반응형 실전자료실22 집 보러 갈 때 체크리스트 9가지｜전세·월세 현장 방문에서 놓치기 쉬운 것 전세나 월세로 살 집을 보러 갈 때는 내부 인테리어부터 살펴보기 쉽습니다. 하지만 실제 생활 만족도를 결정하는 요소는 집 안뿐 아니라 건물 입구, 공용공간, 창밖 환경에도 있습니다.짧은 방문 시간에 모든 것을 확인하기는 어렵습니다. 따라서 건물 밖에서 시작해 실내를 살펴보고, 마지막에 주변 환경을 확인하는 순서를 정해두는 것이 좋습니다.1. 집 보러 가기 전 준비할 것현장에 도착하기 전에 휴대전화 메모장에 다음 항목을 저장하세요.- 광고된 주소와 실제 방문 주소- 보증금·월세·관리비- 전용면적과 층수- 입주 가능일- 꼭 필요한 생활 조건 3가지사진이나 동영상 촬영은 거주자와 중개인의 동의를 먼저 구하세요.2. 체크포인트 ① 건물 입구와 출입 동선건물에 도착하면 바로 방으로 올라가지 말고 출입구부터 확인하.. 2026. 5. 28. 전세 재계약 주의사항 7가지｜보증금 증액·확정일자·등기부 확인법 전세 계약기간이 끝나갈 때 집주인과 연장하기로 합의하면 기존 계약서를 그대로 두는 경우가 있습니다. 하지만 보증금이 바뀌거나 집주인이 변경되었다면 추가 확인이 필요합니다.특히 재계약 과정에서 기존 보증금의 우선순위와 증액한 보증금의 보호 시점을 혼동하지 않는 것이 중요합니다.1. 전세 재계약 전 먼저 확인할 7가지계약 연장을 결정했다면 다음 순서대로 점검하세요.1. 계약 종료일: 현재 계약의 만기일과 갱신 의사 통지 여부를 확인합니다.2. 갱신 방식: 합의 갱신인지, 묵시적 갱신인지, 계약갱신요구권 행사인지 구분합니다.3. 등기부등본: 근저당권·압류·소유권 변경 여부를 다시 확인합니다.4. 보증금 변경: 기존 보증금과 증액분을 구분합니다.5. 확정일자: 증액 계약서의 확정일자 필요 여부를 확인합니다.6... 2026. 5. 28. 전세 만기 보증금 반환이 늦어지는 이유 5가지｜계약 종료 후 이사 전 확인사항 전세 계약기간이 끝나면 집주인이 보증금을 바로 돌려줄 것이라고 생각하기 쉽습니다. 하지만 실제로는 새로운 세입자가 구해지지 않았거나 집주인의 자금 사정 때문에 반환이 지연되는 경우가 있습니다.특히 보증금을 받아야 다음 집의 잔금을 치를 수 있다면 문제가 더 커집니다.중요한 것은 계약기간이 끝났다는 사실과 보증금 반환 절차가 실제로 완료되었다는 사실은 다르다는 점입니다.1. 보증금이 안 들어왔다면 먼저 할 일계약 만기일이 다가오거나 이미 지났다면 다음 사항부터 확인하세요.1. 계약 종료 여부: 계약이 실제로 종료되었는지 확인합니다.2. 반환 예정일: 집주인에게 정확한 송금 날짜와 시간을 요청합니다.3. 반환 금액: 미납 관리비 등 정산 항목이 있는지 확인합니다.4. 이사 일정: 새집 잔금일과 보증금 수령일.. 2026. 5. 28. 전세·월세 관리비에 무엇이 포함될까? 계약 전 확인해야 할 항목과 주의사항 총정리 전세나 월세를 구할 때 보증금과 월세만 확인하는 경우가 많습니다.하지만 실제 생활비에 큰 영향을 주는 항목이 하나 더 있습니다. 바로 관리비입니다.월세가 저렴해 보여도 관리비가 높다면 매달 지출하는 금액은 예상보다 커질 수 있습니다.특히 원룸이나 오피스텔은 관리비에 포함되는 항목이 건물마다 달라 계약 전에 꼼꼼하게 확인해야 합니다.1. 계약하기 전에 관리비부터 확인하세요마음에 드는 집을 발견했다면 계약금을 보내기 전에 다음 내용을 확인해 보세요.- 매달 내는 관리비 총액은 얼마인가?- 수도·전기·가스요금이 포함되어 있는가?- 인터넷과 TV 이용료도 포함되는가?- 청소비와 공용 전기료는 별도로 내는가?- 계절에 따라 관리비가 얼마나 달라지는가?- 계약서에 관리비 항목과 금액이 적혀 있는가?가능하다면 최근 .. 2026. 5. 28. 집주인 바뀌면 내 전세 계약은 어떻게 될까? 세입자가 꼭 알아야 하는 핵심 총정리 전세로 살고 있는 집이 갑자기 매매된다는 이야기를 들으면 세입자는 걱정부터 앞서게 됩니다.“새 집주인이 들어와 살겠다고 하면 나가야 할까?”“기존 전세 계약서는 다시 작성해야 할까?”“계약이 끝나면 보증금은 누구에게 받아야 할까?”전세보증금은 적게는 수천만 원에서 많게는 수억 원에 이르는 큰돈입니다. 따라서 집주인이 바뀌는 상황에서는 계약이 어떻게 유지되는지, 보증금 반환 책임은 누구에게 있는지 정확하게 알아둘 필요가 있습니다.결론부터 말하면, 대항력을 갖춘 세입자는 집주인이 바뀌었다는 이유만으로 기존 계약을 포기하거나 바로 이사해야 하는 것은 아닙니다.다만 계약갱신 시기와 새 집주인의 실거주 여부, 등기부등본의 권리관계에 따라 확인해야 할 사항이 달라집니다.이번 글에서는 집주인 변경 시 전세 계약에 어.. 2026. 5. 28. 전세보증보험 가입 거절되는 이유｜계약 전에 꼭 알아야 하는 핵심 총정리 전세 계약을 준비하면서 반드시 확인해야 할 것 중 하나가 전세보증금반환보증 가입 가능 여부입니다.전세보증금반환보증은 계약이 종료되었는데도 집주인이 보증금을 돌려주지 못하는 경우, 보증기관이 정해진 요건에 따라 보증금을 대신 지급하는 제도입니다.하지만 전세 계약을 체결했다고 해서 누구나 가입할 수 있는 것은 아닙니다.집의 가격이나 근저당권, 건축물 상태 등에 따라 가입이 거절될 수 있습니다.계약 전에 어떤 부분을 확인해야 하는지 쉽게 정리해 보겠습니다.━━━━━━━━━━━━━━━━━━✓ 1. 전세보증보험 가입이 거절되는 대표적인 이유① 전세보증금이 주택가격에 비해 높은 경우주택가격에 비해 전세보증금이 지나치게 높으면 보증 가입이 어려울 수 있습니다.특히 주택가격에 보증기관이 정한 담보인정비율을 적용한 금액.. 2026. 5. 28. 부동산 계약 당일 실수 TOP 7｜전세·월세 계약서 작성 전 필수 체크리스트 전세나 월세 계약을 하는 날에는 확인할 서류가 많고, 중개사와 집주인이 함께 있어 서명을 서두르기 쉽습니다.하지만 계약 당일 놓친 작은 실수가 보증금 반환이나 입주 과정에서 큰 분쟁으로 이어질 수 있습니다.특히 계약서를 읽기 전에 계약금을 보내거나, 구두 약속만 믿고 서명하는 행동은 주의해야 합니다.1. 계약 당일 가장 먼저 할 일중개사무소에 도착했다면 다음 순서대로 진행하세요.1. 최신 등기사항증명서로 소유자와 권리관계를 확인합니다.2. 집주인 신분증과 계약 상대방을 대조합니다.3. 보증금·월세·관리비·잔금일을 계약서와 비교합니다.4. 수리 약속과 대출 관련 특약을 확인합니다.5. 계약서 내용을 모두 읽은 뒤 서명합니다.6. 계약금은 수취인 명의를 확인하고 이체합니다.이제 실제로 많이 발생하는 실수 7.. 2026. 5. 28. 집 계약 전 하자 체크리스트 12가지｜전세·월세 입주 전 꼭 확인할 것 전세나 월세 계약을 앞두고 집을 보러 갔다면 위치와 가격만 확인해서는 안 됩니다. 실제로 살기 시작한 뒤 누수, 곰팡이, 보일러 고장 등이 발견되면 수리 책임을 두고 분쟁이 생길 수 있기 때문입니다.특히 계약 전에 발견한 하자는 사진으로 기록하고 수리 약속을 계약서에 남기는 것이 중요합니다.1. 계약 전 바로 확인할 하자 체크리스트 12가지집을 방문했다면 다음 항목을 순서대로 점검하세요.점검 항목| 확인 방법① 천장 누수| 얼룩·물자국 확인② 벽면 곰팡이| 모서리·가구 뒤 확인③ 창문·창틀| 개폐·잠금·틈새 확인④ 결로| 창가·외벽 주변 확인⑤ 수도 수압| 주방·욕실 물 틀어보기⑥ 배수 상태| 세면대·싱크대 물 내려보기⑦ 변기| 물 내림·누수 확인⑧ 보일러| 작동 상태·오류 표시 확인⑨ 전기·콘센트| 조.. 2026. 5. 27. 다가구·다세대 차이 뭘까? 전세 계약 전 등기부·보증금 확인법 총정리 전세집을 알아보다 보면 비슷하게 생긴 빌라인데 어떤 곳은 다가구주택, 다른 곳은 다세대주택이라고 표시되어 있습니다.겉모습은 비슷해도 두 주택은 소유권과 등기 방식에서 중요한 차이가 있습니다. 특히 전세 계약에서는 이 차이가 보증금 회수 위험과 연결될 수 있습니다.1. 계약금 보내기 전 바로 확인할 5가지마음에 드는 집을 찾았다면 다음 순서로 확인하세요.1. 건축물대장 확인: 건축물 용도가 다가구인지 다세대인지 확인합니다.2. 등기사항증명서 확인: 건물 전체 등기인지, 호실별 구분등기인지 살펴봅니다.3. 소유자 확인: 계약 상대방이 적법한 소유자 또는 대리인인지 확인합니다.4. 선순위 권리 확인: 근저당권과 다른 임차인의 보증금 등 우선하는 권리를 확인합니다.5. 반환보증 가능성 확인: 보증기관의 가입 조.. 2026. 5. 27. 집주인이 집 보러 온다면 꼭 보여줘야 할까? 전세·월세 세입자 권리 총정리 전세나 월세로 살고 있는데 집주인이 갑자기 연락해 "집을 팔아야 하니 매수인에게 보여달라"고 한다면 어떻게 해야 할까요?계약 만기가 가까워지면 새로운 세입자를 구하기 위해 부동산 중개사와 방문하겠다는 연락을 받기도 합니다.하지만 집주인이 소유자라는 이유만으로 임차인이 거주하는 집에 언제든지 들어올 수 있는 것은 아닙니다.집 보여주기 문제는 임차인의 주거 평온과 임대인의 매매·임대 필요성을 함께 고려해야 합니다.1. 집 보여달라는 연락을 받았다면 먼저 할 일집주인에게 방문 요청을 받았다면 다음 다섯 가지를 확인하세요.1. 방문 목적 확인: 매매, 새로운 임차인 모집, 시설 점검 중 무엇인지 확인합니다.2. 방문 일정 협의: 가능한 날짜와 시간을 문자로 정합니다.3. 방문 인원 확인: 집주인, 중개사, 방문.. 2026. 5. 27. 이전 1 2 3 다음 반응형
