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부동산·경매249

집주인 세금 체납 확인 방법｜전세 계약 전 국세·지방세 열람 조건 총정리 전세 계약을 준비하면서 등기부등본은 확인했지만 집주인의 세금 체납 여부는 놓치는 경우가 있습니다.집주인에게 미납 세금이 있다면 주택이 경매나 공매로 넘어갈 때 전세보증금 반환에 영향을 줄 수 있습니다.다행히 임차인은 일정한 조건에서 집주인의 미납 국세와 지방세를 확인할 수 있습니다. 계약 전에는 동의가 필요하지만, 보증금 1,000만 원을 초과하는 계약을 체결했다면 임대차 개시일까지 동의 없이 열람할 수 있습니다.1. 지금 바로 확인하는 방법먼저 계약 단계에 따라 확인 방법을 선택하세요.구분| 확인 장소| 준비할 사항국세| 전국 세무서| 신분증, 신청서, 계약서 등지방세| 지자체 세무부서 등| 신분증, 신청서, 계약서 등계약 전이라면 임대인에게 국세·지방세 납세증명서 제시를 요청하고, 필요한 동의를 받아.. 2026. 5. 27.
공인중개사 확인 방법 5가지｜부동산 계약 전 등록 여부·공제증서 확인 부동산 계약을 준비할 때 중개사가 알아서 확인해 줄 것이라고 생각하기 쉽습니다. 하지만 공인중개사를 통해 계약하더라도 모든 문제가 자동으로 예방되는 것은 아닙니다.특히 전세처럼 큰 보증금이 오가는 계약이라면 중개업소가 정상적으로 등록되어 있는지, 실제 계약을 담당하는 사람이 누구인지 직접 확인하는 것이 좋습니다.1. 계약 전 5분, 이것부터 확인하세요중개업소에 방문했다면 계약서에 서명하기 전에 다음 다섯 가지를 확인해 보세요.- 중개사무소 등록 여부: 관할 시·군·구청 또는 부동산 중개업 조회 서비스에서 확인- 대표 공인중개사 이름: 사무소에 게시된 등록증과 계약서 내용 비교- 실제 계약 담당자: 개업공인중개사인지 소속공인중개사인지 확인- 확인·설명서: 권리관계와 시설 상태에 관한 설명을 받았는지 확인-.. 2026. 5. 26.
전세 계약 전 체크리스트 12가지｜초보자가 계약금 보내기 전 확인할 것 처음 전세 계약을 준비한다면 무엇부터 확인해야 할지 막막할 수 있습니다. 집이 마음에 들어도 계약금을 바로 보내기보다는 주택 상태, 보증금 안전성, 계약 상대방을 먼저 확인해야 합니다.아래 체크리스트는 집을 보러 가는 날부터 계약서에 서명하기 직전까지 순서대로 활용할 수 있도록 정리했습니다.1. 계약 전 10분 체크리스트우선 휴대전화로 다음 네 가지를 확인하세요.- 실거래가: 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 주변 매매가격 조회- 등기부등본: 인터넷등기소에서 소유자와 근저당권 확인- 건축물대장: 정부24에서 건물 용도와 위반건축물 여부 확인- 보증 가입: HUG 등 보증기관에서 반환보증 가입 조건 확인이 네 가지 중 하나라도 설명이 불분명하다면 계약금 지급을 미루고 추가 자료를 요청하는 것이 좋습니다.2.. 2026. 5. 26.
전세 계약 특약사항 10가지｜보증금 보호를 위한 필수 문구와 작성 예시 전세 계약서를 작성할 때 보증금과 계약기간만 확인하고 서명하는 경우가 있습니다. 하지만 계약 이후 발생할 수 있는 문제를 줄이려면 특약사항도 꼼꼼하게 살펴봐야 합니다.특약사항은 임대인과 임차인이 기본 계약 내용 외에 추가로 합의한 사항을 계약서에 적는 것입니다.예를 들어 계약 이후 집주인이 새로운 근저당권을 설정하지 않도록 하거나, 전세자금대출이 거절될 경우 계약금을 어떻게 처리할지 미리 정할 수 있습니다.다만 모든 특약이 법적으로 의무인 것은 아니며, 특약을 작성했다고 해서 보증금이 자동으로 보호되는 것도 아닙니다.이번 글에서는 전세 계약 시 검토할 만한 특약사항 10가지와 실제 작성 예시, 주의사항을 알아보겠습니다.1. 전세 계약 특약사항은 꼭 넣어야 할까?전세 계약에 모든 특약을 반드시 넣어야 하는.. 2026. 5. 26.
전세사기 유형 7가지｜전세 계약 전 위험 신호와 예방 체크리스트 총정리 전세 계약을 앞두고 있다면 집의 위치와 보증금만큼 중요한 것이 있습니다. 바로 전세사기 위험을 미리 확인하는 일입니다.전세사기는 단순히 집주인이 보증금을 늦게 돌려주는 상황만을 의미하지 않습니다. 계약 상대방의 권한을 속이거나, 주택가격을 부풀리거나, 중요한 권리관계를 숨기는 등 다양한 방식으로 발생할 수 있습니다.특히 계약서에 서명하고 계약금을 지급한 뒤에는 문제를 해결하기 어려워질 수 있으므로 계약 전 확인이 중요합니다.이번 글에서는 대표적인 전세사기 유형 7가지와 의심해야 할 위험 신호, 계약 단계별 예방법을 알아보겠습니다.1. 전세사기 유형, 먼저 한눈에 확인하세요전세사기 의심 사례는 여러 형태로 나타납니다.유형| 주요 위험 신호이중계약| 같은 주택을 여러 사람에게 계약무권대리 계약| 집주인에게 .. 2026. 5. 26.
깡통전세 뜻과 전세가율 계산법｜전세 계약 전 위험 신호·예방법 총정리 전세 계약을 준비하다 보면 '깡통전세'라는 말을 자주 접하게 됩니다.특히 아파트보다 시세를 확인하기 어려운 빌라나 다세대주택을 알아볼 때 깡통전세가 아닌지 걱정하는 분들이 많습니다.그렇다면 깡통전세는 정확히 무엇이고, 어떤 기준으로 위험을 판단할 수 있을까요?깡통전세란 주택의 가치에 비해 전세보증금이나 선순위채무 부담이 커서, 집을 처분하더라도 세입자가 보증금을 전부 돌려받기 어려울 수 있는 상태를 뜻합니다.이번 글에서는 깡통전세의 의미와 전세가율 계산 방법, 위험 신호, 계약 전 확인사항을 쉽게 정리해 보겠습니다.1. 깡통전세란 무엇일까?깡통전세는 법률에 정해진 단일한 정의가 있는 용어라기보다, 전세보증금 회수 위험이 큰 주택을 설명할 때 사용하는 표현입니다.예를 들어 어떤 주택의 실제 시장가격이 2억.. 2026. 5. 26.
부동산 가압류 압류 차이｜등기부등본 확인 방법과 전세·매매 계약 주의사항 전세나 매매 계약을 준비하면서 등기부등본을 확인하다 보면 '가압류' 또는 '압류'라는 문구를 발견할 수 있습니다.이름이 비슷해서 같은 의미라고 생각하기 쉽지만, 두 용어는 법적으로 차이가 있습니다.특히 부동산에 가압류나 압류가 설정되어 있다면 소유자의 채무 문제와 관련되어 있을 수 있으므로 계약을 신중하게 검토해야 합니다.가압류는 장래의 강제집행을 위해 재산을 미리 보전하는 조치이고, 압류는 강제집행이나 체납처분 등의 절차에서 재산의 처분을 제한하는 조치입니다.이번 글에서는 두 제도의 차이와 등기부등본 확인 방법, 계약 전 주의사항을 알아보겠습니다.1. 가압류와 압류, 어떤 차이가 있을까?가장 먼저 두 제도의 차이를 표로 살펴보겠습니다.구분| 가압류| 압류주요 목적| 장래 강제집행 보전| 강제집행·체납처.. 2026. 5. 26.
등기부등본 근저당 확인 방법｜채권최고액·선순위 권리·전세 계약 위험 신호 총정리 전세나 월세 계약을 앞두고 등기부등본을 확인했는데 '근저당권 설정'이라는 문구가 적혀 있다면 걱정부터 될 수 있습니다.특히 근저당권이 여러 건 설정되어 있거나 채권최고액이 크다면 계약을 진행해도 되는지 판단하기 어렵습니다.하지만 근저당권이 있다는 사실만으로 위험한 집이라고 단정할 수는 없습니다.중요한 것은 근저당권의 개수보다 채권최고액과 설정 순위, 주택가격, 임차보증금 사이의 관계입니다.이번 글에서는 등기부등본에서 근저당권을 확인하는 방법과 전세 계약 전 주의해야 할 위험 신호를 알아보겠습니다.1. 근저당이 많으면 무조건 위험할까?결론부터 말하면 근저당권이 많을수록 확인할 사항은 늘어나지만, 개수만으로 계약 위험을 판단할 수는 없습니다.예를 들어 근저당권이 두 건 설정되어 있어도 채권최고액의 합계가 작.. 2026. 5. 26.
전세보증보험 꼭 가입해야 할까? 가입 조건·보증료·보증금 보호 방법 총정리 전세 계약을 앞두고 있다면 한 번쯤 '전세보증보험에 꼭 가입해야 할까?'라는 고민을 하게 됩니다.전세보증금은 적게는 수천만 원부터 많게는 수억 원에 이르기 때문에 계약이 끝났을 때 안전하게 돌려받는 것이 무엇보다 중요합니다.이때 알아두면 좋은 제도가 바로 전세보증금반환보증, 흔히 말하는 전세보증보험입니다.전세보증보험은 일반적인 전세 계약에서 임차인에게 법적으로 가입이 강제되는 상품은 아닙니다. 하지만 임대인이 보증금을 돌려주지 못하는 상황에 대비할 수 있다는 장점이 있습니다.이번 글에서는 전세보증보험의 필요성부터 가입 조건, 신청 방법, 보증료와 주의사항까지 정리해 보겠습니다.1. 전세보증보험, 꼭 가입해야 할까?결론부터 말하면 일반적인 전세 세입자에게 전세보증금반환보증 가입은 의무가 아닙니다.다만 다음.. 2026. 5. 26.
전월세 신고제 대상 기준 총정리｜보증금·월세 금액부터 신고 방법·과태료까지 전세나 월세 계약을 체결했다면 반드시 확인해야 할 제도가 있습니다. 바로 전월세 신고제입니다.정식 명칭은 '주택 임대차 계약 신고제'로, 일정 기준에 해당하는 임대차계약을 체결하면 계약 내용을 신고하도록 정한 제도입니다.그런데 모든 전세·월세 계약이 신고 대상인 것은 아닙니다. 보증금과 월세 금액, 주택이 있는 지역, 계약 유형에 따라 신고 의무가 달라집니다.이번 글에서는 전월세 신고제 대상부터 신고 기한, 온라인 신청 방법, 과태료까지 알아보겠습니다.1. 전월세 신고제 대상인지 먼저 확인하세요가장 중요한 기준은 보증금 6,000만 원 초과 또는 월세 30만 원 초과입니다.두 조건을 모두 충족할 필요는 없습니다. 둘 중 하나라도 초과하면 금액 기준에 해당합니다.계약 조건| 금액 기준 해당 여부보증금 5,.. 2026. 5. 26.
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