부동산 계약할 때 절대 먼저 보내면 안 되는 돈

부동산 계약할 때 절대 먼저 보내면 안 되는 돈

요즘 전세 사기와 월세 사기 피해 사례가 계속 늘어나고 있습니다.

특히 계약 경험이 부족한 사회초년생이나 첫 자취를 시작하는 사람들은 “일단 돈부터 보내세요”라는 말에 쉽게 속는 경우가 많습니다.

하지만 부동산 계약에서는 절대 먼저 보내면 안 되는 돈이 있습니다.

오늘은 계약 전에 반드시 알아야 하는 위험한 상황들을 정리해보겠습니다.

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1. 집도 안 보고 보내는 가계약금

가장 위험한 경우입니다.

예를 들어:

• “지금 인기 매물이라 먼저 잡아야 해요”
• “가계약금 보내면 예약됩니다”
• “오늘 안 보내면 다른 사람이 계약해요”

이런 식으로 급하게 돈을 요구하는 경우입니다.

하지만 실제로는:

• 허위 매물
• 이미 계약된 집
• 사기 매물

인 경우도 많습니다.

특히 집도 직접 보지 않았는데 돈부터 보내라고 하면 반드시 의심해야 합니다.

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2. 계약서 작성 전에 보내는 계약금

정상적인 계약은:

1. 등기부등본 확인
2. 집주인 신분 확인
3. 계약서 작성
4. 계약금 송금

순서로 진행됩니다.

그런데 계약서도 작성하지 않았는데 먼저 돈을 요구하는 경우가 있습니다.

이런 경우는 나중에 문제가 생겨도 증거가 부족할 수 있습니다.

반드시 계약 내용을 문서로 확인한 뒤 송금해야 합니다.

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3. 집주인 계좌가 아닌 다른 계좌로 보내는 돈

생각보다 정말 많이 발생하는 문제입니다.

예를 들어:

• 가족 계좌
• 직원 계좌
• 부동산 직원 개인 계좌

등으로 보내라고 하는 경우입니다.

하지만 계약금은 반드시 실제 계약 당사자 명의 계좌로 보내는 것이 안전합니다.

특히 계좌 명의와 계약서 이름이 다르면 꼭 다시 확인해야 합니다.

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4. 지나치게 급하게 입금을 요구하는 경우

전세 사기에서 정말 자주 등장하는 패턴입니다.

• “5분 안에 보내야 합니다”
• “지금 바로 입금해주세요”
• “다른 계약자가 기다리고 있어요”

이런 식으로 판단할 시간을 주지 않는 경우입니다.

정상적인 계약이라면 충분히 확인할 시간을 줍니다.

급하게 압박할수록 오히려 더 조심해야 합니다.

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5. 확인도 안 된 중개수수료 선입금

계약도 끝나지 않았는데:

• 중개수수료
• 예약금
• 보증금 일부

등을 먼저 요구하는 경우가 있습니다.

하지만 정식 계약 전에는 함부로 돈을 보내지 않는 것이 안전합니다.

특히 문자만 보내고 입금을 요구하는 경우는 더욱 주의해야 합니다.

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안전하게 계약하는 방법

부동산 계약 전에는 반드시 아래 순서를 지키는 것이 중요합니다.

✔ 등기부등본 확인
✔ 실제 집주인 확인
✔ 계약서 작성
✔ 계약 내용 검토
✔ 계좌 명의 확인
✔ 계약금 송금

이 순서만 지켜도 대부분의 사기를 예방할 수 있습니다.

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요즘 부동산 사기가 늘어나는 이유

최근에는 SNS·오픈채팅·부동산 앱 등을 통해 허위 매물이 많아지고 있습니다.

특히 시세보다 저렴한 매물일수록 더 주의해야 합니다.

“좋은 조건인데 빨리 계약해야 한다”

라는 말에 급하게 결정했다가 피해를 보는 경우도 많습니다.

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마무리

부동산 계약에서 가장 위험한 순간은 “확인하기 전에 돈부터 보내는 상황”입니다.

조금 번거롭더라도:

• 계약서 확인
• 집주인 확인
• 등기부등본 확인

은 반드시 직접 해야 합니다.

계약은 급하게 하는 것이 아니라 안전하게 하는 것이 가장 중요합니다.

내 보증금은 결국 내가 지켜야 합니다.

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