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등기부등본35

부동산 계약서 특약사항 잘못 쓰면 위험한 이유 7가지｜전세·월세 문구 작성법 전세나 월세 계약서에 특약사항을 적었다고 해서 모든 문제가 해결되는 것은 아닙니다.특약은 계약 당사자가 별도로 합의한 내용을 기록하는 부분이지만, 문구가 모호하거나 중요한 조건이 빠지면 오히려 분쟁의 원인이 될 수 있습니다.특히 "협의한다", "상황에 따라 처리한다"처럼 기준이 불분명한 표현은 주의해야 합니다.1. 계약서 서명 전 특약부터 확인하세요계약 당일에는 다음 다섯 가지를 먼저 점검하세요.1. 누가: 집주인과 세입자 중 누구의 의무인지2. 무엇을: 수리·반환·지급 등 어떤 행동을 해야 하는지3. 언제까지: 이행 기한이 정해져 있는지4. 어떤 조건에서: 특약이 적용되는 상황이 명확한지5. 이행하지 않으면: 계약 해제나 비용 부담을 어떻게 처리할지특약을 읽고도 해석이 여러 가지라면 서명 전에 문구를 .. 2026. 5. 28.
전입세대열람 꼭 봐야 하는 이유｜전세 계약 전 기존 세입자·보증금 위험 확인법 전세 계약을 앞두고 등기부등본에 근저당권이 없다는 사실만 확인했다면 충분할까요?그렇지 않습니다. 등기부등본에 나타나지 않는 기존 임차인이 있을 수 있기 때문입니다. 특히 여러 세대가 거주하는 다가구주택에서는 다른 세입자의 권리관계가 내 보증금 회수에 영향을 줄 수 있습니다.이때 확인할 자료가 **전입세대확인서(기존 전입세대열람 내역)**입니다.1. 계약금 보내기 전 확인할 5가지전세 계약 전에는 다음 순서로 확인하세요.1. 주택 유형 확인: 건축물대장으로 다가구·다세대 여부를 구분합니다.2. 전입세대 확인 요청: 임대인에게 전입세대확인서 확인을 위한 협조를 요청합니다.3. 전입일자 확인: 해당 주소에 먼저 전입한 세대가 있는지 살펴봅니다.4. 보증금 자료 대조: 확정일자 부여현황과 임대인의 선순위 임대차.. 2026. 5. 28.
전세보증보험 가입 거절되는 이유｜계약 전에 꼭 알아야 하는 핵심 총정리 전세 계약을 준비하면서 반드시 확인해야 할 것 중 하나가 전세보증금반환보증 가입 가능 여부입니다.전세보증금반환보증은 계약이 종료되었는데도 집주인이 보증금을 돌려주지 못하는 경우, 보증기관이 정해진 요건에 따라 보증금을 대신 지급하는 제도입니다.하지만 전세 계약을 체결했다고 해서 누구나 가입할 수 있는 것은 아닙니다.집의 가격이나 근저당권, 건축물 상태 등에 따라 가입이 거절될 수 있습니다.계약 전에 어떤 부분을 확인해야 하는지 쉽게 정리해 보겠습니다.━━━━━━━━━━━━━━━━━━✓ 1. 전세보증보험 가입이 거절되는 대표적인 이유① 전세보증금이 주택가격에 비해 높은 경우주택가격에 비해 전세보증금이 지나치게 높으면 보증 가입이 어려울 수 있습니다.특히 주택가격에 보증기관이 정한 담보인정비율을 적용한 금액.. 2026. 5. 28.
부동산 계약 당일 실수 TOP 7｜전세·월세 계약서 작성 전 필수 체크리스트 전세나 월세 계약을 하는 날에는 확인할 서류가 많고, 중개사와 집주인이 함께 있어 서명을 서두르기 쉽습니다.하지만 계약 당일 놓친 작은 실수가 보증금 반환이나 입주 과정에서 큰 분쟁으로 이어질 수 있습니다.특히 계약서를 읽기 전에 계약금을 보내거나, 구두 약속만 믿고 서명하는 행동은 주의해야 합니다.1. 계약 당일 가장 먼저 할 일중개사무소에 도착했다면 다음 순서대로 진행하세요.1. 최신 등기사항증명서로 소유자와 권리관계를 확인합니다.2. 집주인 신분증과 계약 상대방을 대조합니다.3. 보증금·월세·관리비·잔금일을 계약서와 비교합니다.4. 수리 약속과 대출 관련 특약을 확인합니다.5. 계약서 내용을 모두 읽은 뒤 서명합니다.6. 계약금은 수취인 명의를 확인하고 이체합니다.이제 실제로 많이 발생하는 실수 7.. 2026. 5. 28.
다가구·다세대 차이 뭘까? 전세 계약 전 등기부·보증금 확인법 총정리 전세집을 알아보다 보면 비슷하게 생긴 빌라인데 어떤 곳은 다가구주택, 다른 곳은 다세대주택이라고 표시되어 있습니다.겉모습은 비슷해도 두 주택은 소유권과 등기 방식에서 중요한 차이가 있습니다. 특히 전세 계약에서는 이 차이가 보증금 회수 위험과 연결될 수 있습니다.1. 계약금 보내기 전 바로 확인할 5가지마음에 드는 집을 찾았다면 다음 순서로 확인하세요.1. 건축물대장 확인: 건축물 용도가 다가구인지 다세대인지 확인합니다.2. 등기사항증명서 확인: 건물 전체 등기인지, 호실별 구분등기인지 살펴봅니다.3. 소유자 확인: 계약 상대방이 적법한 소유자 또는 대리인인지 확인합니다.4. 선순위 권리 확인: 근저당권과 다른 임차인의 보증금 등 우선하는 권리를 확인합니다.5. 반환보증 가능성 확인: 보증기관의 가입 조.. 2026. 5. 27.
전세 계약 전 등기부등본 보는 법｜갑구·을구·근저당 핵심 체크리스트 전세 계약을 앞두고 등기부등본을 발급받았지만 어디부터 봐야 할지 막막한 경우가 많습니다.등기부등본의 정식 명칭은 등기사항증명서입니다. 이 서류에는 부동산의 소유권과 근저당권 등 중요한 권리관계가 기록되어 있습니다.다만 등기부등본에 문제가 없어 보인다고 전세보증금이 무조건 안전한 것은 아닙니다. 선순위 임차인이나 세금 체납처럼 별도로 확인해야 할 사항도 있습니다.1. 계약금 보내기 전 바로 확인할 6가지전세 계약을 진행하기 전에 다음 항목부터 확인하세요.1. 최신 등기사항증명서 열람: 중개사가 보내준 오래된 사본만 믿지 않습니다.2. 주소 확인: 계약할 주택과 등기부의 부동산 표시가 일치하는지 확인합니다.3. 소유자 확인: 계약 상대방이 등기부상 소유자인지 확인합니다.4. 갑구 확인: 압류·가압류·가처분·.. 2026. 5. 27.
전세 계약금 먼저 보내도 될까? 가계약금 입금 전 확인할 7가지 마음에 드는 전셋집을 발견했는데 중개사가 "다른 사람이 계약하기 전에 50만 원만 먼저 보내세요"라고 한다면 어떻게 해야 할까요?매물을 놓칠까 봐 서둘러 입금하기 쉽지만, 계약서를 작성하기 전이라도 돈을 보내면 반환 문제로 분쟁이 생길 수 있습니다.특히 가계약금은 이름만으로 법적 성격이 정해지지 않습니다. 어떤 조건에 합의했는지에 따라 돌려받을 수 있는지가 달라집니다.1. 계약금 보내기 전 확인할 7가지송금 버튼을 누르기 전에 아래 항목부터 확인하세요.- ① 소유자 확인: 등기부등본에 적힌 집주인과 계약 상대방이 같은지 확인- ② 계좌 명의 확인: 입금 계좌가 실제 임대인 명의인지 대조- ③ 주택 주소 확인: 계약할 동·호수와 실제 매물이 일치하는지 확인- ④ 계약 조건 확인: 보증금, 계약기간, 잔금일.. 2026. 5. 27.
신축 빌라 전세 괜찮을까? 계약 전에 꼭 확인해야 하는 10가지 신축 빌라를 보러 갔는데 내부는 새것이고 옵션도 좋아 마음에 들지만, 막상 전세 계약을 하려니 걱정되는 경우가 있습니다.특히 신축 빌라는 주변에 같은 조건으로 실제 거래된 사례가 충분하지 않을 수 있어 전세보증금이 적정한지 판단하기 어려운 경우가 있습니다.따라서 “신축이라서 안전하다” 또는 “빌라라서 위험하다”라고 단순하게 판단하기보다 계약하려는 주택의 가격, 등기, 선순위 권리, 건축물대장, 임대인, 보증 가입 가능 여부를 하나씩 확인해야 합니다.계약금부터 보내기 전에 무엇을 확인해야 하는지 실제 순서대로 정리해보겠습니다.✓ 신축 빌라 전세가 특히 어려운 이유아파트는 같은 단지의 동일하거나 비슷한 면적 거래가 많아 매매가격과 전세가격을 비교하기가 상대적으로 쉽습니다.반면 신축 연립·다세대주택은 같은 건.. 2026. 5. 27.
전세가율 높으면 위험할까? 80% 전세 계약 전 확인할 5가지 전셋집을 알아보다 보면 매매가격에 비해 전세보증금이 높은 매물을 발견할 수 있습니다. 이런 집은 월세 부담 없이 거주할 수 있다는 장점이 있지만, 계약 종료 후 보증금을 돌려받을 수 있을지 신중하게 판단해야 합니다.특히 전세가율이 80%에 가까운 집이라면 계약금을 보내기 전에 주택가격과 권리관계를 다시 확인하는 것이 좋습니다.전세가율이 높다고 무조건 위험한 것은 아닙니다. 중요한 것은 숫자 자체보다 실제 보증금 회수 가능성입니다.1. 전세가율 높은 집, 지금 바로 확인할 5가지계약을 고민하고 있다면 다음 순서대로 확인하세요.1. 최근 매매 실거래가 조회: 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 비슷한 주택의 거래가격을 확인합니다.2. 전세보증금 비교: 매매가격 대비 전세보증금이 어느 정도인지 계산합니다.3. .. 2026. 5. 27.
다가구 다세대 차이 5가지｜전세 계약 전 등기부등본 확인 방법 전셋집을 알아보다 보면 다가구주택과 다세대주택이라는 이름을 자주 접합니다. 외관은 비슷해도 법적 구분과 소유권 구조가 달라 전세 계약 시 확인해야 할 사항도 다릅니다.특히 다가구는 건물 전체의 선순위보증금, 다세대는 계약할 호실의 개별 등기를 확인하는 것이 중요합니다.1. 계약 전 지금 바로 확인할 3가지마음에 드는 집을 발견했다면 계약금을 보내기 전에 다음 순서대로 확인하세요.1. 정부24에서 건축물대장 열람: 주용도가 다가구주택인지 다세대주택인지 확인합니다.2. 인터넷등기소에서 등기사항증명서 열람: 다가구는 건물과 토지, 다세대는 계약할 동·호실의 집합건물 등기를 확인합니다.3. 보증금 위험 확인: 다가구는 다른 임차인의 선순위보증금, 다세대는 해당 호실의 근저당권 등을 살펴봅니다.부동산 광고에 '빌.. 2026. 5. 27.
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