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부동산·경매249

2026 전세 계약 집주인 확인 방법 총정리 대리인 계약·공동명의·신분증 확인까지 계약 전 꼭 체크하세요전세 계약을 할 때 집의 위치와 보증금만큼 중요한 것이 있습니다.바로 계약 상대방이 실제 집주인이 맞는지 확인하는 것입니다.등기부등본을 확인하고 건축물대장까지 살펴봤더라도 계약하는 사람이 실제 소유자인지 제대로 확인하지 않으면 예상하지 못한 문제가 생길 수 있습니다.특히 집주인이 직접 나오지 않고 가족이나 부동산 관계자 등이 대신 계약하는 경우라면 더욱 신중해야 합니다.저 역시 전세 계약 관련 내용을 정리하면서 느낀 점이 있습니다.계약서에 서명하기 전에 확인해야 할 것은 생각보다 많지만, 결국 기본은 단순합니다.집이 맞는지 확인하고, 소유자가 맞는지 확인하고, 계약할 권한이 있는 사람과 계약하는 것입니다.이번 글에서는 전세 계약을 앞두고 집주인을.. 2026. 8. 21.
선순위 임차인이란? 경매에서 보증금 인수 여부 확인하는 방법 선순위 임차인이란 무엇이고 낙찰자가 보증금을 인수하는 경우는 언제일까요? 대항력, 말소기준권리, 배당요구 여부를 비교해 경매 초보자가 반드시 확인해야 할 선순위 임차인 판단법을 2026년 기준으로 정리합니다.부동산 경매에서 선순위 임차인은 초보자가 반드시 확인해야 하는 권리분석 항목입니다. 특히 말소기준권리, 대항력, 배당요구 여부를 제대로 확인하지 않고 입찰하면 낙찰대금 외에 임차인의 보증금과 관련된 추가 부담이 발생할 수 있습니다.그렇다고 선순위 임차인이 있다는 이유만으로 무조건 위험한 물건이라고 판단하는 것도 정확하지 않습니다.중요한 것은 임차인이 언제 대항력을 취득했는지, 말소기준권리보다 앞서는지, 배당으로 보증금을 얼마나 회수하는지, 낙찰자가 인수할 금액이 남는지를 순서대로 확인하는 것입니다.2.. 2026. 8. 19.
경매 배당요구 종기란? 임차인이 놓치면 안 되는 신청기한과 배당요구 방법 총정리 전세나 월세로 거주하는 집이 경매에 넘어갔다면 가장 먼저 확인해야 할 것 중 하나가 배당요구 종기입니다.집이 경매로 매각되면 세입자는 매각대금에서 보증금을 돌려받을 수 있는지 확인해야 합니다.그런데 보증금을 받을 권리가 있더라도 필요한 배당요구를 정해진 기한까지 하지 않으면 배당에서 제외될 수 있습니다.특히 경매가 처음인 세입자는 법원에서 연락이 오면 그때 신청하면 된다고 생각하기 쉽습니다.하지만 경매절차에서는 정해진 기한을 지키는 것이 매우 중요합니다.이번 글에서는 배당요구 종기의 의미부터 신청기한 확인방법, 준비서류, 법원 제출 절차까지 쉽게 정리하겠습니다.━━━━━━━━━━━━━━━━━━✓ 경매 배당요구 종기란 무엇일까?배당요구 종기는 경매절차에서 채권자가 배당을 요구할 수 있도록 법원이 정한 마지.. 2026. 8. 17.
경매 제시외 건물이란? 감정평가서에 표시된 창고·증축 부분 확인방법 부동산 경매 물건을 살펴보다 보면 감정평가서에 ‘제시외 건물’이라는 표현이 나오는 경우가 있습니다.처음 경매를 공부하는 사람이라면 낯선 용어일 수 있습니다.특히 단독주택이나 상가, 공장, 토지 경매에서는 등기부에 표시되지 않은 창고나 부속건물, 증축 부분이 발견되기도 합니다.그렇다면 제시외 건물이 있다는 것은 무엇을 의미할까요?낙찰받으면 해당 건물까지 모두 소유하게 되는 걸까요?이번 글에서는 제시외 건물의 의미부터 매각 포함 여부, 확인방법과 입찰 전 주의사항까지 쉽게 정리하겠습니다.━━━━━━━━━━━━━━━━━━✓ 제시외 건물이란 무엇일까?제시외 건물은 경매에서 감정평가의 기본 대상이나 제시된 공부에 포함되지 않았지만, 현장조사 과정에서 확인된 건물 또는 건물 부분을 가리킬 때 사용하는 표현입니다.대.. 2026. 8. 16.
소액임차인이란? 2026년 지역별 보증금 기준과 확인방법 총정리 전세나 월세로 거주하는 집이 경매에 넘어가면 보증금을 돌려받을 수 있을지 걱정하게 됩니다.특히 집주인에게 빚이 많거나 근저당권이 설정되어 있다면 보증금을 모두 돌려받지 못할 가능성도 있습니다.이러한 상황에서 알아두어야 할 제도가 바로 소액임차인 보호제도입니다.일정한 조건을 충족한 임차인은 집이 경매로 매각되더라도 보증금 중 일부를 다른 담보권자보다 우선하여 돌려받을 수 있습니다.하지만 보증금이 적다고 해서 누구나 소액임차인으로 인정되는 것은 아닙니다.지역마다 기준이 다르고, 근저당권 설정 시기에 따라 적용 금액도 달라질 수 있습니다.이번 글에서는 2026년 기준 소액임차인의 의미와 지역별 보증금 기준, 내가 소액임차인에 해당하는지 확인하는 방법을 쉽게 정리하겠습니다.━━━━━━━━━━━━━━━━━━✓ 소.. 2026. 8. 15.
2026 건축물대장 보는 법｜정부24 무료 열람·발급부터 위반건축물 확인까지 2026 건축물대장 보는 법｜정부24 무료 열람·발급부터 위반건축물 확인까지“집이나 상가를 계약하기 전, 건축물대장을 확인하면 건물의 실제 등록 상태를 이해하는 데 도움이 됩니다.”아파트를 매매하거나 전세 계약을 준비할 때 우리는 보통 등기부등본부터 확인합니다.소유자가 누구인지, 근저당권은 얼마나 설정되어 있는지 살펴보는 것이 중요하기 때문입니다.그런데 등기부등본만 확인하고 건축물대장은 놓치는 경우가 있습니다.건축물대장에는 건물의 용도와 면적, 층수, 구조, 사용승인일 등 중요한 정보가 기록되어 있습니다.특히 건축물대장에 위반건축물 표시가 있는지, 실제 사용하고 있는 공간의 용도가 무엇인지 확인하는 것은 부동산 계약에서 중요한 과정입니다.예를 들어 겉으로는 주택처럼 보이는 공간이지만 건축물대장에는 근린생.. 2026. 8. 8.
차가원·이승기 105억 전세 논란 총정리｜전세금 미반환 주장과 계약 쟁점 쉽게 이해하기 105억 원짜리 전세계약을 체결했는데 계약기간이 끝나도 보증금을 돌려받지 못한다면 어떻게 될까요?최근 가수 겸 배우 이승기와 차가원 피아크그룹 회장 사이의 고액 전세계약이 주목받았습니다.단순히 전세보증금이 크기 때문만은 아닙니다.전세계약 체결 과정과 대출 규모, 전세금 반환 약속, 소속사와의 계약관계까지 여러 문제가 얽혀 있기 때문입니다.특히 이승기 측은 전세사기 의혹을 제기하고 있지만 차가원 측은 관련 의혹을 반박해 왔습니다.따라서 양측의 주장을 구분해 살펴볼 필요가 있습니다.이번 글에서는 차가원·이승기 전세 논란의 시작부터 105억 원 전세계약의 구조, 전세금 반환 문제, 일반 세입자가 확인해야 할 사항까지 정리하겠습니다.※ 이 글은 공개된 언론 보도와 양측 입장을 바탕으로 정리한 정보성 콘텐츠입니다.. 2026. 8. 6.
2026 부동산 신탁등기 확인방법｜등기부등본에 신탁 표시가 있다면 계약 전 꼭 확인할 것 아파트나 오피스텔을 계약하기 전 등기부등본을 확인하다 보면 소유권이전 원인에 '신탁'이라고 표시된 경우가 있습니다.일반적인 부동산 계약과 달리 신탁등기가 있는 부동산은 계약 상대방과 실제 계약 권한을 더욱 꼼꼼하게 확인해야 합니다.특히 전세계약을 체결할 때는 집주인이라고 소개한 사람이 실제 임대차계약을 체결할 권한이 있는지 살펴봐야 합니다.신탁등기가 있다는 이유만으로 모든 부동산이 위험한 것은 아닙니다.하지만 신탁원부와 계약 권한을 확인하지 않고 계약하면 보증금 반환이나 소유권 이전 과정에서 문제가 발생할 수 있습니다.이번 글에서는 신탁등기의 의미부터 신탁원부 열람방법, 계약 전 확인사항까지 초보자도 쉽게 이해할 수 있도록 정리하겠습니다.━━━━━━━━━━━━━━━━━━✓ 신탁등기란 무엇일까?신탁등기는 .. 2026. 8. 6.
광명시흥 3기 신도시, 신천~하안~신림선 조기 착공 왜 중요할까? 광명시흥 3기 신도시 개발이 본격화되는 가운데 신천~하안~신림선 조기 착공 필요성이 제기됐습니다. 광역교통망 확충과 보상, 학교 신설 등 주요 현안을 쉽게 정리했습니다.광명시흥 3기 신도시 개발이 본격적으로 추진되면서 신천~하안~신림선 조기 착공 필요성이 다시 주목받고 있습니다.최근 경기도의회에서는 신도시가 성공적으로 조성되기 위해서는 아파트 건설뿐 아니라 교통 인프라를 먼저 구축해야 한다는 의견이 제기됐습니다.이번 기사에서 어떤 내용이 논의됐는지 쉽게 알아보겠습니다.---광명시흥 3기 신도시에서 무슨 일이 있었나?경기도의회 유종상 의원은 도시개발국과 경기주택도시공사 업무보고에서 광명시흥 3기 신도시의 주요 현안을 점검했습니다.특히 가장 중요하게 언급한 내용은 신천~하안~신림선의 조기 착공입니다.유 의원.. 2026. 8. 6.
2026 전세 복비 누가 내야 할까? 계산법부터 부담 기준까지 총정리 중개보수 계산부터 부담 기준까지 쉽게 알려드립니다전세 계약을 앞두고 있다면 누구나 한 번쯤 이런 고민을 합니다."복비는 누가 내는 거지?""집주인이 내는 건가?""세입자가 다 부담해야 하나?"특히 처음 전세 계약을 하는 사회초년생이나 신혼부부라면 계약금과 잔금은 준비하면서도 복비는 얼마나 내야 하는지, 누가 부담하는지 헷갈리는 경우가 많습니다.실제로 계약이 거의 끝난 뒤 공인중개사가 중개보수를 안내하면 예상보다 금액이 커 당황하는 사례도 적지 않습니다.이번 글에서는 전세 복비(중개보수)가 무엇인지, 누가 부담하는지, 계산 방법과 자주 발생하는 분쟁까지 쉽게 알려드리겠습니다.---전세 복비란?전세 복비는 정확한 명칭으로 중개보수입니다.공인중개사가 부동산 계약을 중개한 대가로 지급하는 비용을 말하며, 흔히 .. 2026. 7. 30.
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