등기부등본 보는 방법 총정리, 전세계약 전 반드시 확인해야 하는 이유
핵심요약
전세계약을 앞두고 있다면 가장 먼저 확인해야 하는 서류가 있습니다.
바로 등기부등본입니다.
등기부등본에는 집주인이 누구인지, 대출은 얼마나 있는지, 압류나 가압류는 없는지 등 중요한 정보가 담겨 있습니다.
하지만 많은 사람들이 확인하지 않고 계약했다가 전세사기나 깡통전세 피해를 겪고 있습니다.
오늘은 초보자도 쉽게 이해할 수 있도록 등기부등본 보는 방법을 설명해 드리겠습니다.
왜 등기부등본을 확인해야 할까? (WHY)
전세사기 피해자들의 공통점이 있습니다.
바로 계약 전 등기부등본을 제대로 확인하지 않았다는 것입니다.
등기부등본을 보면
- 실제 소유자
- 근저당 설정
- 압류 여부
- 가압류 여부
- 경매 진행 여부
등을 확인할 수 있습니다.
즉 내 보증금을 지키기 위한 가장 기본적인 서류입니다.
누가 꼭 확인해야 할까? (WHO)
- 전세계약 예정자
- 월세계약 예정자
- 사회초년생
- 신혼부부
- 전세대출 이용 예정자
- 갭투자 물건 계약 예정자
등기부등본이란? (WHAT)
쉽게 말하면
"부동산의 주민등록증"
입니다.
해당 부동산의 권리관계를 공식적으로 확인할 수 있는 문서입니다.
언제 확인해야 할까? (WHEN)
반드시 아래 3번 확인하는 것이 좋습니다.
① 계약 전
② 계약 당일
③ 잔금 지급 직전
어디서 발급할 수 있을까? (WHERE)
인터넷등기소에서 발급 가능합니다.
인터넷등기소
등기부등본 구성 이해하기
등기부등본은 크게 세 부분으로 구성됩니다.
표제부
건물 정보
갑구
소유권 정보
을구
대출 및 담보 정보
가장 중요하게 봐야 하는 부분
1. 소유자 확인
계약 상대방과 동일인인지 확인
2. 근저당 확인
대출 규모 확인
3. 압류 여부 확인
세금 체납 여부 확인 가능
4. 가압류 확인
채무 문제 확인 가능
5. 경매개시결정 확인
이미 경매 진행 중인지 확인
초보자가 가장 쉽게 확인하는 방법
갑구
집주인 이름 확인
을구
근저당 금액 확인
근저당이 과도하게 많다면 주의
실제 사례
김씨는 전세보증금 1억 5천만 원으로 계약했습니다.
중개사 설명만 믿고 계약했지만 나중에 확인해 보니 근저당이 1억 원 이상 설정되어 있었습니다.
결국 집이 경매로 넘어가면서 보증금 회수에 어려움을 겪었습니다.
계약 전에 등기부등본만 확인했어도 위험 신호를 발견할 수 있었습니다.
등기부등본 체크리스트
□ 소유자 확인
□ 공동소유 여부 확인
□ 근저당 확인
□ 압류 여부 확인
□ 가압류 여부 확인
□ 경매개시결정 여부 확인
□ 계약 당일 재확인
위험 신호 체크
다음 중 하나라도 해당하면 주의해야 합니다.
□ 근저당 과다
□ 압류 존재
□ 가압류 존재
□ 경매개시결정
□ 소유자 불일치
□ 보증보험 가입 불가
도움이 되는 사이트
인터넷등기소
국토교통부 실거래가 공개시스템
주택도시보증공사(HUG)
사람들이 가장 많이 하는 실수
중개사 말만 믿기
계약 당일 재확인 안 하기
근저당 금액 계산 안 하기
집주인 신분 확인 안 하기
주의사항
등기부등본은 계약 전에만 확인하면 끝이 아닙니다.
계약 당일과 잔금 지급 직전에도 다시 확인해야 합니다.
계약 후 새로운 근저당이 설정될 수도 있기 때문입니다.
마무리
등기부등본은 전세사기와 깡통전세를 예방하는 가장 기본적인 안전장치입니다.
몇 천 원의 발급 비용으로 수천만 원에서 수억 원의 보증금을 지킬 수 있습니다.
전세계약을 앞두고 있다면 오늘 바로 등기부등본부터 확인해 보시기 바랍니다.
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