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부동산·경매83

인천 선도지구 8월 발표, 구월·연수·부평 재정비 본격화 인천 선도지구 8월 발표, 구월·연수·부평 재정비 본격화20년 넘은 인천 주요 주거지역, 미래도시 전환 시작되나살다 보면 익숙해져서 잘 느끼지 못하는 변화들이 있습니다.매일 오가는 길, 오래된 아파트 단지, 아이들이 뛰어노는 공원까지.시간이 흐르면서 시설은 낡아가고 주차 공간은 부족해지지만, 그 변화는 너무 천천히 찾아와 쉽게 체감하지 못합니다.그런데 최근 인천 시민들이 주목할 만한 소식이 발표됐습니다.인천시가 구월지구, 연수·선학지구, 만수1·2·3지구, 갈산·부평·부개지구, 계산지구 등 5개 노후계획도시를 대상으로 대규모 정비사업을 추진하고 있으며, 오는 8월 선도지구를 최종 선정할 예정이라고 밝혔습니다.━━━━━━━━━━━━━━━━━━노후계획도시 정비사업이란?이번 사업은 단순히 오래된 아파트를 새로.. 2026. 5. 29.
전세 계약하면 절대 안 되는 집 특징 (2026 현실판) 전세 계약하면 절대 안 되는 집 특징 (2026 현실판)요즘 전세 계약은 예전처럼 “마음에 들면 바로 계약”했다가는 큰일 납니다.실제로 뉴스와 부동산 커뮤니티에서 가장 많이 나오는 이야기가 바로 전세 사기, 깡통전세, 보증금 미반환 문제입니다.특히 사회초년생이나 첫 자취를 시작하는 사람들은 계약 경험이 부족해서 위험 신호를 놓치는 경우가 많습니다.오늘은 부동산 계약 전에 반드시 확인해야 하는 위험한 집 특징들을 정리해보겠습니다.1. 시세보다 전세가가 지나치게 높은 집가장 위험한 유형입니다.예를 들어:매매가 2억전세가 1억 9천이런 집은 흔히 “깡통전세” 가능성이 높다고 말합니다.집값이 조금만 떨어져도 보증금을 돌려받기 어려워질 수 있습니다.특히 신축 빌라나 원룸에서 자주 보이는 형태입니다.체크 방법국토부.. 2026. 5. 28.
“전세집 누수 생기면 누가 수리해야 할까?” 세입자가 꼭 알아야 하는 핵심 총정리 “전세집 누수 생기면 누가 수리해야 할까?” 세입자가 꼭 알아야 하는 핵심 총정리전세나 월세로 거주하다 보면생각보다 자주 발생하는 문제 중 하나가 바로:👉 누수입니다.특히:✔ 천장 물샘✔ 화장실 누수✔ 베란다 누수✔ 윗집 누수✔ 장마철 곰팡이등으로갑자기 당황하는 경우도 많은데요.하지만 처음 겪는 경우에는:누가 수리비를 부담하는지세입자가 직접 해야 하는지윗집 책임인지보증금에서 차감되는 건지헷갈리는 경우도 많습니다.오늘은 전세·월세 누수 발생 시세입자가 꼭 알아야 하는 핵심 내용을 자세히 정리해보겠습니다.누수란?쉽게 말하면:👉 물이 새거나 스며드는 문제를 의미합니다.대표적으로:✔ 천장 물샘✔ 화장실 배관 문제✔ 베란다 결로✔ 외벽 균열✔ 윗집 누수등 다양한 형태가 있습니다.누수 발생하면 가장 먼저 해야 .. 2026. 5. 27.
“전세 계약금 먼저 보내도 될까?” 입금 전에 꼭 확인해야 하는 체크포인트 “전세 계약금 먼저 보내도 될까?” 입금 전에 꼭 확인해야 하는 체크포인트전세 계약 진행할 때많은 분들이 가장 긴장하는 순간 중 하나가 바로:👉 계약금 송금 순간입니다.특히 처음 계약하는 경우에는:바로 보내도 되는지누구 계좌로 보내야 하는지집주인 계좌가 맞는지중개사가 보내라고 하면 괜찮은지헷갈리는 경우가 많습니다.최근에는 계약금 사기 사례도 알려지면서입금 전 확인 절차를 더 중요하게 보는 경우가 많아졌는데요.오늘은 전세 계약금 송금 전에꼭 확인해야 하는 부분들을 자세히 정리해보겠습니다.왜 계약금 송금이 중요할까?계약금은 단순 예약금이 아니라실제 계약 시작 단계로 보는 경우가 많습니다.특히 송금 후에는:✔ 계약 분쟁✔ 반환 문제✔ 명의 문제✔ 사기 문제등으로 이어질 수 있기 때문에입금 전 확인이 매우 중.. 2026. 5. 27.
“신축 빌라 전세 괜찮을까?” 계약 전에 꼭 확인해야 하는 이유 “신축 빌라 전세 괜찮을까?” 계약 전에 꼭 확인해야 하는 이유전세 계약 알아보다 보면깔끔하고 옵션 좋은 신축 빌라를 많이 보게 됩니다.특히:✔ 새 건물✔ 깨끗한 내부✔ 최신 옵션✔ 상대적으로 저렴한 전세금때문에 관심 가지는 분들도 많은데요.하지만 최근 전세사기와 깡통전세 문제가 늘어나면서신축 빌라 계약은 더 꼼꼼하게 확인하는 경우도 많아졌습니다.오늘은 신축 빌라 전세 계약 시왜 주의하는지와 꼭 확인해야 하는 부분까지 자세히 정리해보겠습니다.왜 신축 빌라를 조심하라고 할까?신축 빌라가 무조건 위험한 것은 아닙니다.하지만:✔ 시세 확인 어려움✔ 거래 사례 부족✔ 전세가율 높음✔ 집값 부풀리기 가능성등 때문에위험하게 보는 사례도 많습니다.특히 실거래 데이터가 부족하면실제 집값 판단이 어려운 경우도 있습니다... 2026. 5. 27.
“전세가율이 높으면 위험할까?” 전세 계약 전 꼭 확인해야 하는 이유 “전세가율이 높으면 위험할까?” 전세 계약 전 꼭 확인해야 하는 이유전세 계약할 때최근 가장 많이 확인하는 것 중 하나가 바로“전세가율”입니다.특히 깡통전세·전세사기 문제가 늘어나면서부동산 계약 전에 전세가율부터 계산해보는 분들도 많아졌는데요.하지만 처음 계약하는 경우에는:전세가율이 뭔지몇 %부터 위험한 건지왜 중요한지헷갈리는 경우도 많습니다.오늘은 전세가율 뜻부터왜 위험 신호로 보는지, 계약 전에 어떻게 확인하는지까지 자세히 정리해보겠습니다.전세가율이란?쉽게 말하면:👉 집값 대비 전세금 비율입니다.예를 들어:집값 3억원전세금 2억7천만원이면👉 전세가율 90%정도로 계산하는 경우가 많습니다.왜 중요하게 보는 걸까?전세가율이 너무 높으면집값이 조금만 하락해도:✔ 보증금 미반환✔ 깡통전세✔ 경매 위험✔ .. 2026. 5. 27.

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