“전세 계약 전 꼭 확인해야 하는 체크리스트” 초보자용 실전 정리

“전세 계약 전 꼭 확인해야 하는 체크리스트” 초보자용 실전 정리

전세 계약은
적게는 수천만원, 많게는 수억원이 오가는 큰 계약입니다.

하지만 처음 계약하는 경우에는:

• 뭘 먼저 봐야 하는지
• 어디까지 확인해야 하는지
• 중개사만 믿어도 되는지

헷갈리는 경우도 많습니다.

특히 최근 전세 사기와 깡통전세 문제가 늘어나면서
계약 전에 직접 체크하는 분들도 많아지고 있는데요.

오늘은 전세 계약 전에 꼭 확인하는 체크리스트를
순서대로 쉽게 정리해보겠습니다.

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왜 체크리스트가 중요할까?

전세 계약 후 문제가 생기면:

✔ 보증금 미반환
✔ 경매 진행
✔ 근저당 문제
✔ 불법건축물 문제
✔ 전세보증보험 거절

등으로 이어질 가능성이 있기 때문입니다.

즉:
👉 계약 전에 확인하는 것이 가장 중요합니다.

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전세 계약 전 체크리스트

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✔ 1단계 — 등기부등본 확인

가장 먼저 확인하는 서류입니다.

특히:

• 소유자
• 근저당
• 가압류
• 압류

확인 중요

📌 특히 “을구” 확인 많이 합니다.

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✔ 2단계 — 집 시세 확인

실거래가와 비교하는 경우 많습니다.

예시:

• 집값 3억
• 전세 2억9천

→ 위험하게 보는 경우도 많습니다.

📌 전세가율 확인 중요

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✔ 3단계 — 건축물대장 확인

특히:

✔ 위반건축물
✔ 불법 증축
✔ 실제 용도

확인 중요

불법건축물은:

• 대출
• 보증보험

문제로 연결될 수도 있습니다.

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✔ 4단계 — 전세보증보험 가능 여부 확인

요즘은:

👉 “보증보험 가입 가능한 집인지”

먼저 확인하는 경우도 많습니다.

가입 거절되는 집은
위험하다고 판단하는 경우도 있습니다.

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✔ 5단계 — 전입세대열람 확인

다가구·빌라에서는:

✔ 선순위 세입자
✔ 기존 임차인

확인 중요

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✔ 6단계 — 특약사항 작성

최근 많이 넣는 특약:

✔ 추가 근저당 금지
✔ 보증보험 불가 시 계약 해제
✔ 권리관계 유지

등입니다.

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✔ 7단계 — 전입신고 + 확정일자

보증금 보호를 위해 꼭 같이 진행하는 경우 많습니다.

특히:

• 우선변제권
• 대항력

과 연결됩니다.

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특히 조심하는 경우

✔ 신축 빌라
✔ 다가구주택
✔ 시세 확인 어려운 집
✔ 집주인 대출 많은 집
✔ 소유권 변경 잦은 집

등은 더 꼼꼼하게 보는 경우가 많습니다.

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전세 계약 전 추천 확인 순서

✔ STEP 1

등기부등본

↓

✔ STEP 2

근저당·가압류 확인

↓

✔ STEP 3

실거래가·시세 확인

↓

✔ STEP 4

건축물대장 확인

↓

✔ STEP 5

전세보증보험 가능 여부 확인

↓

✔ STEP 6

특약 작성

↓

✔ STEP 7

전입신고·확정일자 진행

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이런 분들은 꼭 확인해보세요

✔ 첫 전세 계약 예정인 경우
✔ 사회초년생
✔ 신혼부부
✔ 빌라 계약 예정인 경우
✔ 전세 사기 걱정되는 경우

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온숨웨이 한줄 정리

“전세 계약은 계약서만 쓰는 것이 아니라
계약 전에 얼마나 꼼꼼하게 확인했는지가 가장 중요합니다.”

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