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부동산·경매83

“집주인 세금 체납 확인 가능할까?” 전세 계약 전 꼭 알아야 하는 이유 “집주인 세금 체납 확인 가능할까?” 전세 계약 전 꼭 알아야 하는이유전세 계약할 때많은 분들이:✔ 등기부등본✔ 근저당✔ 전세보증보험까지는 확인하지만생각보다 놓치는 부분이 바로:👉 집주인 세금 체납 여부입니다.특히 최근에는국세·지방세 체납 때문에전세보증금을 돌려받지 못하는 사례도 알려지면서계약 전에 확인하려는 분들도 많아지고 있는데요.오늘은 집주인 세금 체납이 왜 중요한지와어떻게 확인하는지까지 자세히 정리해보겠습니다.왜 세금 체납이 위험할까?집주인이:국세지방세를 오래 체납하면부동산이 압류되거나 경매로 넘어갈 가능성이 생길 수 있습니다.이 경우:✔ 세금✔ 국가기관✔ 선순위 권리자등이 먼저 돈을 가져갈 가능성이 있습니다.즉:👉 세입자 보증금이 위험해질 수도 있다는 뜻입니다.특히 문제 되는 경우✔ 집주인 .. 2026. 5. 27.
“중개사만 믿고 계약해도 될까?” 공인중개사 확인해야 하는 이유 총정리 “중개사만 믿고 계약해도 될까?” 공인중개사 확인해야 하는 이유 총정리전세나 월세 계약할 때많은 분들이:👉 “공인중개사가 있으니까 괜찮겠지”라고 생각하는 경우가 많습니다.하지만 최근 전세사기와 부동산 분쟁 사례를 보면중개사만 믿고 계약했다가 문제가 생기는 경우도 적지 않은데요.특히 처음 계약하는 경우에는:어떤 걸 직접 확인해야 하는지중개사가 확인해줘야 하는 건 뭔지중개사무소도 확인해야 하는지헷갈리는 경우가 많습니다.오늘은 공인중개사 계약 시 꼭 확인해야 하는 부분과안전하게 계약하는 방법까지 자세히 정리해보겠습니다.공인중개사가 있다고 무조건 안전할까?무조건 안전하다고 단정하기는 어렵습니다.왜냐하면:✔ 권리관계 문제✔ 허위 설명✔ 시세 문제✔ 전세사기 연루 사례등이 발생하는 경우도 있기 때문입니다.즉:👉.. 2026. 5. 26.
“전세 계약 전 꼭 확인해야 하는 체크리스트” 초보자용 실전 정리 “전세 계약 전 꼭 확인해야 하는 체크리스트” 초보자용 실전 정리전세 계약은적게는 수천만원, 많게는 수억원이 오가는 큰 계약입니다.하지만 처음 계약하는 경우에는:뭘 먼저 봐야 하는지어디까지 확인해야 하는지중개사만 믿어도 되는지헷갈리는 경우도 많습니다.특히 최근 전세 사기와 깡통전세 문제가 늘어나면서계약 전에 직접 체크하는 분들도 많아지고 있는데요.오늘은 전세 계약 전에 꼭 확인하는 체크리스트를순서대로 쉽게 정리해보겠습니다.왜 체크리스트가 중요할까?전세 계약 후 문제가 생기면:✔ 보증금 미반환✔ 경매 진행✔ 근저당 문제✔ 불법건축물 문제✔ 전세보증보험 거절등으로 이어질 가능성이 있기 때문입니다.즉:👉 계약 전에 확인하는 것이 가장 중요합니다.전세 계약 전 체크리스트✔ 1단계 — 등기부등본 확인가장 먼저 .. 2026. 5. 26.
“전세 계약 특약 꼭 넣어야 할까?” 실제 많이 넣는 특약사항 총정리 “전세 계약 특약 꼭 넣어야 할까?” 실제 많이 넣는 특약사항 총정리전세 계약할 때등기부등본·확정일자·전세보증보험만큼 중요한 것이 바로“특약사항”입니다.특히 최근 전세 사기와 보증금 미반환 문제가 늘어나면서계약서 특약 내용을 꼼꼼하게 넣는 분들도 많아지고 있는데요.하지만 처음 계약하는 경우에는:어떤 특약을 넣어야 하는지왜 중요한지안 넣으면 어떤 문제가 생길 수 있는지헷갈리는 경우도 많습니다.오늘은 전세 계약 시 많이 넣는 특약사항과꼭 확인해야 하는 이유까지 자세히 정리해보겠습니다.특약사항이란?쉽게 말하면:👉 계약서 기본 내용 외에 추가로 약속하는 조건입니다.즉:임대인임차인서로 보호하기 위해추가 문구를 계약서에 작성하는 방식입니다.왜 중요하게 보는 걸까?전세 계약 후 문제가 생기면:✔ 보증금 반환 문제✔.. 2026. 5. 26.
“전세사기 유형 뭐가 있을까?” 계약 전에 꼭 알아야 하는 위험 신호 총정리 “전세사기 유형 뭐가 있을까?” 계약 전에 꼭 알아야 하는 위험 신호 총정리최근 뉴스에서 가장 많이 보이는 부동산 관련 키워드 중 하나가 바로“전세사기”입니다.특히 사회초년생이나 신혼부부, 첫 자취 준비하는 경우에는:어떤 집이 위험한지계약 전에 뭘 확인해야 하는지왜 보증금을 못 돌려받는지헷갈리는 경우도 많은데요.전세사기는 단순 계약 문제가 아니라보증금 전체가 위험해질 수 있는 문제로 이어질 수도 있습니다.오늘은 대표적인 전세사기 유형과계약 전에 꼭 확인해야 하는 체크 포인트까지 자세히 정리해보겠습니다.전세사기란?쉽게 말하면:👉 세입자의 전세보증금을 돌려주지 못하거나고의적으로 피해를 발생시키는 계약 문제를 의미합니다.특히:권리관계 문제시세 조작깡통전세허위 계약등이 함께 연결되는 경우가 많습니다.대표적인 .. 2026. 5. 26.
“깡통전세란 뭘까?” 전세 계약 전에 꼭 확인해야 하는 이유 “깡통전세란 뭘까?” 전세 계약 전에 꼭 확인해야 하는 이유전세 계약할 때최근 가장 많이 들리는 단어 중 하나가 바로“깡통전세”입니다.특히 뉴스나 부동산 커뮤니티에서도:보증금 미반환전세 사기경매 진행관련 이야기와 함께 자주 등장하는데요.하지만 처음 전세 계약하는 경우에는정확히 어떤 상태를 깡통전세라고 하는지헷갈리는 분들도 많습니다.오늘은 깡통전세 뜻부터왜 위험한지, 계약 전에 무엇을 확인해야 하는지까지 자세히 정리해보겠습니다.깡통전세란?쉽게 말하면:👉 집값보다 빚과 전세보증금이 너무 많은 상태를 말합니다.예를 들어:집 시세 3억원은행 대출 2억원세입자 전세보증금 1억5천만원이라면집이 경매로 넘어갔을 때보증금을 모두 돌려받기 어려워질 가능성이 생길 수 있습니다.왜 위험하게 보는 걸까?집값이 하락하거나집주.. 2026. 5. 26.

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