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부동산·경매85

“전세사기 유형 뭐가 있을까?” 계약 전에 꼭 알아야 하는 위험 신호 총정리 “전세사기 유형 뭐가 있을까?” 계약 전에 꼭 알아야 하는 위험 신호 총정리최근 뉴스에서 가장 많이 보이는 부동산 관련 키워드 중 하나가 바로“전세사기”입니다.특히 사회초년생이나 신혼부부, 첫 자취 준비하는 경우에는:어떤 집이 위험한지계약 전에 뭘 확인해야 하는지왜 보증금을 못 돌려받는지헷갈리는 경우도 많은데요.전세사기는 단순 계약 문제가 아니라보증금 전체가 위험해질 수 있는 문제로 이어질 수도 있습니다.오늘은 대표적인 전세사기 유형과계약 전에 꼭 확인해야 하는 체크 포인트까지 자세히 정리해보겠습니다.전세사기란?쉽게 말하면:👉 세입자의 전세보증금을 돌려주지 못하거나고의적으로 피해를 발생시키는 계약 문제를 의미합니다.특히:권리관계 문제시세 조작깡통전세허위 계약등이 함께 연결되는 경우가 많습니다.대표적인 .. 2026. 5. 26.
“깡통전세란 뭘까?” 전세 계약 전에 꼭 확인해야 하는 이유 “깡통전세란 뭘까?” 전세 계약 전에 꼭 확인해야 하는 이유전세 계약할 때최근 가장 많이 들리는 단어 중 하나가 바로“깡통전세”입니다.특히 뉴스나 부동산 커뮤니티에서도:보증금 미반환전세 사기경매 진행관련 이야기와 함께 자주 등장하는데요.하지만 처음 전세 계약하는 경우에는정확히 어떤 상태를 깡통전세라고 하는지헷갈리는 분들도 많습니다.오늘은 깡통전세 뜻부터왜 위험한지, 계약 전에 무엇을 확인해야 하는지까지 자세히 정리해보겠습니다.깡통전세란?쉽게 말하면:👉 집값보다 빚과 전세보증금이 너무 많은 상태를 말합니다.예를 들어:집 시세 3억원은행 대출 2억원세입자 전세보증금 1억5천만원이라면집이 경매로 넘어갔을 때보증금을 모두 돌려받기 어려워질 가능성이 생길 수 있습니다.왜 위험하게 보는 걸까?집값이 하락하거나집주.. 2026. 5. 26.
실거주 안 한 1주택자, 지금 가장 많이 헷갈리는 세금 이야기 “1주택인데 세금 폭탄?”실거주 안 했으면 비과세 안 될 수도 있습니다최근 부동산 시장에서 가장 많이 헷갈리는 부분 중 하나가 바로‘1가구 1주택 비과세’입니다.많은 사람들이“집 한 채만 있으면 양도세 안 나오는 거 아니야?”라고 생각하지만 실제로는 다릅니다.특히 조정대상지역에서 집을 구입했거나실거주 없이 임대만 운영했던 경우라면생각보다 큰 세금이 발생할 수도 있습니다.---실거주 안 하면 왜 문제가 될까?현재 세법에서는주택을 취득할 당시 해당 지역이 조정대상지역이었다면✔ 2년 보유✔ 2년 실거주조건을 함께 보는 경우가 많습니다.즉,“지금은 규제가 풀렸는데?”와는 상관없이👉 집을 샀던 당시 기준으로 판단하는 경우가 많다는 뜻입니다.---실제 많이 헷갈리는 사례예를 들어- 서울 아파트 1채 보유- 지방 .. 2026. 5. 26.
경매를 공부하다 보면 결국 “정보”보다 “해석하는 힘”이 중요해진다 경매를 공부하다 보면결국 “정보”보다 “해석하는 힘”이 중요해진다처음에는 누구나좋은 물건 정보만 찾게 됩니다.“어디가 뜬다더라”“이번에 경매 많이 나온다더라”“여기 재개발 된다더라”하지만 실제로 오래 투자한 사람들은점점 정보를 많이 모으는 것보다그 정보를 어떻게 해석하느냐를 더 중요하게 생각합니다.왜냐하면같은 자료를 봐도누구는 기회를 보고누구는 위험을 보기 때문입니다. ---정보는 넘치지만기준은 부족한 경우가 많습니다요즘은✔ 유튜브✔ 경매카페✔ 블로그✔ 임장스터디✔ 오픈채팅처럼 정보가 정말 많습니다.하지만 정보가 많아질수록오히려 흔들리는 사람들도 많아집니다.남들 말만 따라가다 보면자기 기준 없이 입찰하게 되는 경우도 생깁니다.---실제 투자자들이 중요하게 보는 것1️⃣ 왜 유찰됐는가단순히 싸다고 보는 게.. 2026. 5. 25.
경매를 계속 보다 보면 결국 “좋은 타이밍”보다 “좋은 습관”이 남는다 경매를 계속 보다 보면결국 “좋은 타이밍”보다 “좋은 습관”이 남는다처음 경매를 시작하면누구나 좋은 타이밍을 찾으려고 합니다.“지금 들어가야 하나?”“더 떨어질까?”“지금이 바닥일까?”하지만 실제로 오래 투자한 사람들은타이밍보다꾸준히 시장을 보는 습관이 더 중요하다고 말합니다.왜냐하면부동산 시장은 항상 변하고흐름은 예상과 다르게 움직이는 경우가 많기 때문입니다. ---시장은 늘 변합니다최근에도 지역마다 분위기가 다르게 움직이고 있습니다.✔ 어떤 지역은 상승✔ 어떤 지역은 조정✔ 어떤 곳은 거래량 증가✔ 어떤 곳은 미분양 부담같은 시기에도지역별 온도차가 크게 나타납니다. 그래서 실전 투자자들은“전국이 오른다”보다“어느 지역 흐름이 살아나는가”를 더 중요하게 봅니다.---오래 투자한 사람들이 만드는 습관1️.. 2026. 5. 25.
경매를 오래 하다 보면 결국 “잃지 않는 투자”를 먼저 생각하게 된다 경매를 오래 하다 보면결국 “잃지 않는 투자”를 먼저 생각하게 된다처음 경매를 시작하면누구나 높은 수익률과 시세차익을 기대하게 됩니다.하지만 실제로 오래 투자한 사람들은점점 “얼마를 벌까”보다“얼마를 지킬 수 있을까”를 더 중요하게 생각하게 됩니다.왜냐하면부동산 경매는 수익보다리스크 관리가 더 중요한 시장이기 때문입니다. ---초보자들이 가장 많이 놓치는 부분✔ 낙찰만 생각하기✔ 대출 가능성 계산 안 하기✔ 수리비 예상 부족✔ 공실 가능성 무시✔ 출구전략 없이 입찰특히 경매는낙찰 이후에도 계속 비용이 발생합니다.명도·수리·세금·이자까지생각보다 변수들이 많습니다. ---오래 투자한 사람들이 먼저 보는 기준1️⃣ 안전마진실전 투자자들이 자주 말하는 단어입니다.쉽게 말하면“예상과 달라도 버틸 수 있는 여유”입.. 2026. 5. 25.

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