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부동산·경매249

집주인 바뀌면 내 전세 계약은 어떻게 될까? 세입자가 꼭 알아야 하는 핵심 총정리 전세로 살고 있는 집이 갑자기 매매된다는 이야기를 들으면 세입자는 걱정부터 앞서게 됩니다.“새 집주인이 들어와 살겠다고 하면 나가야 할까?”“기존 전세 계약서는 다시 작성해야 할까?”“계약이 끝나면 보증금은 누구에게 받아야 할까?”전세보증금은 적게는 수천만 원에서 많게는 수억 원에 이르는 큰돈입니다. 따라서 집주인이 바뀌는 상황에서는 계약이 어떻게 유지되는지, 보증금 반환 책임은 누구에게 있는지 정확하게 알아둘 필요가 있습니다.결론부터 말하면, 대항력을 갖춘 세입자는 집주인이 바뀌었다는 이유만으로 기존 계약을 포기하거나 바로 이사해야 하는 것은 아닙니다.다만 계약갱신 시기와 새 집주인의 실거주 여부, 등기부등본의 권리관계에 따라 확인해야 할 사항이 달라집니다.이번 글에서는 집주인 변경 시 전세 계약에 어.. 2026. 5. 28.
전세보증보험 가입 거절되는 이유｜계약 전에 꼭 알아야 하는 핵심 총정리 전세 계약을 준비하면서 반드시 확인해야 할 것 중 하나가 전세보증금반환보증 가입 가능 여부입니다.전세보증금반환보증은 계약이 종료되었는데도 집주인이 보증금을 돌려주지 못하는 경우, 보증기관이 정해진 요건에 따라 보증금을 대신 지급하는 제도입니다.하지만 전세 계약을 체결했다고 해서 누구나 가입할 수 있는 것은 아닙니다.집의 가격이나 근저당권, 건축물 상태 등에 따라 가입이 거절될 수 있습니다.계약 전에 어떤 부분을 확인해야 하는지 쉽게 정리해 보겠습니다.━━━━━━━━━━━━━━━━━━✓ 1. 전세보증보험 가입이 거절되는 대표적인 이유① 전세보증금이 주택가격에 비해 높은 경우주택가격에 비해 전세보증금이 지나치게 높으면 보증 가입이 어려울 수 있습니다.특히 주택가격에 보증기관이 정한 담보인정비율을 적용한 금액.. 2026. 5. 28.
확정일자 꼭 받아야 하는 이유｜전세·월세 계약 후 알아야 할 핵심 총정리 전세나 월세 계약을 체결했다면 반드시 확인해야 할 것이 있습니다. 바로 전입신고와 확정일자입니다.특히 전세보증금처럼 큰돈을 맡기는 경우에는 계약서를 작성하는 것만으로 보증금이 충분히 보호된다고 생각해서는 안 됩니다.확정일자는 집이 경매나 공매로 넘어갔을 때 보증금을 보호하는 데 중요한 역할을 합니다.확정일자가 무엇인지, 언제 받아야 하는지, 신청 방법과 주의사항까지 쉽게 정리해 보겠습니다.━━━━━━━━━━━━━━━━━━✓ 1. 확정일자란 무엇일까?확정일자는 임대차계약서가 특정 날짜에 존재했다는 사실을 공적으로 확인받는 제도입니다.쉽게 말하면 전세나 월세 계약을 체결한 날짜와 계약서의 존재를 증명하는 절차입니다.다만 확정일자를 받았다고 해서 보증금이 무조건 안전해지는 것은 아닙니다.주택임대차보호법상 우선.. 2026. 5. 28.
전입신고 안 하면 불이익 5가지｜전세·월세 보증금·과태료·신고 방법 총정리 전세나 월세 계약을 마치고 이사했지만 전입신고를 하지 않은 채 생활하는 경우가 있습니다.주소만 옮기지 않았을 뿐인데 큰 문제가 생길까 생각할 수 있습니다. 하지만 전입신고는 단순한 주소 변경 절차가 아닙니다.특히 임차인에게는 주택임대차보호법상 대항력과 연결되는 중요한 절차이므로 반드시 확인해야 합니다.1. 전입신고를 안 했다면 지금 바로 할 일이미 이사했는데 전입신고를 하지 않았다면 다음 순서로 확인하세요.1. 신고 여부 확인: 정부24 또는 주민센터에서 주민등록 주소를 확인합니다.2. 실제 거주지 확인: 현재 주민등록 주소와 실제 거주지가 일치하는지 살펴봅니다.3. 전입신고 진행: 정부24 온라인 신청 또는 관할 주민센터 방문을 검토합니다.4. 확정일자 확인: 임대차계약서에 확정일자가 부여되어 있는지 .. 2026. 5. 28.
부동산 계약 당일 실수 TOP 7｜전세·월세 계약서 작성 전 필수 체크리스트 전세나 월세 계약을 하는 날에는 확인할 서류가 많고, 중개사와 집주인이 함께 있어 서명을 서두르기 쉽습니다.하지만 계약 당일 놓친 작은 실수가 보증금 반환이나 입주 과정에서 큰 분쟁으로 이어질 수 있습니다.특히 계약서를 읽기 전에 계약금을 보내거나, 구두 약속만 믿고 서명하는 행동은 주의해야 합니다.1. 계약 당일 가장 먼저 할 일중개사무소에 도착했다면 다음 순서대로 진행하세요.1. 최신 등기사항증명서로 소유자와 권리관계를 확인합니다.2. 집주인 신분증과 계약 상대방을 대조합니다.3. 보증금·월세·관리비·잔금일을 계약서와 비교합니다.4. 수리 약속과 대출 관련 특약을 확인합니다.5. 계약서 내용을 모두 읽은 뒤 서명합니다.6. 계약금은 수취인 명의를 확인하고 이체합니다.이제 실제로 많이 발생하는 실수 7.. 2026. 5. 28.
부동산 허위매물 구분법 7가지｜집 보러 가기 전 확인할 체크리스트 부동산 앱에서 시세보다 저렴하고 사진까지 깔끔한 집을 발견하면 바로 방문 예약을 하고 싶어집니다.그런데 막상 중개사무소에 도착하니 "그 집은 방금 계약됐어요"라며 다른 매물을 소개하는 경우가 있습니다.이런 상황이 모두 허위매물인 것은 아니지만, 실제로 거래할 수 없는 매물로 방문을 유도했다면 부당한 광고일 가능성을 살펴봐야 합니다.허위매물을 피하려면 집을 보러 가기 전에 광고 내용과 실제 거래 가능 여부부터 확인하는 것이 중요합니다.1. 집 보러 가기 전 확인할 7가지방문 예약 전에 다음 항목을 점검하세요.1. 주소 확인: 정확한 소재지와 동·호수 확인 가능 여부를 물어봅니다.2. 가격 비교: 주변 비슷한 매물보다 지나치게 저렴한 이유를 확인합니다.3. 거래 가능 여부: 현재 계약 가능한 매물인지 다시 .. 2026. 5. 27.
부동산 계약금 보내기 전 확인할 7가지｜가계약금 반환·계약 파기 기준 총정리 마음에 드는 집을 발견하면 부동산 중개사에게 "일단 가계약금부터 보내세요"라는 말을 들을 수 있습니다.하지만 정식 계약서를 작성하기 전이라도 당사자 사이에 중요한 계약 조건이 합의되었다면 계약이 성립한 것으로 판단될 수 있습니다.따라서 가계약금은 언제든 돌려받을 수 있는 예약금이라고 생각해서는 안 됩니다.1. 계약금 보내기 전 바로 확인할 7가지계좌이체 버튼을 누르기 전에 다음 항목을 확인하세요.1. 소유자 확인: 등기사항증명서상 소유자와 계약 상대방이 일치하는지 확인합니다.2. 계약 목적물 확인: 정확한 주소와 동·호수를 확인합니다.3. 거래 금액 확인: 매매대금 또는 전세보증금과 월세 조건을 확정합니다.4. 계약금 조건 확인: 총계약금과 먼저 보내는 금액을 구분합니다.5. 잔금일 확인: 입주일이나 소.. 2026. 5. 27.
집 계약 전 하자 체크리스트 12가지｜전세·월세 입주 전 꼭 확인할 것 전세나 월세 계약을 앞두고 집을 보러 갔다면 위치와 가격만 확인해서는 안 됩니다. 실제로 살기 시작한 뒤 누수, 곰팡이, 보일러 고장 등이 발견되면 수리 책임을 두고 분쟁이 생길 수 있기 때문입니다.특히 계약 전에 발견한 하자는 사진으로 기록하고 수리 약속을 계약서에 남기는 것이 중요합니다.1. 계약 전 바로 확인할 하자 체크리스트 12가지집을 방문했다면 다음 항목을 순서대로 점검하세요.점검 항목| 확인 방법① 천장 누수| 얼룩·물자국 확인② 벽면 곰팡이| 모서리·가구 뒤 확인③ 창문·창틀| 개폐·잠금·틈새 확인④ 결로| 창가·외벽 주변 확인⑤ 수도 수압| 주방·욕실 물 틀어보기⑥ 배수 상태| 세면대·싱크대 물 내려보기⑦ 변기| 물 내림·누수 확인⑧ 보일러| 작동 상태·오류 표시 확인⑨ 전기·콘센트| 조.. 2026. 5. 27.
다가구·다세대 차이 뭘까? 전세 계약 전 등기부·보증금 확인법 총정리 전세집을 알아보다 보면 비슷하게 생긴 빌라인데 어떤 곳은 다가구주택, 다른 곳은 다세대주택이라고 표시되어 있습니다.겉모습은 비슷해도 두 주택은 소유권과 등기 방식에서 중요한 차이가 있습니다. 특히 전세 계약에서는 이 차이가 보증금 회수 위험과 연결될 수 있습니다.1. 계약금 보내기 전 바로 확인할 5가지마음에 드는 집을 찾았다면 다음 순서로 확인하세요.1. 건축물대장 확인: 건축물 용도가 다가구인지 다세대인지 확인합니다.2. 등기사항증명서 확인: 건물 전체 등기인지, 호실별 구분등기인지 살펴봅니다.3. 소유자 확인: 계약 상대방이 적법한 소유자 또는 대리인인지 확인합니다.4. 선순위 권리 확인: 근저당권과 다른 임차인의 보증금 등 우선하는 권리를 확인합니다.5. 반환보증 가능성 확인: 보증기관의 가입 조.. 2026. 5. 27.
전세 계약 전 등기부등본 보는 법｜갑구·을구·근저당 핵심 체크리스트 전세 계약을 앞두고 등기부등본을 발급받았지만 어디부터 봐야 할지 막막한 경우가 많습니다.등기부등본의 정식 명칭은 등기사항증명서입니다. 이 서류에는 부동산의 소유권과 근저당권 등 중요한 권리관계가 기록되어 있습니다.다만 등기부등본에 문제가 없어 보인다고 전세보증금이 무조건 안전한 것은 아닙니다. 선순위 임차인이나 세금 체납처럼 별도로 확인해야 할 사항도 있습니다.1. 계약금 보내기 전 바로 확인할 6가지전세 계약을 진행하기 전에 다음 항목부터 확인하세요.1. 최신 등기사항증명서 열람: 중개사가 보내준 오래된 사본만 믿지 않습니다.2. 주소 확인: 계약할 주택과 등기부의 부동산 표시가 일치하는지 확인합니다.3. 소유자 확인: 계약 상대방이 등기부상 소유자인지 확인합니다.4. 갑구 확인: 압류·가압류·가처분·.. 2026. 5. 27.
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