“부동산 계약 당일 실수 많이 하는 TOP 7” 전세·월세 계약 전 꼭 확인하세요

“부동산 계약 당일 실수 많이 하는 TOP 7” 전세·월세 계약 전 꼭 확인하세요

집 계약하는 날은
생각보다 정말 정신없는 경우가 많습니다.

특히:

✔ 계약금
✔ 특약사항
✔ 등기부등본
✔ 계좌 확인
✔ 전입신고

등 확인해야 할 게 많다 보니
중요한 부분을 놓치는 경우도 많은데요.

실제로:
👉 계약 당일 작은 실수가
보증금 문제·사기·분쟁으로 이어지는 사례도 이야기됩니다.

오늘은 전세·월세 계약할 때
많이 하는 실수 TOP 7을 자세히 정리해보겠습니다.

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1️⃣ 등기부등본 다시 안 보는 실수

가장 많이 이야기되는 실수 중 하나입니다.

집 보러 갔을 때 확인했더라도:
👉 계약 당일 최신본 재확인

중요하게 보는 경우 많습니다.

특히:

• 근저당 추가
• 압류
• 가압류

변경 여부 확인 중요합니다.

📌 인터넷등기소
인터넷등기소

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2️⃣ 집주인 신분 확인 안 하는 실수

계약서 이름과:
👉 실제 소유자 일치 여부

중요하게 보는 경우 많습니다.

특히:

• 대리 계약
• 가족 계약
• 위임 상황

더 꼼꼼하게 확인하는 경우 많습니다.

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3️⃣ 계좌 명의 확인 안 하는 실수

계약금·잔금 송금 전:
👉 예금주 이름 확인 중요

하게 보는 경우 많습니다.

특히:

• 타인 계좌
• 중개인 개인 계좌

주의 이야기되는 경우 많습니다.

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4️⃣ 특약사항 대충 보는 실수

실제로 분쟁 많이 연결되는 부분입니다.

특히 많이 넣는 특약:

✔ 추가 근저당 금지
✔ 전세보증보험 불가 시 계약 해제
✔ 입주 전 하자 보수
✔ 누수 발생 시 수리

등입니다.

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5️⃣ 하자 확인 안 하고 계약하는 실수

계약 직전에:
👉 마지막 확인 중요

하게 보는 경우 많습니다.

특히:

• 누수
• 곰팡이
• 수압
• 옵션 작동 상태

확인하는 경우 많습니다.

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6️⃣ 전세가율 계산 안 하는 실수

보증금 안전성과 연결되는 부분입니다.

특히:

• 집값 대비 전세금
• 대출 규모
• 선순위 권리

함께 계산하는 경우 많습니다.

📌 국토교통부 실거래가 공개시스템
국토교통부 실거래가 공개시스템

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7️⃣ 전입신고·확정일자 미루는 실수

계약 후:
👉 바로 진행 중요

하게 보는 경우 많습니다.

특히:

• 대항력
• 우선변제권

연결되는 부분이라 중요하게 이야기됩니다.

📌 정부24
정부24

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계약 당일 같이 꼭 확인하는 것

✔ 전세보증보험 가능 여부
✔ 관리비 항목
✔ 건축물대장
✔ 실거래가
✔ 선순위 권리 여부

등입니다.

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특히 조심해야 하는 경우

✔ 신축 빌라
✔ 다가구주택
✔ 전세가율 높은 집
✔ 근저당 과다한 집
✔ 시세보다 지나치게 싼 집

등은 더 꼼꼼하게 확인하는 경우 많습니다.

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계약 당일 실수 줄이려면?

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✔ 체크리스트 준비

미리 정리해가는 경우 많습니다.

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✔ 문자·카톡 기록 남기기

조건 기록 중요

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✔ 계약 전 최신 서류 재확인

등기부등본·건축물대장 확인 중요

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✔ 계약서 사진 보관

계약 직후 사진 저장하는 경우 많습니다.

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실제 많이 진행하는 순서

✔ STEP 1

등기부등본 재확인

↓

✔ STEP 2

집주인 신분 확인

↓

✔ STEP 3

집 상태 마지막 점검

↓

✔ STEP 4

특약사항 확인

↓

✔ STEP 5

계좌 명의 확인 후 송금

↓

✔ STEP 6

계약서 보관

↓

✔ STEP 7

전입신고·확정일자 진행

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관련 사이트

📌 인터넷등기소
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📌 정부24
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📌 국토교통부 실거래가 공개시스템
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📌 HUG 주택도시보증공사
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온숨웨이 한줄 정리

“부동산 계약 당일은 단순 서명하는 날이 아니라
내 보증금과 권리를 지키기 위한 가장 중요한 확인 과정일 수 있습니다.”

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