전세 계약 전 체크리스트 12가지｜초보자가 계약금 보내기 전 확인할 것

처음 전세 계약을 준비한다면 무엇부터 확인해야 할지 막막할 수 있습니다. 집이 마음에 들어도 계약금을 바로 보내기보다는 주택 상태, 보증금 안전성, 계약 상대방을 먼저 확인해야 합니다.

아래 체크리스트는 집을 보러 가는 날부터 계약서에 서명하기 직전까지 순서대로 활용할 수 있도록 정리했습니다.

1. 계약 전 10분 체크리스트

우선 휴대전화로 다음 네 가지를 확인하세요.

- 실거래가: 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 주변 매매가격 조회
- 등기부등본: 인터넷등기소에서 소유자와 근저당권 확인
- 건축물대장: 정부24에서 건물 용도와 위반건축물 여부 확인
- 보증 가입: HUG 등 보증기관에서 반환보증 가입 조건 확인

이 네 가지 중 하나라도 설명이 불분명하다면 계약금 지급을 미루고 추가 자료를 요청하는 것이 좋습니다.

2. 집을 보러 갔을 때 확인할 4가지

① 실제 주소와 호수 확인

계약하려는 집의 동·층·호수가 서류와 일치하는지 확인합니다. 특히 다세대주택은 호수 표기가 정확한지 살펴보세요.

② 누수와 곰팡이 확인

창틀, 천장, 욕실 주변에 물이 샌 흔적이 있는지 확인합니다. 문제가 있다면 사진을 찍고 수리 여부를 계약 전에 협의하세요.

③ 보일러와 수도 점검

온수와 난방, 수압, 배수 상태를 확인합니다. 실제 작동 여부를 확인하지 않고 구두 설명만 듣는 것은 피하는 편이 좋습니다.

④ 관리비 항목 확인

월 관리비에 인터넷, 청소비, 수도요금 등이 포함되는지 물어보세요. 매월 고정적으로 지출할 금액을 미리 계산할 수 있습니다.

3. 계약금을 보내기 전 확인할 4가지

⑤ 집주인 신분 확인

등기부등본의 소유자와 계약서상 임대인이 같은 사람인지 확인합니다. 대리인이 나온다면 위임장과 대리권을 확인해야 합니다.

⑥ 전세보증금과 시세 비교

비슷한 주택의 최근 매매가격을 확인하고 전세보증금이 지나치게 높지 않은지 비교합니다. 거래 사례가 적다면 여러 자료를 함께 살펴보세요.

⑦ 선순위 권리 확인

근저당권, 압류 등 권리관계를 확인합니다. 다가구주택이라면 다른 임차인의 선순위보증금도 중요합니다. 임대인의 미납·체납 세금 정보 역시 관련 절차에 따라 확인하세요.

⑧ 중개업소 등록 여부 확인

공인중개사사무소가 정상적으로 등록되어 있는지 확인합니다. 중개대상물 확인·설명서도 빠짐없이 살펴보세요.

4. 계약서 작성 직전 확인할 4가지

⑨ 계약서 주소와 금액 대조

주택 주소, 임대차기간, 보증금, 계약금, 잔금일이 실제 합의 내용과 같은지 확인합니다.

⑩ 특약사항 확인

기존 근저당권 말소, 추가 담보권 설정 제한, 전세대출 불승인 시 처리 등 필요한 내용을 구체적으로 합의합니다.

⑪ 입금 계좌 확인

계약금은 원칙적으로 소유자 명의 계좌인지 확인한 뒤 송금합니다. 다른 명의 계좌를 안내받았다면 지급 권한을 반드시 확인하세요.

⑫ 잔금일과 입주일 확인

기존 세입자의 퇴거일, 열쇠 인도 시점, 잔금 지급일을 명확하게 정합니다. 입주가 늦어질 가능성도 미리 확인하세요.

5. 계약 후에도 확인해야 할 사항

계약서를 작성했다고 모든 절차가 끝나는 것은 아닙니다.

잔금 지급 직전에는 최신 등기부등본을 다시 확인하고, 입주 후에는 전입신고와 확정일자 등 보증금 보호 절차를 진행해야 합니다.

주택임대차 신고 대상이라면 법정 기한 내 신고하고, 전세보증금반환보증 가입 여부도 확인하세요.

6. 자주 묻는 질문

Q. 등기부등본은 중개사가 보여준 것만 확인해도 되나요?

가능하면 직접 최신 서류를 열람해 계약 주택과 권리관계를 대조하는 것이 좋습니다.

Q. 계약금부터 보내야 집을 잡아준다고 하면 어떻게 하나요?

계약금 지급 전에도 최소한 소유자, 시세, 권리관계는 확인해야 합니다. 확인을 재촉하거나 거부한다면 신중하게 판단하세요.

Q. 체크리스트를 모두 확인하면 안전한 계약인가요?

위험을 줄이는 데 도움이 되지만 보증금 반환을 보장하지는 않습니다. 권리관계가 복잡하다면 전문가의 검토를 받는 것이 좋습니다.

7. 마무리

전세 계약에서 중요한 것은 서류를 많이 모으는 것이 아니라 계약금을 보내기 전에 필요한 정보를 직접 확인하는 것입니다.

처음 전세 계약을 한다면 오늘 소개한 12가지 항목을 휴대전화 메모장에 저장해 두고 집을 보러 갈 때부터 하나씩 확인해 보세요.

특히 시세, 소유자, 선순위 권리, 계약금 입금 계좌는 서명 전에 다시 확인하는 습관이 필요합니다.

※ 이 글은 일반적인 전세 계약 안내입니다. 개별 주택의 권리관계와 보증금 회수 가능성은 계약 조건에 따라 달라질 수 있습니다.