반응형 부동산정보23 부동산 허위매물 구분법 7가지｜집 보러 가기 전 확인할 체크리스트 부동산 앱에서 시세보다 저렴하고 사진까지 깔끔한 집을 발견하면 바로 방문 예약을 하고 싶어집니다.그런데 막상 중개사무소에 도착하니 "그 집은 방금 계약됐어요"라며 다른 매물을 소개하는 경우가 있습니다.이런 상황이 모두 허위매물인 것은 아니지만, 실제로 거래할 수 없는 매물로 방문을 유도했다면 부당한 광고일 가능성을 살펴봐야 합니다.허위매물을 피하려면 집을 보러 가기 전에 광고 내용과 실제 거래 가능 여부부터 확인하는 것이 중요합니다.1. 집 보러 가기 전 확인할 7가지방문 예약 전에 다음 항목을 점검하세요.1. 주소 확인: 정확한 소재지와 동·호수 확인 가능 여부를 물어봅니다.2. 가격 비교: 주변 비슷한 매물보다 지나치게 저렴한 이유를 확인합니다.3. 거래 가능 여부: 현재 계약 가능한 매물인지 다시 .. 2026. 5. 27. 집 계약 전 하자 체크리스트 12가지｜전세·월세 입주 전 꼭 확인할 것 전세나 월세 계약을 앞두고 집을 보러 갔다면 위치와 가격만 확인해서는 안 됩니다. 실제로 살기 시작한 뒤 누수, 곰팡이, 보일러 고장 등이 발견되면 수리 책임을 두고 분쟁이 생길 수 있기 때문입니다.특히 계약 전에 발견한 하자는 사진으로 기록하고 수리 약속을 계약서에 남기는 것이 중요합니다.1. 계약 전 바로 확인할 하자 체크리스트 12가지집을 방문했다면 다음 항목을 순서대로 점검하세요.점검 항목| 확인 방법① 천장 누수| 얼룩·물자국 확인② 벽면 곰팡이| 모서리·가구 뒤 확인③ 창문·창틀| 개폐·잠금·틈새 확인④ 결로| 창가·외벽 주변 확인⑤ 수도 수압| 주방·욕실 물 틀어보기⑥ 배수 상태| 세면대·싱크대 물 내려보기⑦ 변기| 물 내림·누수 확인⑧ 보일러| 작동 상태·오류 표시 확인⑨ 전기·콘센트| 조.. 2026. 5. 27. 다가구·다세대 차이 뭘까? 전세 계약 전 등기부·보증금 확인법 총정리 전세집을 알아보다 보면 비슷하게 생긴 빌라인데 어떤 곳은 다가구주택, 다른 곳은 다세대주택이라고 표시되어 있습니다.겉모습은 비슷해도 두 주택은 소유권과 등기 방식에서 중요한 차이가 있습니다. 특히 전세 계약에서는 이 차이가 보증금 회수 위험과 연결될 수 있습니다.1. 계약금 보내기 전 바로 확인할 5가지마음에 드는 집을 찾았다면 다음 순서로 확인하세요.1. 건축물대장 확인: 건축물 용도가 다가구인지 다세대인지 확인합니다.2. 등기사항증명서 확인: 건물 전체 등기인지, 호실별 구분등기인지 살펴봅니다.3. 소유자 확인: 계약 상대방이 적법한 소유자 또는 대리인인지 확인합니다.4. 선순위 권리 확인: 근저당권과 다른 임차인의 보증금 등 우선하는 권리를 확인합니다.5. 반환보증 가능성 확인: 보증기관의 가입 조.. 2026. 5. 27. 집주인이 집 보러 온다면 꼭 보여줘야 할까? 전세·월세 세입자 권리 총정리 전세나 월세로 살고 있는데 집주인이 갑자기 연락해 "집을 팔아야 하니 매수인에게 보여달라"고 한다면 어떻게 해야 할까요?계약 만기가 가까워지면 새로운 세입자를 구하기 위해 부동산 중개사와 방문하겠다는 연락을 받기도 합니다.하지만 집주인이 소유자라는 이유만으로 임차인이 거주하는 집에 언제든지 들어올 수 있는 것은 아닙니다.집 보여주기 문제는 임차인의 주거 평온과 임대인의 매매·임대 필요성을 함께 고려해야 합니다.1. 집 보여달라는 연락을 받았다면 먼저 할 일집주인에게 방문 요청을 받았다면 다음 다섯 가지를 확인하세요.1. 방문 목적 확인: 매매, 새로운 임차인 모집, 시설 점검 중 무엇인지 확인합니다.2. 방문 일정 협의: 가능한 날짜와 시간을 문자로 정합니다.3. 방문 인원 확인: 집주인, 중개사, 방문.. 2026. 5. 27. 관리비 많이 나오면 돌려받을 수 있을까?” 전세·월세 계약 전 꼭 알아야 하는 핵심 총정리 전세나 월세로 살다 보면 생각보다 많이 나오는 관리비 때문에 당황하는 경우가 있습니다.월세는 50만원인데 관리비가 매달 10만원, 15만원씩 별도로 나오거나 계약할 때 들었던 금액보다 실제 관리비가 훨씬 많이 청구되는 경우도 있습니다.특히 원룸이나 오피스텔을 구할 때는 월세만 비교하고 관리비를 가볍게 보는 경우가 많습니다.하지만 실제 주거비는 월세만으로 결정되지 않습니다.월세 + 관리비 + 전기·가스·수도 등 별도 사용료까지 합쳐서 비교해야 합니다.그렇다면 관리비가 많이 나오면 돌려받을 수 있을까요?결론부터 말하면 관리비가 예상보다 많이 나왔다는 이유만으로 무조건 돌려받을 수 있는 것은 아닙니다.먼저 계약서에 어떤 항목을 누가 부담하기로 했는지, 실제 청구내역이 무엇인지, 임차인이 부담하지 않아도 될 비.. 2026. 5. 27. 전입신고 늦게 하면 어떻게 될까? 대항력 발생 시점과 보증금 보호 방법 전세나 월세 계약을 마치고 이사까지 했지만 전입신고를 며칠 뒤에 하는 경우가 있습니다.이때 가장 중요한 문제는 과태료보다 보증금을 보호받을 수 있는 시점이 늦어질 수 있다는 것입니다.전입신고가 늦었다고 보증금을 무조건 잃는 것은 아닙니다. 다만 신고가 늦어진 사이 새로운 근저당권이 설정되는 등 권리관계가 바뀌면 불리해질 수 있습니다.1. 전입신고를 놓쳤다면 지금 바로 할 일이미 이사했는데 전입신고를 하지 않았다면 다음 순서대로 확인하세요.1. 전입신고 진행: 정부24 또는 주소지 관할 주민센터에서 신고합니다.2. 확정일자 확인: 임대차계약서에 확정일자가 부여되었는지 확인합니다.3. 등기부등본 재열람: 계약 당시와 비교해 새 근저당권이나 압류가 생겼는지 확인합니다.4. 실제 입주 상태 확인: 주택을 인도받.. 2026. 5. 27. 전세 계약금 먼저 보내도 될까? 가계약금 입금 전 확인할 7가지 마음에 드는 전셋집을 발견했는데 중개사가 "다른 사람이 계약하기 전에 50만 원만 먼저 보내세요"라고 한다면 어떻게 해야 할까요?매물을 놓칠까 봐 서둘러 입금하기 쉽지만, 계약서를 작성하기 전이라도 돈을 보내면 반환 문제로 분쟁이 생길 수 있습니다.특히 가계약금은 이름만으로 법적 성격이 정해지지 않습니다. 어떤 조건에 합의했는지에 따라 돌려받을 수 있는지가 달라집니다.1. 계약금 보내기 전 확인할 7가지송금 버튼을 누르기 전에 아래 항목부터 확인하세요.- ① 소유자 확인: 등기부등본에 적힌 집주인과 계약 상대방이 같은지 확인- ② 계좌 명의 확인: 입금 계좌가 실제 임대인 명의인지 대조- ③ 주택 주소 확인: 계약할 동·호수와 실제 매물이 일치하는지 확인- ④ 계약 조건 확인: 보증금, 계약기간, 잔금일.. 2026. 5. 27. 신축 빌라 전세 괜찮을까? 계약 전에 꼭 확인해야 하는 10가지 신축 빌라를 보러 갔는데 내부는 새것이고 옵션도 좋아 마음에 들지만, 막상 전세 계약을 하려니 걱정되는 경우가 있습니다.특히 신축 빌라는 주변에 같은 조건으로 실제 거래된 사례가 충분하지 않을 수 있어 전세보증금이 적정한지 판단하기 어려운 경우가 있습니다.따라서 “신축이라서 안전하다” 또는 “빌라라서 위험하다”라고 단순하게 판단하기보다 계약하려는 주택의 가격, 등기, 선순위 권리, 건축물대장, 임대인, 보증 가입 가능 여부를 하나씩 확인해야 합니다.계약금부터 보내기 전에 무엇을 확인해야 하는지 실제 순서대로 정리해보겠습니다.✓ 신축 빌라 전세가 특히 어려운 이유아파트는 같은 단지의 동일하거나 비슷한 면적 거래가 많아 매매가격과 전세가격을 비교하기가 상대적으로 쉽습니다.반면 신축 연립·다세대주택은 같은 건.. 2026. 5. 27. 전세가율 높으면 위험할까? 80% 전세 계약 전 확인할 5가지 전셋집을 알아보다 보면 매매가격에 비해 전세보증금이 높은 매물을 발견할 수 있습니다. 이런 집은 월세 부담 없이 거주할 수 있다는 장점이 있지만, 계약 종료 후 보증금을 돌려받을 수 있을지 신중하게 판단해야 합니다.특히 전세가율이 80%에 가까운 집이라면 계약금을 보내기 전에 주택가격과 권리관계를 다시 확인하는 것이 좋습니다.전세가율이 높다고 무조건 위험한 것은 아닙니다. 중요한 것은 숫자 자체보다 실제 보증금 회수 가능성입니다.1. 전세가율 높은 집, 지금 바로 확인할 5가지계약을 고민하고 있다면 다음 순서대로 확인하세요.1. 최근 매매 실거래가 조회: 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 비슷한 주택의 거래가격을 확인합니다.2. 전세보증금 비교: 매매가격 대비 전세보증금이 어느 정도인지 계산합니다.3. .. 2026. 5. 27. 공인중개사 확인 방법 5가지｜부동산 계약 전 등록 여부·공제증서 확인 부동산 계약을 준비할 때 중개사가 알아서 확인해 줄 것이라고 생각하기 쉽습니다. 하지만 공인중개사를 통해 계약하더라도 모든 문제가 자동으로 예방되는 것은 아닙니다.특히 전세처럼 큰 보증금이 오가는 계약이라면 중개업소가 정상적으로 등록되어 있는지, 실제 계약을 담당하는 사람이 누구인지 직접 확인하는 것이 좋습니다.1. 계약 전 5분, 이것부터 확인하세요중개업소에 방문했다면 계약서에 서명하기 전에 다음 다섯 가지를 확인해 보세요.- 중개사무소 등록 여부: 관할 시·군·구청 또는 부동산 중개업 조회 서비스에서 확인- 대표 공인중개사 이름: 사무소에 게시된 등록증과 계약서 내용 비교- 실제 계약 담당자: 개업공인중개사인지 소속공인중개사인지 확인- 확인·설명서: 권리관계와 시설 상태에 관한 설명을 받았는지 확인-.. 2026. 5. 26. 이전 1 2 3 다음 반응형
