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부동산·경매249

군포·의왕 아파트값 왜 이렇게 오르나｜산본 12억·내손동 13억 신고가, 지금 사도 될까? 2026년 10월 경기 남부 아파트 시장에서 군포와 의왕이 새로운 관심 지역으로 떠오르고 있습니다.그동안 수원 영통과 화성 동탄, 성남 분당을 중심으로 이어졌던 집값 상승세가 주변 지역으로 확산되는 모습입니다.특히 군포 산본동에서는 전용면적 84㎡ 아파트가 12억원을 넘었고, 의왕 내손동에서는 같은 면적대 아파트가 13억원대에 거래됐다는 소식이 나왔습니다.한국부동산원의 주간 아파트 가격 통계에서도 군포와 의왕은 경기도 평균보다 높은 상승률을 기록했습니다.그렇다면 군포·의왕 아파트값은 왜 이렇게 오르는 걸까요?수원과 동탄의 집값이 높아지면서 매수자들이 이동하는 것일까요?아니면 반도체 산업과 교통 여건에 대한 기대감이 영향을 주는 것일까요?무엇보다 중요한 질문은 지금 아파트를 사도 괜찮은지입니다.이번 글에서.. 2026. 10. 19.
수도권 주택공급 5만 가구 부족 전망｜2026년 착공 실적과 서울·경기 아파트 입주 영향 2026년 수도권 주택공급에 대한 정부의 새로운 전망이 발표됐습니다.올해 수도권에서 주택 26만8,000가구를 착공한다는 목표를 세웠지만, 실제 연말 착공 실적은 목표보다 최대 5만 가구 부족할 것으로 예상됩니다.정부는 남은 기간 최대 13만6,000가구를 추가 착공하겠다는 계획도 밝혔습니다.그런데 여기서 궁금한 점이 생깁니다.주택 5만 가구가 부족하다는 것은 올해 입주할 집이 5만 가구 줄어든다는 뜻일까요?또 수도권 공급이 부족하면 서울과 경기 아파트 가격이 모두 오르는 걸까요?두 질문 모두 단순하게 답하기 어렵습니다.착공은 주택 건설을 시작하는 단계이고, 실제 입주까지는 시간이 필요하기 때문입니다.이번 글에서는 2026년 10월 16일 정부의 제1차 주택공급 정례브리핑에서 발표된 주요 수치를 살펴보고.. 2026. 10. 18.
수도권 주택 착공 2026년 목표 미달 전망｜23만5천 가구 공급 계획과 서울 아파트 영향 2026년 수도권 주택 공급에 중요한 변화가 나타났습니다.정부가 올해 수도권에서 26만8,000가구의 주택을 착공하겠다는 목표를 세웠지만, 실제 착공 물량은 목표에 미치지 못할 것으로 전망됐습니다.2026년 10월 16일 정부가 발표한 제1차 주택공급 정례브리핑에 따르면 올해 수도권 주택 착공 물량은 약 21만8,000~23만5,000가구로 예상됩니다.당초 목표보다 약 3만3,000~5만 가구 부족한 수준입니다.특히 재개발과 재건축 등 민간 정비사업의 착공 지연이 주요 원인으로 지목됐습니다.그렇다면 수도권 주택 착공이 줄어들면 서울 아파트 가격은 바로 오르는 걸까요?또 정부가 연말까지 추가 착공을 추진한다는 것은 올해 안에 새 아파트가 공급된다는 뜻일까요?이번 글에서는 정부가 발표한 착공 실적과 공급 목.. 2026. 10. 17.
강남 아파트값 정말 떨어졌을까｜압구정 8억 하락·매물 28% 증가, 실거래가 확인법 2026년 10월 서울 강남 아파트 시장에서는 서로 다른 신호가 나타나고 있습니다.한국부동산원 통계에서는 강남구와 서초구, 송파구의 아파트 가격이 하락하고 있습니다.반면 일부 단지는 이전과 비슷한 가격에 거래되고 있으며, 압구정동을 제외한 강남구 아파트의 평균 거래금액은 오히려 높아졌다는 분석도 나왔습니다.여기에 매물은 빠르게 늘어나는데 실제 거래량은 줄고 있습니다.그렇다면 강남 아파트값은 정말 떨어지고 있는 걸까요?결론부터 말하면 강남3구 전체의 가격 조정 흐름은 통계에서 확인되지만, 모든 아파트가 같은 폭으로 하락하는 것은 아닙니다.특히 거래가 적은 시기에는 일부 고가 아파트의 급매 거래나 평균 거래금액만 보고 시장 전체를 판단하지 않는 것이 중요합니다.이번 글에서는 2026년 10월 16일 보도된 .. 2026. 10. 16.
서울 토지거래허가 신청 9월 3,678건 반등｜강북·서남권 2%대 상승, 아파트 매수 전 확인할것 2026년 9월 서울 아파트 토지거래허가 신청 건수가 5개월 만에 증가세로 돌아섰습니다.서울시가 10월 15일 공개한 자료를 인용한 보도에 따르면 9월 신규 신청은 3,678건으로 전월보다 24.1% 증가했습니다.특히 강북권과 서남권의 신청가격 상승률이 각각 2%를 넘으면서 서울 외곽 아파트 시장에 대한 관심도 커지고 있습니다.하지만 신청 건수가 증가했다고 해서 서울 아파트 거래가 완전히 회복됐거나 모든 지역의 집값이 같은 폭으로 올랐다고 볼 수는 없습니다.토지거래허가 신청가격과 실제 매매계약의 실거래가격은 구분해야 하기 때문입니다.이번 글에서는 서울시가 공개한 신청 건수와 권역별 가격 변화를 살펴보고, 무주택자와 실수요자가 아파트 매수 전에 확인해야 할 사항을 정리했습니다.✓ 서울 토지거래허가 신청 3.. 2026. 10. 15.
무주택자 내 집 마련 2026년 연말까지 기다려야 할까｜영끌 대출보다 먼저 확인할 5가지 서울 아파트 가격이 계속 오르면서 무주택자들의 고민도 깊어지고 있습니다.지금 집을 사지 않으면 앞으로 더 비싼 가격에 매수해야 하는 것은 아닐까 하는 불안감 때문입니다.특히 전세보증금과 월세 부담이 커진 상황에서는 차라리 대출을 받아 집을 사는 편이 낫겠다고 생각하기 쉽습니다.하지만 집값이 오른다는 이유만으로 매수를 서두르는 것은 주의해야 합니다.2026년 10월 14일 보도에 따르면 서울 아파트 가격은 87주 연속 상승한 가운데, 30대의 아파트 매수 비중도 높아진 것으로 나타났습니다.한편 일부 부동산 전문가는 무주택자들이 연말이나 2027년 초까지 시장과 정책 변화를 지켜볼 필요가 있다는 의견을 제시했습니다.다만 이는 전문가의 전망이지, 연말에 집값이 하락한다거나 새로운 부동산 대책이 반드시 발표된다.. 2026. 10. 14.
토지거래허가구역 2026년 12월 31일 만료｜서울 전역 연장·해제 가능성과 매수 전 확인사항 서울 아파트 매수를 계획하고 있다면 2026년 연말 토지거래허가구역 지정기간을 확인할 필요가 있습니다.2026년 10월 13일 보도에 따르면 서울 25개 자치구 전역과 경기 일부 지역에 적용된 토지거래허가구역 지정기간이 12월 31일 종료될 예정입니다.정부는 시장 상황을 살펴본 뒤 규제를 유지할지, 일부 지역의 지정 범위를 조정할지 결정할 것으로 보입니다.여기서 중요한 것은 지정기간이 끝난다고 해서 규제가 자동으로 해제된다고 판단해서는 안 된다는 점입니다.지정기간이 만료되기 전에 연장이나 변경 결정이 내려질 수 있기 때문입니다.이번 글에서는 토지거래허가구역의 적용 방식과 정부 발언, 서울 아파트 거래 흐름을 구분해 살펴보고 실수요자가 매수 전에 확인해야 할 사항을 정리했습니다.✓ 토지거래허가구역이란 무엇.. 2026. 10. 13.
실거주 이유로 계약갱신 거절 후 재임대하면?｜대법원 판결과 손해배상 기준 총정리 집주인이 직접 거주하겠다며 세입자의 계약갱신을 거절한 뒤 다른 사람에게 다시 임대했다면 어떻게 될까요?2026년 10월, 대법원이 이와 관련해 중요한 판단을 내렸습니다.집주인이 실제로 일정 기간 거주했더라도 기존 세입자가 계약갱신을 통해 거주할 수 있었던 기간이 끝나기 전에 새로운 임대차계약을 체결했다면 손해배상 문제가 발생할 수 있다는 것입니다.특히 이번 판결에서는 집주인이 새로운 임대차계약을 체결할 수밖에 없었던 '정당한 사유'를 인정받으려면 어떤 조건을 충족해야 하는지가 구체적으로 제시됐습니다.전세나 월세 계약을 앞둔 임차인뿐 아니라 실거주 목적으로 세입자의 계약갱신을 거절하려는 임대인도 알아둘 필요가 있는 내용입니다.이번 글에서는 실제 판결 사례와 주택임대차보호법의 적용 기준, 손해배상 계산방법,.. 2026. 10. 12.
2026년 10월 셋째 주 청약 일정 총정리｜향남역 그로브 스위첸 933가구 등 1,829가구 분양 2026년 10월 셋째 주에는 전국 8개 사업장에서 총 1,829가구의 청약 접수가 예정돼 있습니다.이번 분양에서는 경기 화성시 향남역 그로브 스위첸 933가구가 가장 큰 비중을 차지합니다.경기 양평군 쌍용 더 플래티넘 한강 333가구, 대구 더샵 동인센트리체 314가구 등도 청약을 진행할 예정입니다.다만 분양 물량이 많다고 해서 무조건 청약에 유리한 것은 아닙니다.실수요자라면 공급가구수보다 분양가격과 계약금, 중도금 대출, 잔금 마련 가능 여부를 먼저 확인해야 합니다.이번 글에서는 주요 단지의 공급 규모와 입지, 교통계획을 살펴보고 청약 전에 실제로 확인해야 할 사항을 정리했습니다.✓ 10월 셋째 주 전국 청약 물량은 1,829가구부동산 리서치업체 리얼투데이가 집계한 2026년 10월 셋째 주 청약 예.. 2026. 10. 10.
공인중개사 AI 활용 어디까지 가능할까｜임장·매물분석·계약서 작성 전 확인할 7가지 부동산 중개업에도 생성형 AI 활용이 빠르게 늘고 있습니다.예전에는 공인중개사가 직접 여러 사이트를 찾아 개발계획과 실거래가, 교통, 학군 등을 정리했다면 이제는 AI를 활용해 자료를 분류하고 비교표나 고객 안내문 초안을 만드는 것이 가능해졌습니다.임장 준비부터 매물 비교, 상담내용 정리, 계약 준비 안내까지 활용 범위도 넓어지고 있습니다.하지만 부동산 거래에는 수천만원에서 수억원의 자금이 움직입니다.특히 등기부와 건축물대장, 토지이용계획, 법령, 계약서 특약처럼 거래 당사자의 권리와 직접 연결되는 내용은 AI 답변만 믿고 계약해서는 안 됩니다.따라서 중요한 것은 ‘AI가 부동산 중개를 대신할 수 있는가’보다 어떤 업무에 활용하고 어떤 부분은 반드시 사람이 다시 확인해야 하는지를 구분하는 것입니다.✓ 공.. 2026. 10. 9.
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