“전세사기 유형 뭐가 있을까?” 계약 전에 꼭 알아야 하는 위험 신호 총정리

“전세사기 유형 뭐가 있을까?” 계약 전에 꼭 알아야 하는 위험 신호 총정리

최근 뉴스에서 가장 많이 보이는 부동산 관련 키워드 중 하나가 바로
“전세사기”입니다.

특히 사회초년생이나 신혼부부, 첫 자취 준비하는 경우에는:

• 어떤 집이 위험한지
• 계약 전에 뭘 확인해야 하는지
• 왜 보증금을 못 돌려받는지

헷갈리는 경우도 많은데요.

전세사기는 단순 계약 문제가 아니라
보증금 전체가 위험해질 수 있는 문제로 이어질 수도 있습니다.

오늘은 대표적인 전세사기 유형과
계약 전에 꼭 확인해야 하는 체크 포인트까지 자세히 정리해보겠습니다.

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전세사기란?

쉽게 말하면:

👉 세입자의 전세보증금을 돌려주지 못하거나
고의적으로 피해를 발생시키는 계약 문제

를 의미합니다.

특히:

• 권리관계 문제
• 시세 조작
• 깡통전세
• 허위 계약

등이 함께 연결되는 경우가 많습니다.

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대표적인 전세사기 유형

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✔ 깡통전세형

가장 많이 알려진 유형 중 하나입니다.

예시:

• 집값 3억
• 근저당 2억
• 전세보증금 1억5천

→ 집이 경매로 넘어가면
보증금 반환이 어려워질 가능성이 생길 수 있습니다.

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✔ 이중계약형

같은 집에:

• 여러 명과 계약하거나
• 계약 내용을 다르게 작성

하는 방식입니다.

특히 신축 빌라에서 문제 되는 사례도 많았습니다.

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✔ 시세 부풀리기형

실제 시세보다 높은 가격으로 계약을 유도하는 방식입니다.

예:

• 실제 가치 2억
• 전세금 2억 이상 계약

→ 집값 하락 시 위험 가능성 증가

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✔ 무자본 갭투자형

집주인이 자기 돈 없이:

• 대출
• 세입자 보증금

으로만 집을 매입하는 경우입니다.

집값 하락 시 문제가 커질 수 있습니다.

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✔ 신탁사기형

집 소유권이:

• 신탁회사
• 다른 권리관계

로 되어 있는데
이를 제대로 설명하지 않는 경우입니다.

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계약 전에 꼭 확인해야 하는 것

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✔ 등기부등본 확인

특히:

• 근저당
• 가압류
• 압류
• 소유자

확인이 중요합니다.

📌 인터넷등기소
인터넷등기소

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✔ 건축물대장 확인

불법건축물 여부 확인 중요

특히:

• 불법 증축
• 위반건축물

은 대출·보증보험 문제로 연결될 수도 있습니다.

📌 정부24
정부24

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✔ 집 시세 확인

실거래가와 비교하는 경우 많습니다.

📌 국토교통부 실거래가 공개시스템
국토교통부 실거래가 공개시스템

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✔ 전세보증보험 가능 여부

요즘은:

👉 “보증보험 가입 가능한 집인지”

먼저 확인하는 경우도 많습니다.

근저당·권리관계 문제 있으면
가입이 거절될 수도 있기 때문입니다.

📌 HUG 주택도시보증공사
HUG 주택도시보증공사

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✔ 전입신고 + 확정일자

보증금 보호를 위해 꼭 같이 진행하는 경우가 많습니다.

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특히 조심하는 경우

✔ 신축 빌라
✔ 다가구주택
✔ 시세 확인 어려운 집
✔ 집주인 대출 많은 집
✔ 소유권 변경 잦은 집

등은 더 꼼꼼하게 확인하는 경우가 많습니다.

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전세 계약 전 체크 순서

✔ 1단계

등기부등본 확인

↓

✔ 2단계

근저당·가압류 확인

↓

✔ 3단계

실거래가·시세 확인

↓

✔ 4단계

전세보증보험 가능 여부 확인

↓

✔ 5단계

전입신고·확정일자 진행

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이런 분들은 꼭 확인해보세요

✔ 첫 전세 계약 예정인 경우
✔ 사회초년생
✔ 신혼부부
✔ 빌라 계약 예정인 경우
✔ 전세 사기 걱정되는 경우

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온숨웨이 한줄 정리

“전세사기는 계약서 한 장만 보고는 알기 어려운 경우도 많습니다.
계약 전 권리관계 확인이 가장 중요합니다.”

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