반응형 등기부등본35 등기부등본 보는 방법 총정리｜전세계약 전 반드시 확인해야 하는 이유 전세계약을 앞두고 있다면 집 내부 상태만큼 중요한 것이 등기부등본 확인입니다. 집주인이 실제 소유자인지, 집에 담보대출이 설정되어 있는지, 법적 분쟁이 진행 중인지를 확인하는 기본 자료이기 때문입니다.등기부등본의 정식 명칭은 등기사항증명서입니다. 처음 보면 어려워 보이지만 표제부, 갑구, 을구의 역할만 이해해도 중요한 내용을 구분할 수 있습니다.1. 등기부등본은 어디에서 확인할까?대한민국 법원 인터넷등기소에서 부동산 등기사항증명서를 열람하거나 발급받을 수 있습니다.주소를 검색할 때는 아파트인지, 다세대주택인지, 다가구주택인지 먼저 구분하세요.특히 다세대주택은 각 호실이 별도로 등기되는 반면, 다가구주택은 일반적으로 건물 전체가 하나의 등기 단위입니다.따라서 계약하려는 주택과 조회한 등기부가 일치하는지 확.. 2026. 5. 30. 깡통전세란? 계약 전에 꼭 확인해야 하는 체크리스트 총정리 전세 계약을 앞두고 있다면 집이 마음에 드는지보다 먼저 확인해야 할 것이 있습니다. 바로 전세보증금을 안전하게 돌려받을 수 있는 집인지 판단하는 일입니다.특히 집값에 비해 전세보증금이 지나치게 높거나 선순위 채무가 많다면 깡통전세 위험이 커질 수 있습니다.이번 글에서는 깡통전세의 의미부터 계약 전에 직접 확인할 수 있는 사항까지 정리하겠습니다.1. 깡통전세란 무엇일까?깡통전세는 주택의 실제 가치에 비해 전세보증금과 담보대출 등 채무 부담이 커서, 집을 처분하더라도 보증금을 돌려주기 어려운 상태를 뜻합니다.예를 들어 집의 예상 매매가격이 2억 원인데 전세보증금이 1억 8,000만 원이라면 집값이 조금만 하락해도 보증금 회수가 어려워질 수 있습니다.다만 전세가율이 높다는 이유만으로 반드시 보증금을 잃는 것은.. 2026. 5. 30. 부동산 계약 직전 후회하는 10가지｜계약금 보내기 전 마지막 질문 전세나 월세 계약을 앞두고 마음에 드는 집을 발견하면 계약금부터 보내고 싶어집니다. 하지만 입주 후 후회하는 이유는 집 자체보다 계약 전에 확인하지 못한 조건인 경우도 많습니다.특히 광고에 적힌 내용과 실제 계약 조건이 다르거나, 구두로 들었던 약속이 계약서에 빠지면 분쟁이 생길 수 있습니다.계약금을 보내기 전 아래 10가지 질문에 답할 수 있는지 확인하세요.1. 입주 날짜를 정확히 맞출 수 있나요?가장 먼저 확인할 것은 실제 입주 가능일입니다.현재 세입자가 거주 중이라면 퇴거 예정일과 집을 인도받을 수 있는 날짜를 구분해야 합니다.이사 업체를 예약하기 전에 잔금일과 열쇠 인도일이 일치하는지 확인하세요.입주가 늦어질 가능성이 있다면 대응 방법도 미리 협의하는 것이 좋습니다.2. 광고에 나온 옵션이 모두 .. 2026. 5. 28. 전세 사기꾼들이 자주 쓰는 말｜계약 전에 꼭 알아야 합니다 전세 계약을 앞두고 집을 보러 갔을 때 집주인이나 중개인에게 이런 말을 들어본 적 있으신가요?“이 집은 워낙 인기가 많아서 오늘 계약해야 합니다.”“근저당권이 있지만 잔금 받으면 바로 없애드릴게요.”“전세보증보험은 누구나 가입할 수 있으니까 걱정하지 마세요.”처음 전세 계약을 하는 사람이라면 이런 설명을 듣고 안심하기 쉽습니다.하지만 아무리 친절하게 설명하더라도 중요한 내용은 반드시 서류로 확인해야 합니다.전세사기는 계약 과정에서 거짓 정보를 제공하거나 중요한 사실을 숨기는 등 다양한 방식으로 발생할 수 있습니다.특히 계약을 서두르게 하거나 보증금 반환에 영향을 주는 권리관계를 제대로 설명하지 않는다면 주의가 필요합니다.물론 이런 말을 했다는 이유만으로 상대방을 전세사기범이라고 단정할 수는 없습니다.정상.. 2026. 5. 28. 부동산 계약 전 먼저 보내면 위험한 돈 7가지｜가계약금·예약금·보증금 송금 주의사항 전세나 월세 계약을 준비하다 보면 집을 보기도 전에 돈부터 보내달라는 요청을 받을 수 있습니다. 인기 매물이라며 예약금을 요구하거나, 계약서를 작성하기 전에 가계약금을 보내라고 안내하는 경우도 있습니다.하지만 돈의 이름보다 중요한 것은 누구에게, 어떤 조건으로, 언제 송금하는지입니다.모든 선입금이 불법인 것은 아니지만 계약 조건이 불분명한 상태에서 돈을 보내면 반환 문제로 이어질 수 있습니다.1. 송금 요청을 받았다면 먼저 할 일계좌이체 버튼을 누르기 전에 다음 사항부터 확인하세요.1. 송금을 요구하는 사람의 신원과 계약 권한2. 등기부상 소유자와 계약 상대방의 일치 여부3. 지급할 돈의 명목과 계약금 포함 여부4. 계약이 성립하지 않을 때 반환 조건5. 실제 계약할 주택의 주소와 임대차 조건이 중 하나.. 2026. 5. 28. 등기부등본 진짜 위험한 신호 6가지｜전세 계약 전 날짜·순위 확인법 전세 계약을 앞두고 등기부등본을 확인했는데 근저당권이 없다는 이유만으로 안심하는 경우가 있습니다. 하지만 등기부등본에서 중요한 것은 특정 권리의 존재 여부뿐 아니라 언제 설정되었고, 어떤 순서로 변경되었는지입니다.특히 계약 직전 소유자가 바뀌었거나 잔금일을 앞두고 새로운 등기가 접수되었다면 추가 확인이 필요합니다.1. 계약금 보내기 전 가장 먼저 할 일등기사항증명서를 열람했다면 다음 순서로 확인하세요.1. 계약할 집의 주소와 등기부 표시가 일치하는지 확인합니다.2. 갑구에서 현재 소유자와 소유권 취득 날짜를 확인합니다.3. 을구에서 담보권 설정 날짜와 채권최고액을 살펴봅니다.4. 말소되지 않은 권리와 과거에 말소된 권리를 구분합니다.5. 최근 접수된 등기나 진행 중인 변경사항이 있는지 확인합니다.계약 당.. 2026. 5. 28. 2026 전세 계약 피해야 할 집 특징 8가지｜보증금 위험 신호와 계약 전 판단법 전세 계약을 앞두고 집이 깨끗하고 가격이 저렴하다는 이유만으로 계약을 결정하면 위험할 수 있습니다.전세에서 중요한 것은 집의 외관보다 계약 종료 후 보증금을 돌려받을 수 있는 구조인지 확인하는 것입니다.특히 2026년에도 전세 계약 전에는 주택가격, 임대인의 채무, 선순위 보증금, 반환보증 가입 가능성을 함께 살펴봐야 합니다.1. 계약금 보내기 전 5분 점검다음 질문에 답하지 못한다면 계약을 잠시 보류하세요.1. 이 집의 가격을 객관적인 자료로 확인했나요?2. 선순위 대출과 다른 세입자의 보증금을 파악했나요?3. 집주인과 실제 소유자가 일치하나요?4. 잔금일까지 새로운 담보권이 설정되지 않도록 확인할 방법이 있나요?5. 반환보증 가입 가능 여부를 확인했나요?한 가지라도 불명확하다면 추가 자료를 요청하는 .. 2026. 5. 28. 집 보러 갈 때 체크리스트 9가지｜전세·월세 현장 방문에서 놓치기 쉬운 것 전세나 월세로 살 집을 보러 갈 때는 내부 인테리어부터 살펴보기 쉽습니다. 하지만 실제 생활 만족도를 결정하는 요소는 집 안뿐 아니라 건물 입구, 공용공간, 창밖 환경에도 있습니다.짧은 방문 시간에 모든 것을 확인하기는 어렵습니다. 따라서 건물 밖에서 시작해 실내를 살펴보고, 마지막에 주변 환경을 확인하는 순서를 정해두는 것이 좋습니다.1. 집 보러 가기 전 준비할 것현장에 도착하기 전에 휴대전화 메모장에 다음 항목을 저장하세요.- 광고된 주소와 실제 방문 주소- 보증금·월세·관리비- 전용면적과 층수- 입주 가능일- 꼭 필요한 생활 조건 3가지사진이나 동영상 촬영은 거주자와 중개인의 동의를 먼저 구하세요.2. 체크포인트 ① 건물 입구와 출입 동선건물에 도착하면 바로 방으로 올라가지 말고 출입구부터 확인하.. 2026. 5. 28. 전세 재계약 주의사항 7가지｜보증금 증액·확정일자·등기부 확인법 전세 계약기간이 끝나갈 때 집주인과 연장하기로 합의하면 기존 계약서를 그대로 두는 경우가 있습니다. 하지만 보증금이 바뀌거나 집주인이 변경되었다면 추가 확인이 필요합니다.특히 재계약 과정에서 기존 보증금의 우선순위와 증액한 보증금의 보호 시점을 혼동하지 않는 것이 중요합니다.1. 전세 재계약 전 먼저 확인할 7가지계약 연장을 결정했다면 다음 순서대로 점검하세요.1. 계약 종료일: 현재 계약의 만기일과 갱신 의사 통지 여부를 확인합니다.2. 갱신 방식: 합의 갱신인지, 묵시적 갱신인지, 계약갱신요구권 행사인지 구분합니다.3. 등기부등본: 근저당권·압류·소유권 변경 여부를 다시 확인합니다.4. 보증금 변경: 기존 보증금과 증액분을 구분합니다.5. 확정일자: 증액 계약서의 확정일자 필요 여부를 확인합니다.6... 2026. 5. 28. 전세 만기 보증금 반환이 늦어지는 이유 5가지｜계약 종료 후 이사 전 확인사항 전세 계약기간이 끝나면 집주인이 보증금을 바로 돌려줄 것이라고 생각하기 쉽습니다. 하지만 실제로는 새로운 세입자가 구해지지 않았거나 집주인의 자금 사정 때문에 반환이 지연되는 경우가 있습니다.특히 보증금을 받아야 다음 집의 잔금을 치를 수 있다면 문제가 더 커집니다.중요한 것은 계약기간이 끝났다는 사실과 보증금 반환 절차가 실제로 완료되었다는 사실은 다르다는 점입니다.1. 보증금이 안 들어왔다면 먼저 할 일계약 만기일이 다가오거나 이미 지났다면 다음 사항부터 확인하세요.1. 계약 종료 여부: 계약이 실제로 종료되었는지 확인합니다.2. 반환 예정일: 집주인에게 정확한 송금 날짜와 시간을 요청합니다.3. 반환 금액: 미납 관리비 등 정산 항목이 있는지 확인합니다.4. 이사 일정: 새집 잔금일과 보증금 수령일.. 2026. 5. 28. 이전 1 2 3 4 다음 반응형
