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부동산·경매249

전세계약 전 집주인 세금 체납 확인 방법｜국세·지방세 조회와 보증금 보호 총정리 전세계약을 앞두고 있다면 등기부등본만 확인해도 충분할까요?집주인이 실제 소유자인지, 은행 대출이 얼마나 있는지 확인하는 것은 기본입니다.하지만 여기서 한 가지 더 확인해야 할 것이 있습니다.바로 집주인의 국세와 지방세 미납 여부입니다.집주인이 세금을 내지 않은 상태에서 주택이 압류되거나 경매에 넘어가면 세금채권의 종류와 법정 우선순위에 따라 세입자의 전세보증금 회수에 영향을 줄 수 있기 때문입니다.다행히 일정한 조건을 갖추면 세입자도 집주인의 미납세금을 열람할 수 있습니다.특히 전세계약을 체결한 뒤 보증금이 1,000만 원을 초과한다면 임대차기간이 시작되는 날까지 집주인의 동의 없이 열람을 신청할 수 있습니다.이번 글에서는 전세계약 전 집주인 세금 체납 확인 방법부터 신청 장소, 준비서류, 국세와 지방세.. 2026. 5. 27.
집주인이 집 보러 온다면 꼭 보여줘야 할까? 전세·월세 세입자 권리 총정리 전세나 월세로 살고 있는데 집주인이 갑자기 연락해 "집을 팔아야 하니 매수인에게 보여달라"고 한다면 어떻게 해야 할까요?계약 만기가 가까워지면 새로운 세입자를 구하기 위해 부동산 중개사와 방문하겠다는 연락을 받기도 합니다.하지만 집주인이 소유자라는 이유만으로 임차인이 거주하는 집에 언제든지 들어올 수 있는 것은 아닙니다.집 보여주기 문제는 임차인의 주거 평온과 임대인의 매매·임대 필요성을 함께 고려해야 합니다.1. 집 보여달라는 연락을 받았다면 먼저 할 일집주인에게 방문 요청을 받았다면 다음 다섯 가지를 확인하세요.1. 방문 목적 확인: 매매, 새로운 임차인 모집, 시설 점검 중 무엇인지 확인합니다.2. 방문 일정 협의: 가능한 날짜와 시간을 문자로 정합니다.3. 방문 인원 확인: 집주인, 중개사, 방문.. 2026. 5. 27.
전셋집 누수 생기면 누가 수리할까? 집주인·세입자 책임과 수리비 총정리 전세로 살고 있는 집에서 천장에 물이 떨어지거나 벽지가 젖기 시작했다면 누가 수리비를 부담해야 할까요?집주인은 세입자가 살고 있으니 직접 해결하라고 하고, 세입자는 건물 문제이니 집주인이 고쳐야 한다고 생각할 수 있습니다.하지만 누수 수리 책임은 전세인지 월세인지보다 누수가 발생한 원인과 계약 내용을 기준으로 판단하는 것이 중요합니다.1. 누수가 발생했다면 바로 해야 할 5가지물이 새는 것을 발견했다면 책임을 따지기 전에 피해 확산부터 막아야 합니다.1. 안전 확인: 전기설비 주변으로 물이 흐르면 접근을 피하고 필요한 경우 전원을 차단합니다.2. 사진·영상 촬영: 물이 새는 위치와 피해 범위를 기록합니다.3. 집주인에게 통보: 누수 발생 시간과 위치를 문자로 알립니다.4. 관리사무소 연락: 아파트나 공동.. 2026. 5. 27.
전세·월세 원상복구 어디까지? 퇴거 전 수리비·보증금 분쟁 총정리 전세나 월세 계약이 끝나 이사를 준비하다 보면 집주인에게 원상복구 비용을 청구받는 경우가 있습니다.벽지 변색, 장판 눌림, 못 자국, 곰팡이까지 모두 세입자가 수리해야 할까요?핵심은 일상적인 사용으로 생긴 마모인지, 임차인의 고의·과실이나 관리 소홀로 발생한 손상인지 구분하는 것입니다. 모든 흔적을 새집처럼 복구해야 하는 것은 아닙니다.1. 퇴거 전 바로 확인할 5가지이사 날짜가 정해졌다면 다음 순서로 준비하세요.1. 입주 당시 사진 확인: 계약 당시 주택 상태와 현재 상태를 비교합니다.2. 계약서 특약 확인: 도배, 청소, 시설물 복구 관련 약정을 살펴봅니다.3. 손상 부위 촬영: 벽지, 바닥, 창문, 욕실 등을 사진과 영상으로 남깁니다.4. 수리비 근거 요청: 집주인이 비용을 청구하면 손상 원인과 견.. 2026. 5. 27.
관리비 많이 나오면 돌려받을 수 있을까?” 전세·월세 계약 전 꼭 알아야 하는 핵심 총정리 전세나 월세로 살다 보면 생각보다 많이 나오는 관리비 때문에 당황하는 경우가 있습니다.월세는 50만원인데 관리비가 매달 10만원, 15만원씩 별도로 나오거나 계약할 때 들었던 금액보다 실제 관리비가 훨씬 많이 청구되는 경우도 있습니다.특히 원룸이나 오피스텔을 구할 때는 월세만 비교하고 관리비를 가볍게 보는 경우가 많습니다.하지만 실제 주거비는 월세만으로 결정되지 않습니다.월세 + 관리비 + 전기·가스·수도 등 별도 사용료까지 합쳐서 비교해야 합니다.그렇다면 관리비가 많이 나오면 돌려받을 수 있을까요?결론부터 말하면 관리비가 예상보다 많이 나왔다는 이유만으로 무조건 돌려받을 수 있는 것은 아닙니다.먼저 계약서에 어떤 항목을 누가 부담하기로 했는지, 실제 청구내역이 무엇인지, 임차인이 부담하지 않아도 될 비.. 2026. 5. 27.
전세 계약 중도해지 가능할까? 보증금 반환·복비·위약금 총정리 전세 계약기간이 아직 남았는데 이직, 이사, 개인 사정으로 집을 나가야 한다면 어떻게 해야 할까요?많은 세입자가 "새로운 세입자만 구하면 바로 나갈 수 있다"고 생각하지만, 실제로는 계약 형태와 집주인의 동의 여부에 따라 결과가 달라집니다.특히 일반적인 계약기간 중 중도해지와 묵시적 갱신 후 해지는 구분해야 합니다.1. 중도해지 전 바로 확인할 5가지이사를 결정했다면 다음 순서로 확인하세요.1. 계약 만료일 확인: 최초 계약인지, 갱신된 계약인지 살펴봅니다.2. 갱신 방식 확인: 묵시적 갱신인지 계약갱신요구권 행사에 따른 갱신인지 확인합니다.3. 특약 확인: 중도해지와 중개보수에 관한 약정이 있는지 확인합니다.4. 집주인에게 통지: 희망 퇴거일과 보증금 반환일을 서면으로 협의합니다.5. 이사 전 권리 점.. 2026. 5. 27.
집주인 실거주 이유로 계약갱신 거절 가능할까? 세입자 대응 방법 총정리 전세 계약 만기가 다가왔는데 집주인이 "직접 들어와 살 예정이니 집을 비워 달라"고 한다면 반드시 이사해야 할까요?주택임대차보호법은 일정한 요건을 갖춘 임차인에게 계약갱신요구권을 보장하지만, 임대인이나 그 직계존속·직계비속이 실제 거주하려는 경우에는 갱신을 거절할 수 있도록 정하고 있습니다.다만 실거주를 주장한다고 해서 모든 갱신 거절이 자동으로 정당해지는 것은 아닙니다.1. 집주인이 실거주를 주장하면 바로 확인할 5가지집주인에게 퇴거 요청을 받았다면 다음 순서로 확인하세요.1. 계약 만료일 확인: 갱신요구권을 행사할 수 있는 기간인지 확인합니다.2. 갱신요구 여부 확인: 이미 계약갱신요구권을 행사했는지 살펴봅니다.3. 실거주 주체 확인: 집주인 본인인지, 부모나 자녀인지 확인합니다.4. 통지 기록 보관.. 2026. 5. 27.
계약갱신청구권이란? 전세 2년 더 살 수 있는 권리｜신청 기간부터 보증금 5% 인상 제한까지 총정리 전세 계약 만료일이 다가오면 가장 먼저 고민되는 것이 있습니다.“집주인이 나가라고 하면 반드시 이사해야 할까?”“지금 살고 있는 집에서 2년 더 거주할 수는 없을까?”이럴 때 알아두어야 할 제도가 바로 계약갱신청구권입니다.계약갱신청구권은 임차인이 일정한 요건을 충족하면 기존 임대차계약을 한 번 더 갱신해 달라고 요구할 수 있는 법적 권리입니다.하지만 아무 때나 신청할 수 있는 것은 아니며, 집주인이 정당한 사유로 갱신을 거절할 수도 있습니다.이번 글에서는 계약갱신청구권의 의미부터 행사 기간, 전세보증금 인상 제한, 집주인의 실거주 문제, 신청 방법까지 쉽게 정리했습니다.━━━━━━━━━━━━━━━━━━✓ 1. 계약갱신청구권이란 무엇일까?계약갱신청구권은 주택임대차보호법 제6조의3에 규정된 임차인의 권리입니.. 2026. 5. 27.
묵시적 갱신이란? 전세 계약 끝났는데 자동 연장된 걸까｜조건·해지·보증금 반환 총정리 세입자도 이사하겠다는 말을 하지 않았고, 집주인도 계약을 끝내자는 이야기를 하지 않았다면 기존 전세 계약이 자동으로 연장될 수 있습니다.묵시적 갱신이란? 전세 계약 끝났는데 자동 연장된 걸까｜조건·해지·보증금 반환 총정리이를 '묵시적 갱신'이라고 합니다.하지만 계약 만료일이 지났다고 해서 모든 전세 계약이 자동으로 연장되는 것은 아닙니다.집주인과 세입자가 언제, 어떤 내용을 통보했는지에 따라 결과가 달라질 수 있기 때문입니다.이번 글에서는 묵시적 갱신이 성립하는 조건부터 계약기간, 보증금, 중도 이사, 계약갱신청구권과의 차이까지 쉽게 정리했습니다.━━━━━━━━━━━━━━━━━━✓ 1. 묵시적 갱신이란 무엇일까?묵시적 갱신은 임대인과 임차인이 법에서 정한 기간에 계약 종료나 조건 변경에 관한 통지를 하지.. 2026. 5. 27.
전세 만기 보증금 안 돌려주면? 내용증명부터 임차권등기명령까지 대응 순서 전세 계약이 끝났는데 집주인이 보증금을 돌려주지 않는다면 어떻게 해야 할까요?집주인이 "다음 세입자가 들어오면 주겠다"고 말하더라도 무작정 기다리기보다 계약 종료 여부와 반환 일정을 확인해야 합니다.특히 보증금을 받기 전에 이사하거나 전입신고를 옮기는 행동은 신중해야 합니다. 기존 대항력과 우선변제권 유지에 문제가 생길 수 있기 때문입니다.1. 보증금이 안 들어왔다면 바로 할 일전세 만기일이 지났다면 다음 순서대로 확인하세요.1. 계약 종료 여부 확인: 갱신 거절이나 해지 통지가 적법하게 이루어졌는지 확인합니다.2. 반환 요청 기록: 집주인에게 보증금 반환 금액과 기한을 문자로 남깁니다.3. 증거 보관: 계약서, 송금 내역, 확정일자, 대화 기록을 정리합니다.4. 보증보험 확인: 반환보증에 가입했다면 보.. 2026. 5. 27.
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