“집 계약 전 하자 체크리스트” 입주 전에 꼭 확인해야 하는 핵심 총정리
전세나 월세 집 보러 갈 때
생각보다 가장 중요한 건:
👉 “하자 확인”
입니다.
특히 처음 집 계약하는 경우에는:
- 어디를 봐야 하는지
- 어떤 부분이 위험한 건지
- 나중에 분쟁 생길 부분은 없는지
헷갈리는 경우도 많습니다.
실제로:
✔ 누수
✔ 곰팡이
✔ 결로
✔ 수압 문제
✔ 보일러 고장
등은 입주 후 발견되면
스트레스와 비용 부담으로 이어지는 경우도 많습니다.
오늘은 집 계약 전
실제로 많이 확인하는 하자 체크리스트를 자세히 정리해보겠습니다.
왜 계약 전에 확인 중요할까?
입주 후에는:
✔ 집주인과 책임 문제
✔ 원상복구 분쟁
✔ 보증금 차감 문제
✔ 생활 불편
등으로 연결될 수 있기 때문입니다.
즉:
👉 “입주 전 기록”
중요하게 보는 경우 많습니다.
집 보러 갈 때 가장 먼저 확인하는 것
✔ 누수 흔적
가장 중요하게 보는 부분 중 하나입니다.
특히:
- 천장 얼룩
- 벽지 들뜸
- 곰팡이 흔적
확인 많이 합니다.
화장실 주변도 같이 확인하는 경우 많습니다.
✔ 곰팡이·결로
특히:
- 창문 주변
- 붙박이장 뒤
- 베란다
많이 확인합니다.
냄새도 중요하게 보는 경우 많습니다.
✔ 수압 체크
실제로 많이 놓치는 부분입니다.
예:
- 싱크대
- 세면대
- 샤워기
물을 직접 틀어보는 경우 많습니다.
✔ 보일러 상태
특히 겨울철 중요합니다.
확인하는 것:
✔ 난방 잘 되는지
✔ 온수 나오는지
✔ 소음 이상 없는지
✔ 창문·샷시 상태
예:
- 외풍
- 틈 벌어짐
- 창문 잠금 상태
확인하는 경우 많습니다.
✔ 햇빛 방향
생각보다 생활 만족도 영향 큽니다.
특히:
- 북향
- 저층
- 앞 건물 가림
확인 많이 합니다.
✔ 층간소음
특히:
- 오래된 건물
- 복층
- 원룸
은 중요하게 보는 경우 많습니다.
가능하면:
👉 저녁 시간대 방문
하는 경우도 있습니다.
✔ 냄새 확인
예:
- 하수구 냄새
- 담배 냄새
- 곰팡이 냄새
등 체크하는 경우 많습니다.
✔ 콘센트·전등 상태
간단하지만 중요합니다.
특히:
- 콘센트 부족
- 전등 이상
- 차단기 상태
확인하는 경우 많습니다.
✔ 옵션 상태 확인
옵션 있는 집이면:
✔ 에어컨
✔ 냉장고
✔ 세탁기
✔ 인덕션
작동 여부 확인 중요합니다.
입주 전 꼭 해야 하는 것
✔ 사진·영상 촬영
가장 중요하게 보는 부분입니다.
특히:
- 하자 부분
- 벽지 상태
- 장판 상태
기록 남기는 경우 많습니다.
✔ 문자·카톡 기록 남기기
수리 요청 내용 기록 중요
✔ 계약서 특약 작성
많이 넣는 특약:
✔ 입주 전 하자 보수
✔ 옵션 정상 작동 조건
✔ 누수 발생 시 수리
등입니다.
특히 조심해야 하는 경우
✔ 신축 빌라
✔ 반지하
✔ 오래된 구축
✔ 저층 집
✔ 곰팡이 냄새 나는 집
등은 더 꼼꼼하게 보는 경우 많습니다.
실제 많이 확인하는 순서
✔ STEP 1
집 내부 전체 확인
↓
✔ STEP 2
누수·곰팡이 체크
↓
✔ STEP 3
수압·보일러 확인
↓
✔ STEP 4
창문·샷시 상태 확인
↓
✔ STEP 5
옵션 작동 여부 확인
↓
✔ STEP 6
사진·영상 촬영
↓
✔ STEP 7
특약사항 작성
같이 꼭 확인하는 것
✔ 등기부등본
✔ 전세가율
✔ 관리비 항목
✔ 전세보증보험 가능 여부
✔ 건축물대장
함께 보는 경우 많습니다.
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온숨웨이 한줄 정리
“집 계약 전 하자 확인은 단순 체크가 아니라
내 보증금과 생활 만족도를 지키기 위한 중요한 과정일 수 있습니다.”
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