반응형 깡통전세26 전세계약 전 집주인 세금 체납 확인 방법｜국세·지방세 조회와 보증금 보호 총정리 전세계약을 앞두고 있다면 등기부등본만 확인해도 충분할까요?집주인이 실제 소유자인지, 은행 대출이 얼마나 있는지 확인하는 것은 기본입니다.하지만 여기서 한 가지 더 확인해야 할 것이 있습니다.바로 집주인의 국세와 지방세 미납 여부입니다.집주인이 세금을 내지 않은 상태에서 주택이 압류되거나 경매에 넘어가면 세금채권의 종류와 법정 우선순위에 따라 세입자의 전세보증금 회수에 영향을 줄 수 있기 때문입니다.다행히 일정한 조건을 갖추면 세입자도 집주인의 미납세금을 열람할 수 있습니다.특히 전세계약을 체결한 뒤 보증금이 1,000만 원을 초과한다면 임대차기간이 시작되는 날까지 집주인의 동의 없이 열람을 신청할 수 있습니다.이번 글에서는 전세계약 전 집주인 세금 체납 확인 방법부터 신청 장소, 준비서류, 국세와 지방세.. 2026. 5. 27. 신축 빌라 전세 괜찮을까? 계약 전에 꼭 확인해야 하는 10가지 신축 빌라를 보러 갔는데 내부는 새것이고 옵션도 좋아 마음에 들지만, 막상 전세 계약을 하려니 걱정되는 경우가 있습니다.특히 신축 빌라는 주변에 같은 조건으로 실제 거래된 사례가 충분하지 않을 수 있어 전세보증금이 적정한지 판단하기 어려운 경우가 있습니다.따라서 “신축이라서 안전하다” 또는 “빌라라서 위험하다”라고 단순하게 판단하기보다 계약하려는 주택의 가격, 등기, 선순위 권리, 건축물대장, 임대인, 보증 가입 가능 여부를 하나씩 확인해야 합니다.계약금부터 보내기 전에 무엇을 확인해야 하는지 실제 순서대로 정리해보겠습니다.✓ 신축 빌라 전세가 특히 어려운 이유아파트는 같은 단지의 동일하거나 비슷한 면적 거래가 많아 매매가격과 전세가격을 비교하기가 상대적으로 쉽습니다.반면 신축 연립·다세대주택은 같은 건.. 2026. 5. 27. 전세가율 높으면 위험할까? 80% 전세 계약 전 확인할 5가지 전셋집을 알아보다 보면 매매가격에 비해 전세보증금이 높은 매물을 발견할 수 있습니다. 이런 집은 월세 부담 없이 거주할 수 있다는 장점이 있지만, 계약 종료 후 보증금을 돌려받을 수 있을지 신중하게 판단해야 합니다.특히 전세가율이 80%에 가까운 집이라면 계약금을 보내기 전에 주택가격과 권리관계를 다시 확인하는 것이 좋습니다.전세가율이 높다고 무조건 위험한 것은 아닙니다. 중요한 것은 숫자 자체보다 실제 보증금 회수 가능성입니다.1. 전세가율 높은 집, 지금 바로 확인할 5가지계약을 고민하고 있다면 다음 순서대로 확인하세요.1. 최근 매매 실거래가 조회: 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 비슷한 주택의 거래가격을 확인합니다.2. 전세보증금 비교: 매매가격 대비 전세보증금이 어느 정도인지 계산합니다.3. .. 2026. 5. 27. 전세사기 유형 7가지｜전세 계약 전 위험 신호와 예방 체크리스트 총정리 전세 계약을 앞두고 있다면 집의 위치와 보증금만큼 중요한 것이 있습니다. 바로 전세사기 위험을 미리 확인하는 일입니다.전세사기는 단순히 집주인이 보증금을 늦게 돌려주는 상황만을 의미하지 않습니다. 계약 상대방의 권한을 속이거나, 주택가격을 부풀리거나, 중요한 권리관계를 숨기는 등 다양한 방식으로 발생할 수 있습니다.특히 계약서에 서명하고 계약금을 지급한 뒤에는 문제를 해결하기 어려워질 수 있으므로 계약 전 확인이 중요합니다.이번 글에서는 대표적인 전세사기 유형 7가지와 의심해야 할 위험 신호, 계약 단계별 예방법을 알아보겠습니다.1. 전세사기 유형, 먼저 한눈에 확인하세요전세사기 의심 사례는 여러 형태로 나타납니다.유형| 주요 위험 신호이중계약| 같은 주택을 여러 사람에게 계약무권대리 계약| 집주인에게 .. 2026. 5. 26. 깡통전세 뜻과 전세가율 계산법｜전세 계약 전 위험 신호·예방법 총정리 전세 계약을 준비하다 보면 '깡통전세'라는 말을 자주 접하게 됩니다.특히 아파트보다 시세를 확인하기 어려운 빌라나 다세대주택을 알아볼 때 깡통전세가 아닌지 걱정하는 분들이 많습니다.그렇다면 깡통전세는 정확히 무엇이고, 어떤 기준으로 위험을 판단할 수 있을까요?깡통전세란 주택의 가치에 비해 전세보증금이나 선순위채무 부담이 커서, 집을 처분하더라도 세입자가 보증금을 전부 돌려받기 어려울 수 있는 상태를 뜻합니다.이번 글에서는 깡통전세의 의미와 전세가율 계산 방법, 위험 신호, 계약 전 확인사항을 쉽게 정리해 보겠습니다.1. 깡통전세란 무엇일까?깡통전세는 법률에 정해진 단일한 정의가 있는 용어라기보다, 전세보증금 회수 위험이 큰 주택을 설명할 때 사용하는 표현입니다.예를 들어 어떤 주택의 실제 시장가격이 2억.. 2026. 5. 26. 등기부등본 근저당 확인 방법｜채권최고액·선순위 권리·전세 계약 위험 신호 총정리 전세나 월세 계약을 앞두고 등기부등본을 확인했는데 '근저당권 설정'이라는 문구가 적혀 있다면 걱정부터 될 수 있습니다.특히 근저당권이 여러 건 설정되어 있거나 채권최고액이 크다면 계약을 진행해도 되는지 판단하기 어렵습니다.하지만 근저당권이 있다는 사실만으로 위험한 집이라고 단정할 수는 없습니다.중요한 것은 근저당권의 개수보다 채권최고액과 설정 순위, 주택가격, 임차보증금 사이의 관계입니다.이번 글에서는 등기부등본에서 근저당권을 확인하는 방법과 전세 계약 전 주의해야 할 위험 신호를 알아보겠습니다.1. 근저당이 많으면 무조건 위험할까?결론부터 말하면 근저당권이 많을수록 확인할 사항은 늘어나지만, 개수만으로 계약 위험을 판단할 수는 없습니다.예를 들어 근저당권이 두 건 설정되어 있어도 채권최고액의 합계가 작.. 2026. 5. 26. 이전 1 2 3 다음 반응형
