본문 바로가기
반응형

전세계약62

전셋집 누수 생기면 누가 수리할까? 집주인·세입자 책임과 수리비 총정리 전세로 살고 있는 집에서 천장에 물이 떨어지거나 벽지가 젖기 시작했다면 누가 수리비를 부담해야 할까요?집주인은 세입자가 살고 있으니 직접 해결하라고 하고, 세입자는 건물 문제이니 집주인이 고쳐야 한다고 생각할 수 있습니다.하지만 누수 수리 책임은 전세인지 월세인지보다 누수가 발생한 원인과 계약 내용을 기준으로 판단하는 것이 중요합니다.1. 누수가 발생했다면 바로 해야 할 5가지물이 새는 것을 발견했다면 책임을 따지기 전에 피해 확산부터 막아야 합니다.1. 안전 확인: 전기설비 주변으로 물이 흐르면 접근을 피하고 필요한 경우 전원을 차단합니다.2. 사진·영상 촬영: 물이 새는 위치와 피해 범위를 기록합니다.3. 집주인에게 통보: 누수 발생 시간과 위치를 문자로 알립니다.4. 관리사무소 연락: 아파트나 공동.. 2026. 5. 27.
전세·월세 원상복구 어디까지? 퇴거 전 수리비·보증금 분쟁 총정리 전세나 월세 계약이 끝나 이사를 준비하다 보면 집주인에게 원상복구 비용을 청구받는 경우가 있습니다.벽지 변색, 장판 눌림, 못 자국, 곰팡이까지 모두 세입자가 수리해야 할까요?핵심은 일상적인 사용으로 생긴 마모인지, 임차인의 고의·과실이나 관리 소홀로 발생한 손상인지 구분하는 것입니다. 모든 흔적을 새집처럼 복구해야 하는 것은 아닙니다.1. 퇴거 전 바로 확인할 5가지이사 날짜가 정해졌다면 다음 순서로 준비하세요.1. 입주 당시 사진 확인: 계약 당시 주택 상태와 현재 상태를 비교합니다.2. 계약서 특약 확인: 도배, 청소, 시설물 복구 관련 약정을 살펴봅니다.3. 손상 부위 촬영: 벽지, 바닥, 창문, 욕실 등을 사진과 영상으로 남깁니다.4. 수리비 근거 요청: 집주인이 비용을 청구하면 손상 원인과 견.. 2026. 5. 27.
관리비 많이 나오면 돌려받을 수 있을까?” 전세·월세 계약 전 꼭 알아야 하는 핵심 총정리 전세나 월세로 살다 보면 생각보다 많이 나오는 관리비 때문에 당황하는 경우가 있습니다.월세는 50만원인데 관리비가 매달 10만원, 15만원씩 별도로 나오거나 계약할 때 들었던 금액보다 실제 관리비가 훨씬 많이 청구되는 경우도 있습니다.특히 원룸이나 오피스텔을 구할 때는 월세만 비교하고 관리비를 가볍게 보는 경우가 많습니다.하지만 실제 주거비는 월세만으로 결정되지 않습니다.월세 + 관리비 + 전기·가스·수도 등 별도 사용료까지 합쳐서 비교해야 합니다.그렇다면 관리비가 많이 나오면 돌려받을 수 있을까요?결론부터 말하면 관리비가 예상보다 많이 나왔다는 이유만으로 무조건 돌려받을 수 있는 것은 아닙니다.먼저 계약서에 어떤 항목을 누가 부담하기로 했는지, 실제 청구내역이 무엇인지, 임차인이 부담하지 않아도 될 비.. 2026. 5. 27.
전세 계약 중도해지 가능할까? 보증금 반환·복비·위약금 총정리 전세 계약기간이 아직 남았는데 이직, 이사, 개인 사정으로 집을 나가야 한다면 어떻게 해야 할까요?많은 세입자가 "새로운 세입자만 구하면 바로 나갈 수 있다"고 생각하지만, 실제로는 계약 형태와 집주인의 동의 여부에 따라 결과가 달라집니다.특히 일반적인 계약기간 중 중도해지와 묵시적 갱신 후 해지는 구분해야 합니다.1. 중도해지 전 바로 확인할 5가지이사를 결정했다면 다음 순서로 확인하세요.1. 계약 만료일 확인: 최초 계약인지, 갱신된 계약인지 살펴봅니다.2. 갱신 방식 확인: 묵시적 갱신인지 계약갱신요구권 행사에 따른 갱신인지 확인합니다.3. 특약 확인: 중도해지와 중개보수에 관한 약정이 있는지 확인합니다.4. 집주인에게 통지: 희망 퇴거일과 보증금 반환일을 서면으로 협의합니다.5. 이사 전 권리 점.. 2026. 5. 27.
계약갱신청구권이란? 전세 2년 더 살 수 있는 권리｜신청 기간부터 보증금 5% 인상 제한까지 총정리 전세 계약 만료일이 다가오면 가장 먼저 고민되는 것이 있습니다.“집주인이 나가라고 하면 반드시 이사해야 할까?”“지금 살고 있는 집에서 2년 더 거주할 수는 없을까?”이럴 때 알아두어야 할 제도가 바로 계약갱신청구권입니다.계약갱신청구권은 임차인이 일정한 요건을 충족하면 기존 임대차계약을 한 번 더 갱신해 달라고 요구할 수 있는 법적 권리입니다.하지만 아무 때나 신청할 수 있는 것은 아니며, 집주인이 정당한 사유로 갱신을 거절할 수도 있습니다.이번 글에서는 계약갱신청구권의 의미부터 행사 기간, 전세보증금 인상 제한, 집주인의 실거주 문제, 신청 방법까지 쉽게 정리했습니다.━━━━━━━━━━━━━━━━━━✓ 1. 계약갱신청구권이란 무엇일까?계약갱신청구권은 주택임대차보호법 제6조의3에 규정된 임차인의 권리입니.. 2026. 5. 27.
묵시적 갱신이란? 전세 계약 끝났는데 자동 연장된 걸까｜조건·해지·보증금 반환 총정리 세입자도 이사하겠다는 말을 하지 않았고, 집주인도 계약을 끝내자는 이야기를 하지 않았다면 기존 전세 계약이 자동으로 연장될 수 있습니다.묵시적 갱신이란? 전세 계약 끝났는데 자동 연장된 걸까｜조건·해지·보증금 반환 총정리이를 '묵시적 갱신'이라고 합니다.하지만 계약 만료일이 지났다고 해서 모든 전세 계약이 자동으로 연장되는 것은 아닙니다.집주인과 세입자가 언제, 어떤 내용을 통보했는지에 따라 결과가 달라질 수 있기 때문입니다.이번 글에서는 묵시적 갱신이 성립하는 조건부터 계약기간, 보증금, 중도 이사, 계약갱신청구권과의 차이까지 쉽게 정리했습니다.━━━━━━━━━━━━━━━━━━✓ 1. 묵시적 갱신이란 무엇일까?묵시적 갱신은 임대인과 임차인이 법에서 정한 기간에 계약 종료나 조건 변경에 관한 통지를 하지.. 2026. 5. 27.
전세 만기 보증금 안 돌려주면? 내용증명부터 임차권등기명령까지 대응 순서 전세 계약이 끝났는데 집주인이 보증금을 돌려주지 않는다면 어떻게 해야 할까요?집주인이 "다음 세입자가 들어오면 주겠다"고 말하더라도 무작정 기다리기보다 계약 종료 여부와 반환 일정을 확인해야 합니다.특히 보증금을 받기 전에 이사하거나 전입신고를 옮기는 행동은 신중해야 합니다. 기존 대항력과 우선변제권 유지에 문제가 생길 수 있기 때문입니다.1. 보증금이 안 들어왔다면 바로 할 일전세 만기일이 지났다면 다음 순서대로 확인하세요.1. 계약 종료 여부 확인: 갱신 거절이나 해지 통지가 적법하게 이루어졌는지 확인합니다.2. 반환 요청 기록: 집주인에게 보증금 반환 금액과 기한을 문자로 남깁니다.3. 증거 보관: 계약서, 송금 내역, 확정일자, 대화 기록을 정리합니다.4. 보증보험 확인: 반환보증에 가입했다면 보.. 2026. 5. 27.
확정일자 꼭 받아야 할까? 전세보증금 보호와 우선변제권 핵심 정리 전세 계약을 마친 뒤 전입신고는 했지만 확정일자는 받지 않은 경우가 있습니다. 이때 가장 중요한 질문은 보증금을 제대로 보호받을 수 있느냐는 것입니다.확정일자는 모든 전세 계약에서 반드시 받아야 하는 별도의 신고 의무는 아닙니다. 하지만 전세보증금의 우선변제권을 확보하는 데 중요한 요건이므로 가능한 한 빨리 받아두는 것이 좋습니다.1. 확정일자를 아직 받지 않았다면 지금 확인하세요먼저 다음 네 가지를 점검하세요.1. 계약서 확인: 임대차계약서에 확정일자가 부여되어 있는지 살펴봅니다.2. 전입신고 확인: 실제 거주지로 주민등록이 정상 처리되었는지 확인합니다.3. 입주 여부 확인: 계약한 주택을 실제로 인도받았는지 확인합니다.4. 등기부등본 확인: 계약 이후 근저당권이나 압류가 새로 생겼는지 확인합니다.확정.. 2026. 5. 27.
전입신고 늦게 하면 어떻게 될까? 대항력 발생 시점과 보증금 보호 방법 전세나 월세 계약을 마치고 이사까지 했지만 전입신고를 며칠 뒤에 하는 경우가 있습니다.이때 가장 중요한 문제는 과태료보다 보증금을 보호받을 수 있는 시점이 늦어질 수 있다는 것입니다.전입신고가 늦었다고 보증금을 무조건 잃는 것은 아닙니다. 다만 신고가 늦어진 사이 새로운 근저당권이 설정되는 등 권리관계가 바뀌면 불리해질 수 있습니다.1. 전입신고를 놓쳤다면 지금 바로 할 일이미 이사했는데 전입신고를 하지 않았다면 다음 순서대로 확인하세요.1. 전입신고 진행: 정부24 또는 주소지 관할 주민센터에서 신고합니다.2. 확정일자 확인: 임대차계약서에 확정일자가 부여되었는지 확인합니다.3. 등기부등본 재열람: 계약 당시와 비교해 새 근저당권이나 압류가 생겼는지 확인합니다.4. 실제 입주 상태 확인: 주택을 인도받.. 2026. 5. 27.
전세 계약금 먼저 보내도 될까? 가계약금 입금 전 확인할 7가지 마음에 드는 전셋집을 발견했는데 중개사가 "다른 사람이 계약하기 전에 50만 원만 먼저 보내세요"라고 한다면 어떻게 해야 할까요?매물을 놓칠까 봐 서둘러 입금하기 쉽지만, 계약서를 작성하기 전이라도 돈을 보내면 반환 문제로 분쟁이 생길 수 있습니다.특히 가계약금은 이름만으로 법적 성격이 정해지지 않습니다. 어떤 조건에 합의했는지에 따라 돌려받을 수 있는지가 달라집니다.1. 계약금 보내기 전 확인할 7가지송금 버튼을 누르기 전에 아래 항목부터 확인하세요.- ① 소유자 확인: 등기부등본에 적힌 집주인과 계약 상대방이 같은지 확인- ② 계좌 명의 확인: 입금 계좌가 실제 임대인 명의인지 대조- ③ 주택 주소 확인: 계약할 동·호수와 실제 매물이 일치하는지 확인- ④ 계약 조건 확인: 보증금, 계약기간, 잔금일.. 2026. 5. 27.
반응형

티스토리툴바