반응형 등기부등본보는법3 등기부등본 보는 방법 총정리｜전세계약 전 반드시 확인해야 하는 이유 전세계약을 앞두고 있다면 집 내부 상태만큼 중요한 것이 등기부등본 확인입니다. 집주인이 실제 소유자인지, 집에 담보대출이 설정되어 있는지, 법적 분쟁이 진행 중인지를 확인하는 기본 자료이기 때문입니다.등기부등본의 정식 명칭은 등기사항증명서입니다. 처음 보면 어려워 보이지만 표제부, 갑구, 을구의 역할만 이해해도 중요한 내용을 구분할 수 있습니다.1. 등기부등본은 어디에서 확인할까?대한민국 법원 인터넷등기소에서 부동산 등기사항증명서를 열람하거나 발급받을 수 있습니다.주소를 검색할 때는 아파트인지, 다세대주택인지, 다가구주택인지 먼저 구분하세요.특히 다세대주택은 각 호실이 별도로 등기되는 반면, 다가구주택은 일반적으로 건물 전체가 하나의 등기 단위입니다.따라서 계약하려는 주택과 조회한 등기부가 일치하는지 확.. 2026. 5. 30. 전세 계약 전 등기부등본 보는 법｜갑구·을구·근저당 핵심 체크리스트 전세 계약을 앞두고 등기부등본을 발급받았지만 어디부터 봐야 할지 막막한 경우가 많습니다.등기부등본의 정식 명칭은 등기사항증명서입니다. 이 서류에는 부동산의 소유권과 근저당권 등 중요한 권리관계가 기록되어 있습니다.다만 등기부등본에 문제가 없어 보인다고 전세보증금이 무조건 안전한 것은 아닙니다. 선순위 임차인이나 세금 체납처럼 별도로 확인해야 할 사항도 있습니다.1. 계약금 보내기 전 바로 확인할 6가지전세 계약을 진행하기 전에 다음 항목부터 확인하세요.1. 최신 등기사항증명서 열람: 중개사가 보내준 오래된 사본만 믿지 않습니다.2. 주소 확인: 계약할 주택과 등기부의 부동산 표시가 일치하는지 확인합니다.3. 소유자 확인: 계약 상대방이 등기부상 소유자인지 확인합니다.4. 갑구 확인: 압류·가압류·가처분·.. 2026. 5. 27. 등기부등본 근저당 확인 방법｜채권최고액·선순위 권리·전세 계약 위험 신호 총정리 전세나 월세 계약을 앞두고 등기부등본을 확인했는데 '근저당권 설정'이라는 문구가 적혀 있다면 걱정부터 될 수 있습니다.특히 근저당권이 여러 건 설정되어 있거나 채권최고액이 크다면 계약을 진행해도 되는지 판단하기 어렵습니다.하지만 근저당권이 있다는 사실만으로 위험한 집이라고 단정할 수는 없습니다.중요한 것은 근저당권의 개수보다 채권최고액과 설정 순위, 주택가격, 임차보증금 사이의 관계입니다.이번 글에서는 등기부등본에서 근저당권을 확인하는 방법과 전세 계약 전 주의해야 할 위험 신호를 알아보겠습니다.1. 근저당이 많으면 무조건 위험할까?결론부터 말하면 근저당권이 많을수록 확인할 사항은 늘어나지만, 개수만으로 계약 위험을 판단할 수는 없습니다.예를 들어 근저당권이 두 건 설정되어 있어도 채권최고액의 합계가 작.. 2026. 5. 26. 이전 1 다음 반응형
