반응형 전세보증금55 묵시적 갱신이란? 전세 계약 끝났는데 자동 연장된 걸까｜조건·해지·보증금 반환 총정리 세입자도 이사하겠다는 말을 하지 않았고, 집주인도 계약을 끝내자는 이야기를 하지 않았다면 기존 전세 계약이 자동으로 연장될 수 있습니다.묵시적 갱신이란? 전세 계약 끝났는데 자동 연장된 걸까｜조건·해지·보증금 반환 총정리이를 '묵시적 갱신'이라고 합니다.하지만 계약 만료일이 지났다고 해서 모든 전세 계약이 자동으로 연장되는 것은 아닙니다.집주인과 세입자가 언제, 어떤 내용을 통보했는지에 따라 결과가 달라질 수 있기 때문입니다.이번 글에서는 묵시적 갱신이 성립하는 조건부터 계약기간, 보증금, 중도 이사, 계약갱신청구권과의 차이까지 쉽게 정리했습니다.━━━━━━━━━━━━━━━━━━✓ 1. 묵시적 갱신이란 무엇일까?묵시적 갱신은 임대인과 임차인이 법에서 정한 기간에 계약 종료나 조건 변경에 관한 통지를 하지.. 2026. 5. 27. 전세 만기 보증금 안 돌려주면? 내용증명부터 임차권등기명령까지 대응 순서 전세 계약이 끝났는데 집주인이 보증금을 돌려주지 않는다면 어떻게 해야 할까요?집주인이 "다음 세입자가 들어오면 주겠다"고 말하더라도 무작정 기다리기보다 계약 종료 여부와 반환 일정을 확인해야 합니다.특히 보증금을 받기 전에 이사하거나 전입신고를 옮기는 행동은 신중해야 합니다. 기존 대항력과 우선변제권 유지에 문제가 생길 수 있기 때문입니다.1. 보증금이 안 들어왔다면 바로 할 일전세 만기일이 지났다면 다음 순서대로 확인하세요.1. 계약 종료 여부 확인: 갱신 거절이나 해지 통지가 적법하게 이루어졌는지 확인합니다.2. 반환 요청 기록: 집주인에게 보증금 반환 금액과 기한을 문자로 남깁니다.3. 증거 보관: 계약서, 송금 내역, 확정일자, 대화 기록을 정리합니다.4. 보증보험 확인: 반환보증에 가입했다면 보.. 2026. 5. 27. 전셋집 경매 넘어가면? 전세보증금 배당 순서와 세입자 대응 방법 전세로 살고 있는 집이 경매에 넘어갔다는 통지를 받으면 가장 먼저 보증금을 돌려받을 수 있을지 걱정하게 됩니다.하지만 경매가 시작되었다고 보증금을 무조건 잃는 것은 아닙니다. 임차인의 대항력, 확정일자, 선순위 권리관계와 매각대금에 따라 회수 가능 금액이 달라집니다.중요한 것은 경매 통지를 받은 직후 필요한 절차를 놓치지 않는 것입니다.1. 경매 통지를 받았다면 바로 할 일먼저 다음 다섯 가지를 확인하세요.1. 경매 사건번호: 법원에서 받은 우편물과 사건번호를 확인합니다.2. 배당요구 종기: 배당요구가 필요한 경우 언제까지 신청해야 하는지 확인합니다.3. 임대차계약서: 보증금, 계약기간, 확정일자를 확인합니다.4. 전입신고와 점유: 주민등록 날짜와 실제 거주 상태를 확인합니다.5. 등기부등본: 근저당권·.. 2026. 5. 27. 등기부등본 근저당 확인 방법｜채권최고액·선순위 권리·전세 계약 위험 신호 총정리 전세나 월세 계약을 앞두고 등기부등본을 확인했는데 '근저당권 설정'이라는 문구가 적혀 있다면 걱정부터 될 수 있습니다.특히 근저당권이 여러 건 설정되어 있거나 채권최고액이 크다면 계약을 진행해도 되는지 판단하기 어렵습니다.하지만 근저당권이 있다는 사실만으로 위험한 집이라고 단정할 수는 없습니다.중요한 것은 근저당권의 개수보다 채권최고액과 설정 순위, 주택가격, 임차보증금 사이의 관계입니다.이번 글에서는 등기부등본에서 근저당권을 확인하는 방법과 전세 계약 전 주의해야 할 위험 신호를 알아보겠습니다.1. 근저당이 많으면 무조건 위험할까?결론부터 말하면 근저당권이 많을수록 확인할 사항은 늘어나지만, 개수만으로 계약 위험을 판단할 수는 없습니다.예를 들어 근저당권이 두 건 설정되어 있어도 채권최고액의 합계가 작.. 2026. 5. 26. 확정일자 인터넷 신청 방법｜전세·월세 계약 후 온라인 발급 절차와 주의사항 총정리 전세나 월세 계약을 체결했다면 꼭 챙겨야 하는 절차가 있습니다. 바로 확정일자를 받는 것입니다.확정일자는 임대차계약을 체결한 사실을 공적으로 확인받는 절차로, 임차인의 보증금을 보호하는 데 중요한 역할을 합니다.예전에는 주민센터를 방문해야 한다고 생각하는 분들이 많았지만, 이제는 인터넷으로도 신청할 수 있습니다.결론부터 말하면 확정일자는 대법원 인터넷등기소에서 온라인 신청이 가능합니다.처음 신청하는 분도 쉽게 따라 할 수 있도록 신청 방법과 준비물, 주의사항을 정리해 보겠습니다.1. 확정일자 인터넷 신청, 이렇게 시작하세요확정일자를 온라인으로 신청하려면 먼저 서명이나 날인이 완료된 임대차계약서를 준비해야 합니다.신청 순서는 다음과 같습니다.1. 대법원 인터넷등기소 홈페이지에 접속합니다.2. 확정일자 메뉴.. 2026. 5. 26. 이전 1 ··· 3 4 5 6 다음 반응형
