오늘은실전 투자자들이 입찰 전 꼭 확인하는기본 체크리스트를 정리해봤습니다.---1️⃣ 말소기준권리 확인경매 권리분석의 시작은“말소기준권리”입니다.등기부에서 가장 먼저 설정된근저당·압류·가압류 등을 기준으로권리가 소멸되는지 확인하게 됩니다. 📌 핵심→ 말소기준권리보다 앞선 권리는낙찰자가 인수할 가능성이 있습니다.---2️⃣ 임차인 확인초보자들이 가장 어려워하는 부분입니다.✔ 전입일자✔ 확정일자✔ 배당요구 여부✔ 실제 거주 여부이 부분을 꼭 확인해야 합니다. 특히 선순위 임차인은낙찰자가 보.. 2026. 5. 25.
경매 초보라면 꼭 알아야 하는 “경매 사이트 보는 순서” 경매 초보라면 꼭 알아야 하는“경매 사이트 보는 순서”처음 경매를 시작하면하루에도 수십 개 사이트와 유튜브, 카페 정보들이 쏟아집니다.하지만 막상 보다 보면어떤 자료가 중요한지,어디를 먼저 봐야 하는지헷갈리는 경우가 많습니다.그래서 실제 투자자들은보통 아래 순서대로 자료를 확인합니다.---1️⃣ 가장 먼저 보는 곳법원 경매 사이트[대한민국 법원경매정보](https://www.courtauction.go.kr?utm_source=chatgpt.com)경매의 시작은 결국법원 공식 자료입니다.✔ 사건번호✔ 감정가✔ 최저가✔ 유찰 횟수✔ 매각기일✔ 현황조사서✔ 감정평가서모든 기본 자료는 여기서 시작됩니다.📌 TIP처음에는 어려워 보여도계속 보다 보면 경매 구조가 익숙해집니다.---2️⃣ 두 번째는시세 확인경매.. 2026. 5. 25.
경매 초보자가 가장 많이 하는 실수 경매 초보자가 가장 많이 하는 실수“사이트 하나만 보고 입찰하기”경매를 처음 시작하면대부분 한 개 사이트만 보면서 물건을 찾게 됩니다.하지만 실제로는사이트마다 보여주는 정보와 분석 방식이 다르기 때문에같은 물건도 완전히 다르게 보일 수 있습니다.그래서 실전 투자자들은보통 2~3개의 사이트를 함께 비교하며 확인합니다.---1️⃣ 법원경매정보 먼저 보기[대한민국 법원경매정보](https://www.courtauction.go.kr?utm_source=chatgpt.com)가장 기본이 되는 공식 사이트입니다.✔ 실제 사건번호 확인✔ 감정평가서 열람✔ 매각기일 확인✔ 무료 이용 가능다만 초보자가 보기에는화면이 어렵고 복잡한 편입니다.📌 추천→ 경매 기본 구조 익히기---2️⃣ 물건 검색은 탱크옥션[탱크옥션](.. 2026. 5. 25.

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