반응형 전세체크리스트3 근저당권이란? 전세보증금이 위험해지는 이유와 계약 전 확인법 전세 계약을 준비하면서 등기부등본에 적힌 '근저당권'을 발견했다면 반드시 내용을 확인해야 합니다. 집주인이 대출을 받았다는 사실보다 중요한 것은 집이 경매로 넘어갔을 때 내 보증금보다 먼저 돈을 받을 권리가 있는지입니다.근저당권이 있다고 모든 전세계약이 위험한 것은 아닙니다. 다만 설정 시점과 채권최고액을 모르고 계약하면 예상하지 못한 손실이 생길 수 있습니다.1. 근저당권이란 무엇일까?근저당권은 일정한 한도 안에서 장래에 확정될 채무를 담보하기 위해 부동산에 설정하는 권리입니다.주택담보대출을 받을 때 은행이 집에 근저당권을 설정하는 경우가 대표적입니다.채무자가 대출금을 갚지 못하면 근저당권자는 담보 부동산의 경매 등을 통해 채권을 회수할 수 있습니다.따라서 세입자는 집주인의 대출 여부뿐 아니라 담보권이.. 2026. 5. 30. 등기부등본 보는 방법 총정리｜전세계약 전 반드시 확인해야 하는 이유 전세계약을 앞두고 있다면 집 내부 상태만큼 중요한 것이 등기부등본 확인입니다. 집주인이 실제 소유자인지, 집에 담보대출이 설정되어 있는지, 법적 분쟁이 진행 중인지를 확인하는 기본 자료이기 때문입니다.등기부등본의 정식 명칭은 등기사항증명서입니다. 처음 보면 어려워 보이지만 표제부, 갑구, 을구의 역할만 이해해도 중요한 내용을 구분할 수 있습니다.1. 등기부등본은 어디에서 확인할까?대한민국 법원 인터넷등기소에서 부동산 등기사항증명서를 열람하거나 발급받을 수 있습니다.주소를 검색할 때는 아파트인지, 다세대주택인지, 다가구주택인지 먼저 구분하세요.특히 다세대주택은 각 호실이 별도로 등기되는 반면, 다가구주택은 일반적으로 건물 전체가 하나의 등기 단위입니다.따라서 계약하려는 주택과 조회한 등기부가 일치하는지 확.. 2026. 5. 30. 깡통전세란? 계약 전에 꼭 확인해야 하는 체크리스트 총정리 전세 계약을 앞두고 있다면 집이 마음에 드는지보다 먼저 확인해야 할 것이 있습니다. 바로 전세보증금을 안전하게 돌려받을 수 있는 집인지 판단하는 일입니다.특히 집값에 비해 전세보증금이 지나치게 높거나 선순위 채무가 많다면 깡통전세 위험이 커질 수 있습니다.이번 글에서는 깡통전세의 의미부터 계약 전에 직접 확인할 수 있는 사항까지 정리하겠습니다.1. 깡통전세란 무엇일까?깡통전세는 주택의 실제 가치에 비해 전세보증금과 담보대출 등 채무 부담이 커서, 집을 처분하더라도 보증금을 돌려주기 어려운 상태를 뜻합니다.예를 들어 집의 예상 매매가격이 2억 원인데 전세보증금이 1억 8,000만 원이라면 집값이 조금만 하락해도 보증금 회수가 어려워질 수 있습니다.다만 전세가율이 높다는 이유만으로 반드시 보증금을 잃는 것은.. 2026. 5. 30. 이전 1 다음 반응형
