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부동산·경매249

재개발·재건축 속도 빨라지나｜공공택지·보편형 공공임대까지 확인할 5가지 정부가 서울과 수도권 주택공급 확대에 이어 재개발·재건축 사업 속도를 높이겠다는 방향을 다시 강조했습니다.국토교통부 장관은 국정감사에서 재개발·재건축 등 도심 주택공급 과정에서 사업 속도를 가로막는 요인을 적극적으로 해소하겠다고 밝혔습니다.신속하게 추진되는 사업장에 인센티브를 제공하고 현장의 갈등과 분쟁에 대한 조정도 강화하겠다는 내용입니다.여기에 공공택지의 착공 기간을 단축하고 신규 택지를 확보하는 한편 공적주택과 보편형 공공임대 공급도 추진하겠다고 밝혔습니다.다만 이번에도 ‘재건축이 빨라진다’는 표현만 보고 판단해서는 안 됩니다.국토교통부는 앞서 2026년 8월 13일 주택 신속공급 방안을 발표했고 9월부터 재건축·재개발 제도개선과 관련한 후속 정책설명회도 진행했습니다.따라서 실수요자나 정비사업 아파.. 2026. 10. 8.
서울·수도권 주택공급 확대｜대통령 발언과 실제 정책 내용 따로 보기 서울과 수도권 집값과 주택공급을 둘러싼 관심이 다시 커지고 있습니다.최근 이재명 대통령은 부동산 가격 안정과 투기 억제 필요성을 강조하면서 서울·수도권 주택공급을 빠르게 확대해야 한다는 입장을 밝혔습니다.하지만 대통령의 발언과 실제 확정된 부동산 정책은 구분해서 볼 필요가 있습니다.대통령이 공급 확대 방향을 강조했다고 해서 특정 지역의 공급물량이나 분양 일정, 입주 시기가 모두 확정된 것은 아니기 때문입니다.이번 글에서는 대통령이 직접 밝힌 내용과 실제 주택정책에서 확인해야 할 내용을 분리해 정리해보겠습니다.✓ 먼저 구분해야 할 두 가지부동산 관련 뉴스를 볼 때 가장 먼저 구분해야 할 것은 ‘정책 방향에 대한 발언’과 ‘실제 시행되는 정책’입니다.대통령의 발언은 정부가 앞으로 어느 방향으로 부동산 정책을.. 2026. 10. 7.
코오롱글로벌 완도 장보고 해상풍력 어떻게 되나｜400MW 사업과 지분 매각 검토 총정리 코오롱글로벌이 10년 넘게 추진해온 완도 장보고 해상풍력 사업을 다시 검토하고 있습니다.주목할 부분은 단순히 해상풍력 사업이 지연되고 있다는 사실이 아닙니다.400MW 규모로 추진해온 사업의 현재 진행 단계가 어디까지 왔는지, 코오롱글로벌이 보유한 특수목적법인 지분 34%를 어떻게 할 것인지, 그리고 회사가 예상했던 풍력 배당이익이 왜 줄었는지를 함께 살펴봐야 합니다.특히 장보고 해상풍력은 아직 실시설계와 사업비 확정, 금융구조 협의까지 진행되지 않은 사업입니다.따라서 ‘사업 철수’나 ‘지분 매각 확정’으로 단정하기보다 현재 확인된 사업 단계와 코오롱글로벌의 재무상황을 구분해서 보는 것이 중요합니다.✓ 완도 장보고 해상풍력은 어떤 사업일까?완도 장보고 해상풍력은 전남 완도군 생일면 덕우도 남측 공유수면 .. 2026. 10. 6.
서울 아파트 재산세 2030년 얼마나 오를까｜1주택자가 확인할 5가지 서울 아파트 가격이 계속 상승한다면 앞으로 재산세는 얼마나 늘어날까요?최근 서울 주요 아파트 125개 단지를 대상으로 한 시뮬레이션에서 현재와 같은 집값 상승 흐름이 이어질 경우 2030년 재산세 본세가 올해보다 평균 53.5% 증가할 수 있다는 분석이 나왔습니다.특히 눈여겨볼 부분은 강남3구보다 노원·도봉·강북구의 재산세 증가율이 더 높게 계산됐다는 점입니다.다만 여기서 반드시 구분해야 할 것이 있습니다.2030년 재산세가 실제로 53.5% 오른다고 확정된 것이 아닙니다.집값 상승률과 공시가격, 공정시장가액비율 등을 가정해 계산한 시뮬레이션 결과입니다.따라서 서울 아파트 보유자라면 ‘재산세 54% 인상’이라는 숫자만 보기보다 어떤 조건에서 나온 결과인지 확인하는 것이 중요합니다.✓ 2030년 재산세 5.. 2026. 10. 5.
신촌 상권 공실률 12.1%로 하락｜임대료 내려갔다고 바로 계약하면 안 되는 이유 한때 빈 점포가 늘면서 ‘공실 상권’이라는 평가까지 받았던 서울 신촌·이대 상권에 변화가 나타나고 있습니다.2026년 2분기 신촌·이대 상권의 일반 상가 공실률은 12.1%로 낮아졌습니다.지난해 4분기 13.4%, 올해 1분기 12.5%에 이어 3개 분기 연속 하락한 수치입니다.하지만 공실률이 낮아졌다는 이유만으로 신촌 상권 전체가 회복됐다고 판단하기에는 이릅니다.특히 신촌에서 상가 임차나 창업을 알아보는 사람이라면 ‘임대료가 싸졌다’는 사실보다 실제 매출을 낼 수 있는 자리인지 확인하는 과정이 더 중요합니다.이번 글에서는 신촌 상권의 변화가 실제 예비 창업자와 상가 임차인에게 어떤 의미가 있는지, 계약 전에 무엇을 확인해야 하는지 정리해보겠습니다.✓ 신촌 상권 공실률 얼마나 내려갔을까?한국부동산원 자료.. 2026. 10. 4.
아크로 리버스카이 분양가·입지 총정리｜청약·매수 전 확인할 5가지 서울 동작구 노량진뉴타운에서 아크로 브랜드가 적용되는 ‘아크로 리버스카이’가 관심을 받고 있습니다.특히 전용 140㎡ 펜트하우스 무순위 공급이 나오면서 분양가와 입주일, 노량진뉴타운 8구역 입지를 다시 확인하는 분들도 많습니다.아파트를 알아볼 때 단순히 ‘입지가 좋다’는 평가만 보고 판단하기는 어렵습니다.정확한 분양가는 얼마인지, 실제 필요한 자금은 어느 정도인지, 역까지 걸어서 이동하기 편한지 등을 직접 확인해야 합니다.이번 글에서는 아크로 리버스카이의 공식 분양자료를 기준으로 분양가와 입주 예정일, 단지 규모, 교통 환경과 청약·매수 전 확인사항을 정리해보겠습니다.✓ 아크로 리버스카이 기본정보아크로 리버스카이는 서울특별시 동작구 대방동 23-61번지 일대 노량진8재정비촉진구역에 들어섭니다.단지 규모는.. 2026. 10. 3.
경매 임차권등기명령이란? 등기부에 임차권등기가 있을 때 낙찰자 확인사항 매 임차권등기명령이 있으면 낙찰자가 보증금을 무조건 인수할까요? 등기 시점과 대항력, 말소기준권리의 순서를 기준으로 낙찰 전 확인방법과 주의사항을 2026년 기준으로 정리합니다.경매 임차권등기명령이 있는 아파트나 주택을 발견했다면 단순히 ‘임차권등기 있음’이라는 문구만 보고 입찰 여부를 결정하면 안 됩니다. 임차권등기는 보증금을 돌려받지 못한 임차인이 이사한 뒤에도 기존 대항력과 우선변제권을 유지할 수 있도록 마련된 제도이며, 경매에서는 임차권등기 시점과 기존 대항력 취득 시점, 말소기준권리의 순서를 함께 확인해야 낙찰자의 보증금 인수 가능성을 판단할 수 있습니다.특히 2025년 대법원 중요판결에서는 임차인이 먼저 점유를 잃은 뒤 임차권등기가 마쳐진 경우 기존 대항력이 과거로 소급해 회복되는 것이 아니라.. 2026. 10. 2.
경매 선순위 전세권이란? 낙찰자가 인수하는 경우와 배당요구 확인방법 경매 선순위 전세권은 낙찰자가 보증금을 무조건 인수하는 권리가 아닙니다. 말소기준권리와 배당요구 여부에 따라 달라지는 인수 조건, 등기부와 매각물건명세서 확인방법을 2026년 기준으로 정리합니다.경매 선순위 전세권을 발견하면 가장 먼저 확인해야 할 것은 낙찰자가 전세금을 인수하는지 여부입니다. 특히 말소기준권리보다 앞서 설정된 전세권은 후순위 전세권과 처리 방식이 다를 수 있고, 전세권자의 배당요구 여부와 경매 신청 관계 등에 따라 매각으로 소멸하는지 낙찰자에게 부담이 남는지가 달라질 수 있습니다.또 하나 주의할 점은 전세권과 일반적인 주택 임대차를 같은 권리로 생각해서는 안 된다는 것입니다. 전세권은 등기부에 설정되는 물권이고, 주택임차인의 대항력과 우선변제권은 주택임대차보호법에 따라 판단합니다.202.. 2026. 10. 1.
경매 법정지상권이란? 토지만 낙찰받기 전 반드시 확인해야 할 성립요건 경매 법정지상권은 토지만 낙찰받았다고 마음대로 건물을 철거할 수 없는 이유가 될 수 있습니다. 성립요건과 토지·건물 소유관계, 근저당권 설정 시점, 입찰 전 확인사항을 2026년 기준으로 정리합니다.경매 법정지상권은 토지 경매에서 반드시 확인해야 하는 권리입니다. 특히 토지만 경매에 나왔는데 그 위에 다른 사람의 건물이 있다면 “토지를 낙찰받으면 건물을 철거할 수 있겠지”라고 생각해서는 안 됩니다. 일정한 요건을 충족하면 건물 소유자에게 법정지상권이 성립할 수 있고, 이 경우 낙찰자가 토지 소유권을 취득하더라도 건물의 토지 사용을 무조건 막을 수 있는 것은 아닙니다.2026년 9월 기준 민법 제366조는 저당물의 경매로 토지와 그 지상건물이 서로 다른 소유자에게 속하게 된 경우 법정지상권이 성립할 수 있.. 2026. 9. 30.
경매 유치권이란? 낙찰자가 돈을 물어줘야 하는 경우와 입찰 전 확인방법 총정리 경매 유치권 신고가 있는 물건은 낙찰자가 공사대금을 모두 부담할까요? 유치권 성립요건과 허위 유치권 구별법, 현황조사보고서 확인방법, 낙찰 전 반드시 점검할 사항을 정리합니다.경매 유치권은 입찰 초보자가 특히 부담을 느끼는 권리 중 하나입니다. 경매물건에 ‘유치권 신고 있음’ 또는 현장에 ‘유치권 행사 중’이라는 현수막이 붙어 있으면 낙찰자가 공사대금을 전부 대신 갚아야 하는 것으로 생각하기 쉽습니다. 하지만 유치권 신고가 있다는 사실만으로 유치권이 확정되는 것은 아니며, 실제 성립요건과 점유 상태를 따져봐야 합니다.반대로 유치권이 등기부에 나오지 않는다고 해서 무조건 안전한 것도 아닙니다. 유치권은 등기를 성립요건으로 하는 권리가 아니기 때문입니다.2026년 9월 기준으로 경매 유치권의 의미와 성립요건.. 2026. 9. 29.
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