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등기부등본35

집주인 세금 체납 확인 방법｜전세 계약 전 국세·지방세 열람 조건 총정리 전세 계약을 준비하면서 등기부등본은 확인했지만 집주인의 세금 체납 여부는 놓치는 경우가 있습니다.집주인에게 미납 세금이 있다면 주택이 경매나 공매로 넘어갈 때 전세보증금 반환에 영향을 줄 수 있습니다.다행히 임차인은 일정한 조건에서 집주인의 미납 국세와 지방세를 확인할 수 있습니다. 계약 전에는 동의가 필요하지만, 보증금 1,000만 원을 초과하는 계약을 체결했다면 임대차 개시일까지 동의 없이 열람할 수 있습니다.1. 지금 바로 확인하는 방법먼저 계약 단계에 따라 확인 방법을 선택하세요.구분| 확인 장소| 준비할 사항국세| 전국 세무서| 신분증, 신청서, 계약서 등지방세| 지자체 세무부서 등| 신분증, 신청서, 계약서 등계약 전이라면 임대인에게 국세·지방세 납세증명서 제시를 요청하고, 필요한 동의를 받아.. 2026. 5. 27.
전세사기 유형 7가지｜전세 계약 전 위험 신호와 예방 체크리스트 총정리 전세 계약을 앞두고 있다면 집의 위치와 보증금만큼 중요한 것이 있습니다. 바로 전세사기 위험을 미리 확인하는 일입니다.전세사기는 단순히 집주인이 보증금을 늦게 돌려주는 상황만을 의미하지 않습니다. 계약 상대방의 권한을 속이거나, 주택가격을 부풀리거나, 중요한 권리관계를 숨기는 등 다양한 방식으로 발생할 수 있습니다.특히 계약서에 서명하고 계약금을 지급한 뒤에는 문제를 해결하기 어려워질 수 있으므로 계약 전 확인이 중요합니다.이번 글에서는 대표적인 전세사기 유형 7가지와 의심해야 할 위험 신호, 계약 단계별 예방법을 알아보겠습니다.1. 전세사기 유형, 먼저 한눈에 확인하세요전세사기 의심 사례는 여러 형태로 나타납니다.유형| 주요 위험 신호이중계약| 같은 주택을 여러 사람에게 계약무권대리 계약| 집주인에게 .. 2026. 5. 26.
깡통전세 뜻과 전세가율 계산법｜전세 계약 전 위험 신호·예방법 총정리 전세 계약을 준비하다 보면 '깡통전세'라는 말을 자주 접하게 됩니다.특히 아파트보다 시세를 확인하기 어려운 빌라나 다세대주택을 알아볼 때 깡통전세가 아닌지 걱정하는 분들이 많습니다.그렇다면 깡통전세는 정확히 무엇이고, 어떤 기준으로 위험을 판단할 수 있을까요?깡통전세란 주택의 가치에 비해 전세보증금이나 선순위채무 부담이 커서, 집을 처분하더라도 세입자가 보증금을 전부 돌려받기 어려울 수 있는 상태를 뜻합니다.이번 글에서는 깡통전세의 의미와 전세가율 계산 방법, 위험 신호, 계약 전 확인사항을 쉽게 정리해 보겠습니다.1. 깡통전세란 무엇일까?깡통전세는 법률에 정해진 단일한 정의가 있는 용어라기보다, 전세보증금 회수 위험이 큰 주택을 설명할 때 사용하는 표현입니다.예를 들어 어떤 주택의 실제 시장가격이 2억.. 2026. 5. 26.
부동산 가압류 압류 차이｜등기부등본 확인 방법과 전세·매매 계약 주의사항 전세나 매매 계약을 준비하면서 등기부등본을 확인하다 보면 '가압류' 또는 '압류'라는 문구를 발견할 수 있습니다.이름이 비슷해서 같은 의미라고 생각하기 쉽지만, 두 용어는 법적으로 차이가 있습니다.특히 부동산에 가압류나 압류가 설정되어 있다면 소유자의 채무 문제와 관련되어 있을 수 있으므로 계약을 신중하게 검토해야 합니다.가압류는 장래의 강제집행을 위해 재산을 미리 보전하는 조치이고, 압류는 강제집행이나 체납처분 등의 절차에서 재산의 처분을 제한하는 조치입니다.이번 글에서는 두 제도의 차이와 등기부등본 확인 방법, 계약 전 주의사항을 알아보겠습니다.1. 가압류와 압류, 어떤 차이가 있을까?가장 먼저 두 제도의 차이를 표로 살펴보겠습니다.구분| 가압류| 압류주요 목적| 장래 강제집행 보전| 강제집행·체납처.. 2026. 5. 26.
등기부등본 근저당 확인 방법｜채권최고액·선순위 권리·전세 계약 위험 신호 총정리 전세나 월세 계약을 앞두고 등기부등본을 확인했는데 '근저당권 설정'이라는 문구가 적혀 있다면 걱정부터 될 수 있습니다.특히 근저당권이 여러 건 설정되어 있거나 채권최고액이 크다면 계약을 진행해도 되는지 판단하기 어렵습니다.하지만 근저당권이 있다는 사실만으로 위험한 집이라고 단정할 수는 없습니다.중요한 것은 근저당권의 개수보다 채권최고액과 설정 순위, 주택가격, 임차보증금 사이의 관계입니다.이번 글에서는 등기부등본에서 근저당권을 확인하는 방법과 전세 계약 전 주의해야 할 위험 신호를 알아보겠습니다.1. 근저당이 많으면 무조건 위험할까?결론부터 말하면 근저당권이 많을수록 확인할 사항은 늘어나지만, 개수만으로 계약 위험을 판단할 수는 없습니다.예를 들어 근저당권이 두 건 설정되어 있어도 채권최고액의 합계가 작.. 2026. 5. 26.
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